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摘要：在樓市成交量上升后,，多地地方政府對(duì)房地產(chǎn)的支持仍處于進(jìn)行時(shí)。河北某市建設(shè)局人士告訴記者,，盡管中央層面政策風(fēng)向已經(jīng)十分明顯,，但地方政府仍需看銀行臉色，而涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資和稅收壓力都在地方政府,，樓市交易量保持穩(wěn)定對(duì)地方意義很大,，所以地方政府還會(huì)再想想辦法。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：上周54個(gè)城市樓市合計(jì)簽約53790套,，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周上漲,，環(huán)比上漲8%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，在10月12日~10月18日期間,，20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比回升45%，絕大多數(shù)城市成交上漲,，僅一個(gè)城市下降,。
出現(xiàn)這一局面與近期宏觀和地方對(duì)房地產(chǎn)市場頻繁的
“托市”舉動(dòng)密切相關(guān)，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者,，在多級(jí)利好的疊加效應(yīng)下,，從目前開始至春節(jié)前，樓市成交量很可能會(huì)出現(xiàn)一輪顯著的反彈,，宏觀樓市市場價(jià)格逐步止跌企穩(wěn),，但成交均價(jià)的暴漲可能性不大,。
多地樓市成交回暖
多城“銀十”樓市成交處于不斷升溫中。
在剛剛過去的雙休日,，南京共有6家樓盤推出1000多套新房源,，認(rèn)購幾乎“全線”飄紅。北京二手房市場也開始出現(xiàn)明顯變化,，鏈家地產(chǎn)分析師張旭介紹說,，北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比增加58%,。成交均價(jià)為28137元/平方米,，環(huán)比上漲2.8%。
10月12日~18日期間，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，北上廣深這四個(gè)一線城市樓市成交均回暖,，北京成交面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)到134%,，漲幅最小的廣州也超過50%。
中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴記者,，上周多家銀行放貸新政細(xì)則陸續(xù)落地加速改善性需求入市,，此外，三部委出臺(tái)的住房公積金新規(guī)也有利于剛需購房者降低購房成本,，提高購房能力,。
盡管目前市場并未真正出現(xiàn)個(gè)貸七折利率，但貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷報(bào)告指出,，受住房金融利好消息影響,，目前北京地區(qū)有約30%的改善置業(yè)人群打算申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸，以便享受到首套房的優(yōu)惠政策,，減輕購房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力,。
托市政策主要在稅費(fèi)補(bǔ)貼
在樓市成交量上升后，地方政府對(duì)房地產(chǎn)的支持仍處于進(jìn)行時(shí),。
10月17日,，天津市國土房管局等六部門聯(lián)合發(fā)文，明確未來在天津購新房,、二手房時(shí)不在核查家庭住房情況,，也無需再提交社保、個(gè)人所得稅等證明,，這意味著天津限購令的正式取消,。
這其中的信號(hào)意義更值得關(guān)注，胡景暉說，如果說之前的解限在很多城市還只是琵琶遮面般的“適度放松”,，那么天津在之前松綁基礎(chǔ)上徹底取消限購,，或預(yù)示著未來仍有一批城市步其后塵，加入全面解限的行列,。
河北某市建設(shè)局人士告訴記者,，盡管中央層面政策風(fēng)向已經(jīng)十分明顯，但地方政府仍需看銀行臉色,，而涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資和稅收壓力都在地方政府,，樓市交易量保持穩(wěn)定對(duì)地方意義很大，所以地方政府還會(huì)再想想辦法,。
中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示,，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這相對(duì)城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說,，仍屬杯水車薪,，“此次央行房貸放松有利釋放部分改善性需求和交易量的復(fù)蘇,，穩(wěn)定房價(jià),，緩解開發(fā)商資金壓力，但銀行執(zhí)行意愿和力度都有待觀察,�,！�
地方政府的手段主要在房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)領(lǐng)域，據(jù)悉,，山東濰坊近日公布的文件稱,，對(duì)個(gè)人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼,；對(duì)個(gè)人購買90平方米以上,、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼,。
安徽宿州市政府在2014第十一屆房展會(huì)期間也推出住房專項(xiàng)補(bǔ)貼政策,。即從10月17日至11月20日，個(gè)人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,，市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予補(bǔ)貼,。
張旭說，類似減免契稅的做法,，雖然相對(duì)購房款來說不算多,，但也是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，并且會(huì)給潛在購房者一個(gè)很好的心理預(yù)期,。
