央行與銀監(jiān)會宣布放松限貸引發(fā)市場樂觀情緒走高,，部分房企還放風(fēng)漲價,。但一線城市國慶期間的樓市表現(xiàn)仍然較差，漲價傳言迅速被辟謠,，市場并無回暖的基礎(chǔ),。
不過，多家機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士分析稱,，信貸松綁政策對樓市的利好需要一段時間才能顯現(xiàn),，預(yù)計四季度樓市成交量將有所好轉(zhuǎn)。而面對大部分城市高企的庫存量,，房企的首要任務(wù)是消化庫存,，完成年度銷售目標(biāo)，目前并不具備漲價額基礎(chǔ),。相反央行救市政策是房企平價走量的關(guān)鍵窗口期,，十月份若不能加快去化速度，大部分房企將無法完成銷售任務(wù),，進(jìn)而影響營收和利潤,。
市場暫無回暖基礎(chǔ)
央行的利好政策并未引起國慶假期樓市反彈，北京,、上海,、廣州、深圳四個一線城市的成交量同比均大幅下降四成,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù),，10月1日-10月7日，北京新建商品房網(wǎng)簽量(含保障房)為538套,，比去年同期減少39.8%;扣除保障房和自住房后成交的261套后,，較去年下降33.8%;成交均價為21744元/平方米，較去年同期上漲20.3%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,，雖然從整體網(wǎng)簽量來看，今年“十一”假期期間的網(wǎng)簽要稍好于2012年,，而實(shí)則從純商品住宅成交來看,，成交創(chuàng)下歷史同期最低,。“十一”期間北京純商品住宅的成交量僅為152套,，比2012年,、2013年分別下降60.1%、61.4%,。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，10月1日至10月7日，上海商品住宅成交面積為6.97萬平方米,，同比下跌57.32%;成交637套住宅,，同比下跌53.13%;成交均價25451元/平方米，同比上漲7.13%,。
10月1日至10月7日,，深圳商品住房共成交139套，同比跌幅達(dá)到46%;成交均價23150.3元/平方米,，同比微跌9%,。2014年國慶前六天，廣州全市樓市網(wǎng)簽成交401套一手樓,，比去年同期跌43.99%;成交均價約1.2萬元/平方米,，同比上漲達(dá)28.15%。
而根據(jù)中原監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù),，今年“十一”假期七天商品住宅成交處于2010年以來最低位,，同比降幅為35%，較發(fā)布“限購令”的2011年也下降了4%,。
一邊是成交低迷,，一邊是供應(yīng)激增。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至10月7日,，北京商品住宅可售套數(shù)已達(dá)到91265套的高位，這是自2012年3月以來北京樓市庫存量的最高點(diǎn),。上海,、深圳等地的庫存也持續(xù)攀升。而天津,、西安,、沈陽、武漢,、長沙等二線城市庫存量都超過了20個月,。大部分城市庫存壓力仍然很大。
否認(rèn)漲價傳聞
限貸放開的刺激政策甫一落地，房企就開始趁機(jī)炒作,，并揚(yáng)言要漲價,，國慶期間,，傳出了幾大房企的漲價通知單,，成為中介們向購房者展示將要漲價的證據(jù)。但相關(guān)房企均迅速否認(rèn)漲價傳聞,。中國證券報記者從多個房企相關(guān)人士和部分中介人士處了解到,，部分房企為了迎合購房者“買漲不買跌”的心理，故意放風(fēng)漲價以此炒作,，目的是改變購房者的觀望心理,。但在目前市場行情下，今年四季度漲價的可能性比較小,。
“央行政策利好顯然提振了信心,，房企更應(yīng)該抓住機(jī)會去庫存，以價換量方是出路,�,！蹦持科鬆I銷總監(jiān)分析，銀行年底前貸款額度不多了,，應(yīng)付不了大量貸款申請,，將導(dǎo)致成交增長有限。
中原地產(chǎn)曾對35家主要上市房企的半年報數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，從完成年度銷售目標(biāo)來看,，除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好外,，其他企業(yè)普遍非常差,，平均完成率僅29%。35家企業(yè)中,，完成年度銷售任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了22家,。
而“金九銀十”的銷售旺季是房企沖擊年度銷售目標(biāo)的最后窗口時期。多數(shù)房企營銷人士表示,，在目前行情下,，連降房價的去化率都不盡如人意，更別說漲價,，四季度房企依然是走量為主,，盡快回籠資金，以完成年度銷售目標(biāo),。
