9.30央行新政實施以來,，北京樓市成交出現(xiàn)小幅回升,，究其原因,，業(yè)內(nèi)專家表示,，“隨著地方銀行新政細則的相繼出臺,，新政對樓市的刺激效果逐步顯現(xiàn)出來,，尤其是放開二套房貸,，大大刺激了改善型需求的釋放與回歸,。
京城樓市出現(xiàn)小反彈
國慶節(jié)前夕,，央行發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，通過取消三套限貸令，取消外地人限貸令,，二套房“認貸不認房”等措施加大救市力度,。如今，新政發(fā)布已經(jīng)過去了十多天,，北京樓市成交情況也出現(xiàn)了小幅反彈,。
北京市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)前六天,，新建住宅簽約套數(shù)為783套,，二手房住宅簽約44套。和去年國慶樓市相比,，新建住宅成交幾乎翻倍,。在市場成交情況好轉(zhuǎn)的背景下，購房者對市場的信心也在進一步增強,。對此,，業(yè)內(nèi)專家分析稱,，“隨著新政細則逐步落地，首次購買第二套房的家庭作為新政最大的受益者或?qū)⒅饾u回歸市場,，而在他們的帶動下,，北京樓市或?qū)⑦M一步持續(xù)放量�,！�
記者走訪中冶.德賢公館,、亦莊.金茂悅、首開.香溪郡等樓盤發(fā)現(xiàn),，黃金周期間這些項目售樓處的客戶到訪量明顯提升,。據(jù)首開香溪郡相關(guān)負責(zé)人介紹，十一期間,，樓盤來電來訪量較之平日最高峰亦有大幅增加,。“香溪郡以剛需及首次改善型客戶為主,，其中90平米及以上改善型三居四居產(chǎn)品為項目主力戶型,，新政的出臺也進一步引發(fā)了客戶對項目的關(guān)注�,！�
新政刺激改善客回歸
北京樓市成交之所以持續(xù)反彈,，究其原因，的確與央行新政不無關(guān)系,。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，“新政放開二套房貸的規(guī)定對于改善型需求，尤其是首次改善置業(yè)的客群來說的確誘惑力十足,，而隨著銀行新政細則的逐步落地,，節(jié)省購房成本也在變成實實在在的利益。
對此,，首開.香溪郡相關(guān)負責(zé)人向記者算了一筆賬,，“以香溪郡近期將要推出的117平米三居室來說，單價按照每平米2萬元來算,，新政出臺前,，購買二套房的改善家庭需支付60%的首付款，也就是大約140萬,；而新政出臺后,，該家庭則只需支付30%的首付款，也就是70萬,，光首付款便節(jié)省了一半,。”同時,，按照新政規(guī)定,，除去首付款之外,，房貸利率也由基準利率的1.1倍降為7折，即使銀行利率達不到7折如此之低,，按照8折或8.5折來算,，月供壓力也會比新政出臺前壓力大為減小。利率的優(yōu)惠對于剛需和改善性樓盤都是利好,。
亞豪市場研究機構(gòu)總監(jiān)郭毅認為：央行新政對購房人的最大利好，就是可以減輕購房資金壓力,，并借助金融杠桿提前實現(xiàn)購房目標,。
“首改”樓盤最受益
在新政利好的刺激之下，改善型置業(yè)的客群回歸市場,，目前市場上不少在售樓盤也迎來了窗口期,，亞豪機構(gòu)副總高珊指出：央行新政利好改善型樓盤是業(yè)內(nèi)公認。但改善型樓盤市場也在細分,，從目前來說,，可大致分為：首次改善，二次(或多次)改善,，終極改善等幾類,。受購房資金等因素所限，央行新政對于低總價改善型樓盤利好顯現(xiàn)更快,，而對于千萬級以上的偏高端終極改善型樓盤而言,，今年要想實現(xiàn)全面迅速回暖的可能性不大�,！薄�
未來市場走向如何,，尚需時間檢驗，單就目前市場上“首改客群”青睞的項目來看,，也是冷熱不均,。隨著購房人的日趨理性，高性價比,、品牌實力企業(yè)開發(fā)的項目往往成為其置業(yè)首選,。計劃購買香溪郡的一位業(yè)主表示，他看重這個項目,，首先是因為價格合適,。無論單價還是總價均在其承受范圍之內(nèi)；其次,，這個項目低密洋房的品質(zhì)讓其感覺物超所值,；另外，首開作為在北京地區(qū)的”大開商“,，品牌實力有保障,。
中原地產(chǎn)市場研究部張大偉認為,，隨著央行新政細則的逐步落地實施，首改人群的確迎來了購房的較好時機,；同時,，在需求釋放的背景下，市場成交也將隨之出現(xiàn)小幅反彈,。綜合當(dāng)前市場環(huán)境來看,，京城樓市短期內(nèi)出現(xiàn)大起大落的可能性不大。因此,，開發(fā)商可適時加速出貨,，購房者瞄準項目可快速出手。
