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一則有關房貸政策放松的消息在市場掀起波瀾,。22日,，有市場傳言稱,，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸,，鼓勵首套房貸款，同時二三套房貸款也可恢復至基準利率,。更有傳言稱,，四大行將放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房,�,！ �
截至22日晚10時記者發(fā)稿時止，央行對此市場傳聞并未回應,。市場人士則認為,，傳言具有一定真實性，房貸政策進一步全面放松至“認房不認貸”的可能性較大,。但是二三套房貸款恢復至基準利率等可能性并不大,，傳言的“認貸不認房”的可能性則很小。
實際上,，在房地產市場下行壓力下,，地方政府近期頻繁開啟救市。8月8日,，福建省宣布,，購房人償清購房貸款后,，再次申請貸款購房，按首貸認定,。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行,；9月15日，湖北省宣布,，居民貸款首次購買自住普通商品住房,，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的7折,。
“無風不起浪,，央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓，釋放了一定的松綁信號,�,！敝性禺a市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示。不過,，央行的政策松綁程度難以像傳言一般寬松,，多是支持自住需求，或會采取認房不認貸政策,，以此加大改善性購房需求空間,。據(jù)了解，現(xiàn)在大部分地區(qū)采取認房又認貸的政策,，即如果曾貸款買過房,，即使將原有住房出售即名下無房，再次購房時仍需按二套房利率,�,！爸灰C明名下無房，就可以按照首套購房認定,，只要證明名下只有一套,，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控口徑,，也可以對市場釋放一些刺激需求作用,。”張大偉說,。
央行今年5月召開住房金融服務專題座談會,，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,。但是,，央行喊話之后，銀行對于首套房貸款利率優(yōu)惠仍有諸多條件，二套房貸利率更難現(xiàn)較大優(yōu)惠力度,。張大偉稱,，傳言所說的二三套房貸款可恢復至基準利率等可能性并不大�,！ �
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,，房貸放松是大勢所趨，認房不認貸可能性較大,�,！罢J房不認貸，是穩(wěn)增長,、穩(wěn)樓市與惠民生之需要，會逐步成為現(xiàn)實,。但要記住,，總的原則是凡自住皆支持，但由銀行把控風險,�,！睏罴t旭說。
