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美國(guó)商務(wù)部24日發(fā)布了8月份美國(guó)新房銷(xiāo)量數(shù)據(jù)，環(huán)比大漲18%,，按年率計(jì)算為50.4萬(wàn)套,，為2008年5月份以來(lái)最高值，成為近期美國(guó)房市諸多利空消息間的一個(gè)佳音,，但房市復(fù)蘇前景依然疲弱,。
雖然8月份美國(guó)新房銷(xiāo)量出現(xiàn)了6年多以來(lái)最好表現(xiàn)，但新房銷(xiāo)量只占美國(guó)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)約10%的份額,，舊房銷(xiāo)量占到90%,，因而舊房銷(xiāo)量數(shù)據(jù)對(duì)于把握整體房市動(dòng)態(tài)更具說(shuō)服力。根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)22日公布的數(shù)據(jù),，8月份舊房銷(xiāo)量按年率計(jì)算為505萬(wàn)套,，環(huán)比下降1.8%，出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月上漲之后的首都回落,。
現(xiàn)狀不理想,，未來(lái)預(yù)期也不甚樂(lè)觀(guān)，8月份,，美國(guó)新房開(kāi)工數(shù)據(jù)環(huán)比大幅下跌,。美國(guó)商務(wù)部18日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份新房開(kāi)工量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為95.6萬(wàn)套,，比前月修正后的數(shù)據(jù)驟降了14.4%,；新房建筑許可證發(fā)放量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為99.8萬(wàn)，比7月份修正后的數(shù)據(jù)下降5.6%,。在此種情境下,，8月份新房銷(xiāo)售量大幅沖高,，無(wú)疑緩解了不少市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)。梅西羅夫金融咨詢(xún)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黛安娜斯旺克(Diane Swonk)表示,，在當(dāng)前房市前景不明朗的情況下,，8月份的新房銷(xiāo)量數(shù)據(jù)可謂市場(chǎng)佳音，但房市復(fù)蘇還有很長(zhǎng)的路要走,。
美國(guó)房市復(fù)蘇從去年第三季度出現(xiàn)放緩跡象,，2014年放緩態(tài)勢(shì)進(jìn)一步明顯，分析人士認(rèn)為,，出現(xiàn)這一個(gè)問(wèn)題的根本原因是近幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然較危機(jī)前復(fù)蘇,，失業(yè)率顯著下降，但美國(guó)老百姓的收入并沒(méi)有增長(zhǎng),，無(wú)力承當(dāng)房?jī)r(jià)不斷攀升的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇,。美國(guó)人口普查局16日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，金融危機(jī)以來(lái),，美國(guó)的主力消費(fèi)人群——中產(chǎn)階級(jí)的收入基本在原地踏步,。2013年，美國(guó)家庭收入的中位數(shù),，也就是典型的美國(guó)家庭的年收入為5.1939萬(wàn)美元,，比2007年低大約8%。而美國(guó)的房?jī)r(jià)卻在持續(xù)上漲,，今年7月份美國(guó)整體房?jī)r(jià)水平僅比2007年4月的峰值低6.4%,，而部分熱門(mén)地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)2007年的峰值�,！都~約時(shí)報(bào)》8月份一篇報(bào)道說(shuō),，現(xiàn)在由于東西海岸大城市房?jī)r(jià)太貴，不少中產(chǎn)階級(jí)家庭選擇搬遷到內(nèi)陸城市另謀出路,。
根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)17日公布的最新預(yù)測(cè),，2014年的經(jīng)濟(jì)增速?gòu)拇饲邦A(yù)計(jì)的2.1%至2.3%下調(diào)至2%至2.2%。明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期從此前公布的3%至3.2%下調(diào)至2.6%至3%,。2016年和2017年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期分別為2.6%至2.9%和2.3%至2.5%,，均低于本輪金融危機(jī)之前3%以上的平均水平，說(shuō)明未來(lái)幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將維持緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì),。美國(guó)房市的復(fù)蘇目前還難言迎來(lái)拐點(diǎn),。因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不乏亮點(diǎn)。8月份的新房開(kāi)工數(shù)據(jù)雖然環(huán)比慘淡,，但同比依然保持增長(zhǎng),。6月份、7月份的舊房銷(xiāo)量均保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，8月份的下跌,，主要源于投資者離開(kāi)市場(chǎng),，普通家庭購(gòu)房卻出現(xiàn)了去年10月份以來(lái)首度增長(zhǎng)。耶論關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新表態(tài)也從5月初的“令人失望”,、“需要密切關(guān)注”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇仍然緩慢”的一般性表述。
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