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美國商務部24日發(fā)布了8月份美國新房銷量數據,，環(huán)比大漲18%，按年率計算為50.4萬套,，為2008年5月份以來最高值，成為近期美國房市諸多利空消息間的一個佳音,，但房市復蘇前景依然疲弱,。
雖然8月份美國新房銷量出現了6年多以來最好表現，但新房銷量只占美國房屋銷售市場約10%的份額,，舊房銷量占到90%,，因而舊房銷量數據對于把握整體房市動態(tài)更具說服力。根據美國全國房地產經紀人協(xié)會22日公布的數據,，8月份舊房銷量按年率計算為505萬套,，環(huán)比下降1.8%，出現了連續(xù)4個月上漲之后的首都回落,。
現狀不理想,，未來預期也不甚樂觀，8月份,，美國新房開工數據環(huán)比大幅下跌,。美國商務部18日公布數據顯示，8月份新房開工量經季節(jié)調整按年率計算為95.6萬套,，比前月修正后的數據驟降了14.4%,；新房建筑許可證發(fā)放量經季節(jié)調整按年率計算為99.8萬，比7月份修正后的數據下降5.6%,。在此種情境下,，8月份新房銷售量大幅沖高，無疑緩解了不少市場擔憂,。梅西羅夫金融咨詢公司首席經濟學家黛安娜斯旺克(Diane Swonk)表示,，在當前房市前景不明朗的情況下，8月份的新房銷量數據可謂市場佳音,，但房市復蘇還有很長的路要走,。
美國房市復蘇從去年第三季度出現放緩跡象，2014年放緩態(tài)勢進一步明顯,，分析人士認為,，出現這一個問題的根本原因是近幾年美國經濟雖然較危機前復蘇，失業(yè)率顯著下降,，但美國老百姓的收入并沒有增長,，無力承當房價不斷攀升的房地產市場復蘇。美國人口普查局16日公布的調查結果顯示,，金融危機以來,，美國的主力消費人群——中產階級的收入基本在原地踏步。2013年,，美國家庭收入的中位數,，也就是典型的美國家庭的年收入為5.1939萬美元,，比2007年低大約8%。而美國的房價卻在持續(xù)上漲,，今年7月份美國整體房價水平僅比2007年4月的峰值低6.4%,，而部分熱門地區(qū)的房價已經超過2007年的峰值�,！都~約時報》8月份一篇報道說,，現在由于東西海岸大城市房價太貴，不少中產階級家庭選擇搬遷到內陸城市另謀出路,。
根據美聯(lián)儲17日公布的最新預測,，2014年的經濟增速從此前預計的2.1%至2.3%下調至2%至2.2%。明年的經濟增長預期從此前公布的3%至3.2%下調至2.6%至3%,。2016年和2017年美國經濟增速預期分別為2.6%至2.9%和2.3%至2.5%,，均低于本輪金融危機之前3%以上的平均水平，說明未來幾年美國經濟仍將維持緩慢復蘇態(tài)勢,。美國房市的復蘇目前還難言迎來拐點,。因為美國房地產市場依然不乏亮點。8月份的新房開工數據雖然環(huán)比慘淡,，但同比依然保持增長,。6月份、7月份的舊房銷量均保持強勁增長,，8月份的下跌,，主要源于投資者離開市場，普通家庭購房卻出現了去年10月份以來首度增長,。耶論關于房地產市場的最新表態(tài)也從5月初的“令人失望”,、“需要密切關注”轉變?yōu)椤胺康禺a市場復蘇仍然緩慢”的一般性表述。
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