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一則有關(guān)房貸政策放松的消息在市場掀起波瀾。22日,，有市場傳言稱,，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸,，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率,。更有傳言稱，四大行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，只要房貸貸款余額還清都算首套房,。
截至22日晚10時(shí)記者發(fā)稿時(shí)止,，央行對(duì)此市場傳聞并未回應(yīng),。市場人士則認(rèn)為,，傳言具有一定真實(shí)性，房貸政策進(jìn)一步全面放松至“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性較大,。但是二三套房貸款恢復(fù)至基準(zhǔn)利率等可能性并不大,，傳言的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的可能性則很小,。
實(shí)際上，在房地產(chǎn)市場下行壓力下,，地方政府近期頻繁開啟救市,。8月8日，福建省宣布,，購房人償清購房貸款后,，再次申請(qǐng)貸款購房，按首貸認(rèn)定,。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行,；9月15日，湖北省宣布,，居民貸款首次購買自住普通商品住房,，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的7折,。
“無風(fēng)不起浪,，央行此次或是因?yàn)榻诘胤秸c市場的施壓，釋放了一定的松綁信號(hào),�,！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示。不過,，央行的政策松綁程度難以像傳言一般寬松,，多是支持自住需求，或會(huì)采取認(rèn)房不認(rèn)貸政策,，以此加大改善性購房需求空間,。據(jù)了解，現(xiàn)在大部分地區(qū)采取認(rèn)房又認(rèn)貸的政策,，即如果曾貸款買過房,，即使將原有住房出售即名下無房，再次購房時(shí)仍需按二套房利率,�,！爸灰C明名下無房,，就可以按照首套購房認(rèn)定,，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng),。這樣的口徑符合目前政府對(duì)購房自住的調(diào)控口徑,，也可以對(duì)市場釋放一些刺激需求作用�,！睆埓髠フf,。
央行今年5月召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。但是,，央行喊話之后,，銀行對(duì)于首套房貸款利率優(yōu)惠仍有諸多條件,，二套房貸利率更難現(xiàn)較大優(yōu)惠力度。張大偉稱,，傳言所說的二三套房貸款可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率等可能性并不大�,！ �
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，房貸放松是大勢所趨,，認(rèn)房不認(rèn)貸可能性較大,�,！罢J(rèn)房不認(rèn)貸，是穩(wěn)增長,、穩(wěn)樓市與惠民生之需要，會(huì)逐步成為現(xiàn)實(shí),。但要記住,，總的原則是凡自住皆支持,，但由銀行把控風(fēng)險(xiǎn)�,！睏罴t旭說。
