新華房產(chǎn)10月17日天津訊
10月17日下午,，天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站發(fā)布公告,，宣布天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。這是首次官方明確取消全部限購政策,，同時(shí)落實(shí)貸款購買首套普通自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,。
按照國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類調(diào)控的要求,，結(jié)合天津市實(shí)際情況，市國土房管局,、市建委,、市規(guī)劃局、市財(cái)政局,、市金融局,、市公積金中心六個(gè)部門聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。主要內(nèi)容如下：
一,、支持居民合理住房需求
(一)本市和非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或中介機(jī)構(gòu)),、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再對(duì)其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢,；取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定,。
(二)取消對(duì)境外機(jī)構(gòu),、境外個(gè)人和港澳臺(tái)地區(qū)居民、華僑在我市購房的有關(guān)限制性規(guī)定,。
二,、做好住房金融服務(wù)工作
(三)對(duì)符合分類調(diào)控政策精神，購買第二套(及以上)自有住房的,，按照我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策關(guān)于購買第二套自有住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
(四)支持居民合理住房貸款需求。對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%,，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，又申請(qǐng)貸款購買住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平,。
(五)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率,，配足住房貸款額度,，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券,、期限較長的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金,，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
三,、加大稅收政策支持力度
(六)對(duì)個(gè)人購買普通住房(住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,，單套建筑面積在144平方米及以下)，且該住房屬于家庭唯一住房的,，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅,；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭唯一住房的,，按照成交價(jià)格的1%征收契稅,。自2014年10月30日起執(zhí)行。
四,、引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)建設(shè)
(七)取消對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定,，進(jìn)一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比,，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)適銷對(duì)路的產(chǎn)品,。對(duì)于國有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款,。
(八)增加新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)中撥付頻次,，加快資金周轉(zhuǎn)，提高開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金使用效率,。
五,、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
(九)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品房銷售方案、房源公示,、銷售行為監(jiān)管,，強(qiáng)化日常動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為進(jìn)行處罰。
(十)建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用平臺(tái),，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)依法誠信經(jīng)營,，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序，對(duì)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為記入信用檔案,。
六,、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析
(十一)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)和分析,，對(duì)交易量,、交易價(jià)格等信息進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況,，及時(shí)研究采取應(yīng)對(duì)措施,。
七、利用市場(chǎng)資源補(bǔ)充保障性住房需求
(十二)通過政策扶植,，采購空置的中,、小戶型商品住房，作為保障性住房,、拆遷安置,、棚戶區(qū)改造、示范小城鎮(zhèn)安置住房的需求補(bǔ)充,。
八,、加強(qiáng)住房用地供應(yīng)的分類調(diào)控
(十三)對(duì)各區(qū)域房屋交易量、土地供應(yīng)等情況進(jìn)行定期綜合評(píng)判,，確定土地分類調(diào)控的意見,，實(shí)施年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。
九,、深化部門聯(lián)動(dòng)服務(wù)
(十四)進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，加快公交路網(wǎng)及公共交通設(shè)施建設(shè)進(jìn)度,；盡快完善公交場(chǎng)站,、學(xué)校、餐飲,、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的工程建設(shè),。
(十五)加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，帶動(dòng)產(chǎn)城互動(dòng),；加強(qiáng)重點(diǎn)地區(qū)商業(yè)用房招商引資力度,，通過吸引高端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),，提高設(shè)施利用率,。
十,、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)
(十六)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，及時(shí)發(fā)布有關(guān)房屋交易情況及相關(guān)政策信息,，增強(qiáng)信息透明度,，正確分析解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)，營造良好的市場(chǎng)輿論氛圍,。
