摘要：湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事,、中指院市場總監(jiān)李國政分析說,，各項救市政策疊加,，武漢樓市在經(jīng)歷五連跌后，有望于第四季度止跌回穩(wěn),，庫存壓力亦將得到顯著緩解,。
繼“鄂六條”,、武漢全面解除限購,、央行限貸松綁等政策密集出臺之后,，武漢近日再祭出一項救市政策——二套房公積金貸款首付由六成調(diào)整至三成。
武漢住房公積金管理中心近日發(fā)出通知,，第二套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%,。住房公積金貸款房屋套數(shù)認定、貸款額度計算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行,，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
按照武漢公積金中心的最新通知,，購房者利用公積金貸款購買第二套房,，若首付三成,，只能采取組合貸款,，用銀行商貸填上余下的三成房款,。雖然必須采取組合貸款方式,，而且公貸二套房貸款利率須上浮10%,，但由于公貸基準利率只有4.5%,，上浮后仍遠低于商貸基準利率的6.55%,，相比使用純商貸,，組合貸的購房成本仍有明顯降低,。
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事,、中指院市場總監(jiān)李國政認為,，公積金貸款門檻的降低能釋放更多改善性需求,，亦為緩解房地產(chǎn)庫存壓力帶來利好,。
《第一財經(jīng)日報》記者采訪了解到，在多重救市“利好”的刺激下,，武漢樓市像打了雞血一般神奇復(fù)活了,。
據(jù)官方統(tǒng)計，2014年前9個月,，武漢住宅成交1167萬平方米,，但新批上市達1500萬平方米；而2013年新增供應(yīng)為1610萬平方米,，銷售為1581萬平方米,，目前武漢樓市的庫存仍在緩慢增長，去化周期接近12個月,。
僅全面解除限購后的首個周末,，武漢就有17個項目推盤，推動9月最后一周日均成交超800套,，創(chuàng)造武漢樓市單月成交新高,。國慶7天，武漢住宅成交2150套,，亦較去年同期增長27%。上周,，武漢商品房成交5563套,，環(huán)比大幅增加2054套，環(huán)比增幅達到57.33%,。
李國政分析說,，各項救市政策疊加，武漢樓市在經(jīng)歷五連跌后,，有望于第四季度止跌回穩(wěn),，庫存壓力亦將得到顯著緩解,。
而住房金融需求方面,，華夏銀行武漢分行個貸部負責(zé)人稱,，雖然部分改善型和投資型需求將被釋放,，但受制于近年來居民收入增長乏力,，新的住房需求在一定程度上受到抑制；同時,，房地產(chǎn)市場頹勢已成,，居民普遍持觀望態(tài)度,，期待房屋降價、期待銀行利率打折,；此外,，銀行業(yè)利潤壓力較大，利率打7折基本不可能實現(xiàn),，銀行業(yè)普遍額度偏緊,。受上述多重因素影響，盡管政府頻出救市政策,，但住房金融需求實際只會略有增長，變化不會太大,。
