節(jié)前“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政松綁樓市,，一石激起千層浪。節(jié)后第一個工作日,，記者多方采訪發(fā)現(xiàn),，銀行執(zhí)行進(jìn)展不一,。有銀行已按新政受理房貸申請，也有銀行表示細(xì)則仍待制定,。多位業(yè)內(nèi)人士表示,，新政真正落實(shí)需貸款額度的配合，目前首套房貸七折利率優(yōu)惠仍是奢望,。
進(jìn)展不一
9月30日,，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，該《通知》一大核心是首套房認(rèn)定為“認(rèn)貸不認(rèn)房”,，且明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,。
目前已有大行緊隨新政步伐,。建設(shè)銀行對媒體表示已可以按照新政策來受理貸款申請，首套房貸款還清再次購房算首套房,；工行則表示已經(jīng)制定細(xì)則,。相對而言，部分股份制銀行步伐相對滯緩,。
“我們目前只是原文轉(zhuǎn)發(fā)了央行,、銀監(jiān)會的通知，具體執(zhí)行讓分行自己決定,�,！蹦彻煞葜沏y行總行人士對上證報(bào)記者表示；興業(yè)銀行方面昨日也對記者表示,，有關(guān)實(shí)施細(xì)則正在研究制定中,。
有股份制銀行工作人員對上證報(bào)記者稱：“每家銀行會根據(jù)自身的情況制定細(xì)則，沒有那么快,�,！�
額度未定
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜的反饋則是“今天各個銀行都在整理數(shù)據(jù)”,，銀行可能會為新政配套增加房貸額度,，因?yàn)椴蝗绱耍抡蜔o法真正落地,。
據(jù)了解,，今年上半年銀行房貸額度相對緊張,，審批通過但遲遲不放款的情況不少見，不過這一狀況在今年下半年情況已有所好轉(zhuǎn),；也有銀行人士表示,，目前其所在行按揭貸款額度并不存在問題，材料齊全審批通過一周內(nèi)就能放款,。
值得一提的是,，此次《通知》明確要增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款投放能力，具體來說是鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS),、發(fā)行期限較長的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金,，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
黃韜認(rèn)為,，額度將影響房貸利率,，但短期內(nèi)銀行房貸投放能力的增加不太可能依賴MBS等多種資金籌集方式。
目前銀行具體執(zhí)行的房貸利率也未有明顯變化,�,！鞍唇业睦誓壳皶簳r與節(jié)前一致，沒有變化,，還是以基準(zhǔn)利率為主,。”這是節(jié)后首個工作日,，記者走訪上海陸家嘴周邊各銀行網(wǎng)點(diǎn)所得到的普遍說法,。農(nóng)業(yè)銀行上海分行有按揭貸款金額超過200萬，超出部分享受九五折優(yōu)惠的政策,。
根據(jù)興業(yè)證券所做的銀行按揭市場跟蹤,，9月最后一周上海首套住宅貸款利率低于基準(zhǔn)利率的有2家，高于基準(zhǔn)的有5家,，其余14家均與基準(zhǔn)持平,。北京地區(qū)首套住宅貸款利率低于基準(zhǔn)利率的有9家，高于基準(zhǔn)的有1家,，其余13家均與基準(zhǔn)持平,。
一家股份制銀行工作人員對記者表示：“文件出來前，也沒說不能七折,，此次央行和銀監(jiān)會只是重申了一遍,。我們行還是按照基準(zhǔn)利率在放，沒有折扣,�,！�
七折難尋
對于未來首套房貸是否可能出現(xiàn)七折利率的問題，業(yè)內(nèi)人士并不是太看好。
“就算工行也不太可能給首套房貸七折利率,，除非不講收益,。”有銀行人士認(rèn)為,，新政落實(shí)的另一個關(guān)鍵還要看銀行吸納資金的價格,。
招商證券分析師肖立強(qiáng)認(rèn)為當(dāng)前的貸款基準(zhǔn)利率明顯高于2009年的水平，同時金融脫媒,、非標(biāo)融資規(guī)范導(dǎo)致社會融資成本整體處于較高水平,。2008
年的按揭貸款利率優(yōu)惠還惠及尚未償付的存量按揭貸款。因此,，在非降息和重定價情況下,，2009年的按揭利率水平對于當(dāng)下而言，基本是一個回不去的過去,。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委也認(rèn)為,，如果按5年以上期限商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，0.7倍就是4.59%,，與同期限公積金貸款利率基本相當(dāng),，低于5年期政策性金融債收益率4.63%(銀行的資金成本肯定顯著高于這個水平)。目前在實(shí)際操作中對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍事實(shí)上是不可能的,，但央行明確提及優(yōu)惠幅度,，傳遞了強(qiáng)烈的寬松信息。
一家國有大行支行負(fù)責(zé)人表示：“說實(shí)話二級支行不太愿意做房貸業(yè)務(wù),。目前攬儲很困難,，存款少，貸款多,，存貸倒掛,，只能內(nèi)部高價拆借資金。去年‘錢荒’過后,，5年以上資金的價格一度在6.5%以上,。今年好一些，但也在5%以上,�,；鶞�(zhǔn)利率房貸，基本是盈虧平衡,；九折房貸,，一般是虧損的�,！�
一位股份制銀行總行人士表示：“我們行5年以上資金的內(nèi)部價格是5.6%,，如果按5年以上中長期貸款6.55%的基準(zhǔn)利率放貸,，意味著凈利差還不到1%。你覺得這1%能覆蓋基本運(yùn)營費(fèi)用,、考核費(fèi)用,、信用成本,、經(jīng)濟(jì)資本成本嗎,？”
