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近年,，韓國房產(chǎn)受到越來越多海外人士的青睞,。被稱為“東方夏威夷”的濟州島由于風(fēng)光秀麗，空氣清新,，地理位置優(yōu)越,，相比于國內(nèi)一些高污染的大城市,，有十分明顯的自然環(huán)境優(yōu)勢，再加上政府的一些優(yōu)惠政策,，以及當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè),，吸引了大批投資者和移民人士。
據(jù)韓國媒體報道,，截至2013年末,，中國人擁有的濟州島土地已經(jīng)有48.5萬平方米,，相比于2010年末。兩年三個月的時間里增長了9倍,。韓國的購房移民政策使移民門檻降低,，根據(jù)濟州島房地產(chǎn)投資移民政策，只需要在濟州島購買50萬美金的房產(chǎn),，就可獲得房屋和土地永久產(chǎn)權(quán),，不需要有一定的商業(yè)背景,，也無需資金證明,，且無移民監(jiān)，沒有居住時間限制,，只需每年回韓國登陸一次即可,。而且只需要一人申請，全家就可獲得綠卡身份,，5年后即可申請無條件永居,，投資的房產(chǎn)可以賣掉，而永居不受影響,。這些對于歐美國家的移民人士來說是遙不可及的,，所以韓國的房產(chǎn)無疑是一種最簡單快捷的移民通道。
盡管投資濟州島房產(chǎn)看上去和聽上去都“很美”,，但是由于各個國家的政策法規(guī)各有所異,，在購置房產(chǎn)時和投資后期的一系列操作過程中，往往會有許多法律政策限制以及生活中會出現(xiàn)的問題,，所以對此投資者需慎重和警惕,。據(jù)去年前在韓國購房移民的陳先生介紹，當(dāng)時在選擇海外置業(yè)時,，看中了韓國濟州島美麗的自然風(fēng)光和優(yōu)惠便利的政策,，所以選擇了此地。在房地產(chǎn)中介公司的推薦下,，陳先生購買了濟州島80萬美金的房產(chǎn),，和家人順利移居到了風(fēng)光秀麗的濟州島，但是在生活的過程中,，陳先生卻陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一些問題,。
對于一些海外購房相對應(yīng)的政策限制，陳先生當(dāng)初并不知曉,。比如,，可以獲得永久居住權(quán)的并非指所有濟州島的房產(chǎn)，而是指定區(qū)域內(nèi)的度假公寓,、度假村,、家庭式公寓,、別墅等，且投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長期租賃(6個月以上)或設(shè)定擔(dān)保,，并且投資狀態(tài)要保持5年,。另外稅費也是一個令他頭疼的問題。因為在海外購房時一些繁瑣的手續(xù)問題都會由中介公司代為辦理,，所以購房者往往會疏忽了其中價格不菲的稅費問題,。濟州島購房看似簡單，但需要繳納的稅費并不少,。除了在韓國購買房產(chǎn)時繳納的取得稅,、農(nóng)漁村特別稅，還需繳納地方教育稅和財產(chǎn)稅,，如果后期想要轉(zhuǎn)讓,，還要繳納居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等,�,？傊谫徺I,、保有及銷售階段總共需繳納的稅費加起來也是一筆不小的數(shù)目,。陳先生說，如果購置超過6億韓元的房產(chǎn),，則還需要交納綜合不動產(chǎn)稅,。以280萬元人民幣的房產(chǎn)為例來計算稅費，從購買到銷售階段,，需要繳納約100萬元人民幣的稅費,。此外，如果濟州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時,，還將按照韓國法律征收遺產(chǎn)稅,。因此，像陳先生一樣在韓國買了房子的一些人經(jīng)常為數(shù)目不菲的稅費而苦惱,。
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