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19日，穆迪投資者服務(wù)公司表示,，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司2014年上半年的業(yè)績(jī)疲弱,，這具有負(fù)面的信用影響。
穆迪高級(jí)分析師曾啟賢稱(chēng)：“2014年上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的負(fù)債杠桿率較高,，收入確認(rèn)和利息覆蓋率疲弱,，這使其處于Baa2評(píng)級(jí)區(qū)間的弱段。但是，該公司的Baa2評(píng)級(jí)和穩(wěn)定的展望并未受到即時(shí)的影響,，其支持因素包括經(jīng)常性租賃收入的穩(wěn)定增長(zhǎng),、符合預(yù)期的合約銷(xiāo)售表現(xiàn)、良好的流動(dòng)性,，以及我們對(duì)2014年全年其財(cái)務(wù)指標(biāo)溫和復(fù)蘇的預(yù)期,。”
此外,，該公司對(duì)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略進(jìn)行合理化,，增加對(duì)二線城市并降低對(duì)三四線城市的業(yè)務(wù)比重，此舉將有助于降低其業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),。
2014年9月16日,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已向港交所遞交上市申請(qǐng)，穆迪認(rèn)為成功上市將有助于降低公司的債務(wù)杠桿率,，同時(shí)能增強(qiáng)其流動(dòng)性,。成功上市也可以分散公司的融資渠道和提升公司治理，增加透明度和及時(shí)披露財(cái)務(wù)業(yè)績(jī),。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的債務(wù)總額從2013年底的人民幣1340億元大幅增至2014年6月底的人民幣1800億元,，原因是2014年上半年現(xiàn)金收款放緩時(shí)公司加快其開(kāi)發(fā)活動(dòng)。因此,，其凈債務(wù)/凈資本比率從2013年底的36.4%升至截至2014年6月的44.5%,，其EBITDA/利息覆蓋率從2013年財(cái)年的3.0倍降至截至2014年6月底12個(gè)月的2.5倍。
穆迪預(yù)計(jì)隨著下半年收入確認(rèn)的提升,，該公司的EBITDA/利息覆蓋率將重回3倍左右水平,。該公司下半年收入確認(rèn)計(jì)劃規(guī)模達(dá)人民幣900-1000億元左右，其中90%來(lái)自已預(yù)售項(xiàng)目,。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2014年上半年確認(rèn)收入為人民幣233億元,，較去年同期下降27%，但毛利率仍維持在44.5%的較高水平,。此外，該公司2014年上半年合約銷(xiāo)售額為人民幣567億元,，且租賃收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng),，這與穆迪預(yù)期相符。
該公司上半年實(shí)現(xiàn)租賃收入人民幣52億元,，可覆蓋其83%的利息總額,。穆迪預(yù)計(jì)租賃收入2014年年內(nèi)將繼續(xù)增長(zhǎng)，并可覆蓋約90%的利息總額,。該部分收入穩(wěn)定,，可部分緩解EBITDA/利息覆蓋率下降所帶來(lái)的不利影響。
另外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)性保持良好,，2014年上半年現(xiàn)金結(jié)余為人民幣800億元,。這部分資金可完全覆蓋其人民幣340億元的短期債務(wù)及應(yīng)付購(gòu)地款項(xiàng)。
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