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近年,，韓國(guó)房產(chǎn)受到越來越多海外人士的青睞,。被稱為“東方夏威夷”的濟(jì)州島由于風(fēng)光秀麗,，空氣清新，地理位置優(yōu)越,，相比于國(guó)內(nèi)一些高污染的大城市，有十分明顯的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì),，再加上政府的一些優(yōu)惠政策,，以及當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引了大批投資者和移民人士,。
據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道,，截至2013年末，中國(guó)人擁有的濟(jì)州島土地已經(jīng)有48.5萬平方米,，相比于2010年末,。兩年三個(gè)月的時(shí)間里增長(zhǎng)了9倍。韓國(guó)的購(gòu)房移民政策使移民門檻降低，根據(jù)濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民政策,，只需要在濟(jì)州島購(gòu)買50萬美金的房產(chǎn),，就可獲得房屋和土地永久產(chǎn)權(quán)，不需要有一定的商業(yè)背景,，也無需資金證明,，且無移民監(jiān)，沒有居住時(shí)間限制,，只需每年回韓國(guó)登陸一次即可,。而且只需要一人申請(qǐng)，全家就可獲得綠卡身份,，5年后即可申請(qǐng)無條件永居,，投資的房產(chǎn)可以賣掉，而永居不受影響,。這些對(duì)于歐美國(guó)家的移民人士來說是遙不可及的,，所以韓國(guó)的房產(chǎn)無疑是一種最簡(jiǎn)單快捷的移民通道。
盡管投資濟(jì)州島房產(chǎn)看上去和聽上去都“很美”,，但是由于各個(gè)國(guó)家的政策法規(guī)各有所異,，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)和投資后期的一系列操作過程中，往往會(huì)有許多法律政策限制以及生活中會(huì)出現(xiàn)的問題,，所以對(duì)此投資者需慎重和警惕,。據(jù)去年前在韓國(guó)購(gòu)房移民的陳先生介紹，當(dāng)時(shí)在選擇海外置業(yè)時(shí),，看中了韓國(guó)濟(jì)州島美麗的自然風(fēng)光和優(yōu)惠便利的政策,，所以選擇了此地。在房地產(chǎn)中介公司的推薦下,，陳先生購(gòu)買了濟(jì)州島80萬美金的房產(chǎn),，和家人順利移居到了風(fēng)光秀麗的濟(jì)州島，但是在生活的過程中,，陳先生卻陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一些問題,。
對(duì)于一些海外購(gòu)房相對(duì)應(yīng)的政策限制，陳先生當(dāng)初并不知曉,。比如,，可以獲得永久居住權(quán)的并非指所有濟(jì)州島的房產(chǎn)，而是指定區(qū)域內(nèi)的度假公寓,、度假村,、家庭式公寓、別墅等,，且投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長(zhǎng)期租賃(6個(gè)月以上)或設(shè)定擔(dān)保,，并且投資狀態(tài)要保持5年,。另外稅費(fèi)也是一個(gè)令他頭疼的問題。因?yàn)樵诤Ｍ赓?gòu)房時(shí)一些繁瑣的手續(xù)問題都會(huì)由中介公司代為辦理,，所以購(gòu)房者往往會(huì)疏忽了其中價(jià)格不菲的稅費(fèi)問題,。濟(jì)州島購(gòu)房看似簡(jiǎn)單，但需要繳納的稅費(fèi)并不少,。除了在韓國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)繳納的取得稅,、農(nóng)漁村特別稅，還需繳納地方教育稅和財(cái)產(chǎn)稅,，如果后期想要轉(zhuǎn)讓,，還要繳納居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等,。總之,，在購(gòu)買,、保有及銷售階段總共需繳納的稅費(fèi)加起來也是一筆不小的數(shù)目。陳先生說,，如果購(gòu)置超過6億韓元的房產(chǎn),，則還需要交納綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。以280萬元人民幣的房產(chǎn)為例來計(jì)算稅費(fèi),，從購(gòu)買到銷售階段,，需要繳納約100萬元人民幣的稅費(fèi)。此外,，如果濟(jì)州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時(shí),，還將按照韓國(guó)法律征收遺產(chǎn)稅。因此,，像陳先生一樣在韓國(guó)買了房子的一些人經(jīng)常為數(shù)目不菲的稅費(fèi)而苦惱,。
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