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近日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》,，根據(jù)百城價格指數(shù)系統(tǒng)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月,，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.4%,，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。同比去年下跌0.52%,，為連續(xù)22個月上漲后首次下跌,。
從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中有73個城市環(huán)比下跌,，27個城市環(huán)比上漲,。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個,，其中漲幅在1%以上的有5個,，較上月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個,，其中跌幅在1%以上的有37個,，較上月減少5個。
如果按中位數(shù)計算,，百城住宅價格中位數(shù)為7001元/平方米,，環(huán)比下跌1.13%。另外,，北京,、上海等10大城市（新建）住宅均價為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%,，跌幅較上月縮小0.92個百分點,；同比上漲2.15%，漲幅較上月縮小2.31個百分點,。
整體來看,，10月全國百城住宅均價連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，但跌幅收窄,；10大城市中4個城市環(huán)比上漲,，上漲城市數(shù)量較上月增加3個。全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間,，但本月跌幅縮小,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，930政策松綁,，對10月市場的影響主要體現(xiàn)在成交量上漲,，因為大部分企業(yè)的庫存依然積壓，在這種情況下,，房價依然處于調(diào)整過程中,。
“資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵要素”，在分析未來市場時,，中指院認為,，隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺,，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M一步改變市場預期,；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關(guān)鍵,。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M市場回暖,，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下,，四季度房企仍將以去庫存為主，價格降幅或?qū)⒅鸩绞照?
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