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在南京市最新宣布全面取消限購之后,，當前選擇“松綁限購”而救市的城市已經(jīng)達到40個左右,。不過，這些二三線城市的松綁政策并沒有給樓市成交帶來轉(zhuǎn)機,。
中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：9月前21天,，54個主要城市合計住宅簽約量為131947套，環(huán)比8月份基本持平,。截至日前,，被稱為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九”之說并沒有明顯特色。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，9月份以來,，一線城市實際簽約的純商品房基本平穩(wěn)；二線城市不漲反降,，由于松綁限購對市場的刺激作用逐漸放緩,，市場消化了部分需求后，后期因為沒有信貸政策的明顯鼓勵,，市場歸于平淡,；只有三線城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以價換量的項目出現(xiàn),。
與銷售低迷相對應(yīng)的是,，樓市庫存依然處于高位。此外在政策層面上,，出臺了不同力度松綁政策的城市逐漸增多,，到目前為止解除限購的城市已經(jīng)超過39個，甚至多個省級政府出臺了松綁樓市的系列政策,，對購房者的心理的確造成了一定的影響,。
張大偉據(jù)此分析認為，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大,、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,。因此,，雖然很多二三線城市先后放松了限購政策,，但是總體而言難以大幅度拉動市場成交量。
“市場逐漸企穩(wěn),，但整體走勢依然依賴信貸政策”,。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在當前信貸小幅改善,、政策趨松的環(huán)境下,，蓄客、認購率正從年初以來持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復,。然而,，其絕對值仍維持低位，與去年低點相近,，因此,，開發(fā)商仍然面臨著客源方面的激烈競爭客源。
“限購松綁的政策效應(yīng)在逐漸走弱,，后期市場成交量的回升還要依賴信貸政策,，例如松綁限貸等�,！边h洋地產(chǎn)一位負責人近日告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，當前很多房企都在等政府層面放松信貸方面的限制措施。
事實上,，記者了解到,，在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行已經(jīng)開始恢復首套利率優(yōu)惠政策,。張大偉認為,，“雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視,，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放”,。
“預計9月份整體成交量將有所回升，但并不意味著市場已經(jīng)擺脫困境”,。張大偉進一步認為,，雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制,。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的,，市場復蘇所持續(xù)的時間也依賴后繼信貸的支持。這也決定了9,、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面,。
不過，他認為房企以價換量的現(xiàn)象將明顯增加,。在樓市持續(xù)半年多的蕭條之后,，企業(yè)資金壓力正在整體加劇,。“這種情況下,，房企以價換量將會推動金九銀十成交有所復蘇,，但與去年相比，今年的形勢將明顯暗淡”,。
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