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一則有關(guān)房貸政策放松的消息在市場掀起波瀾。22日,，有市場傳言稱,，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸,，鼓勵首套房貸款,，同時二三套房貸款也可恢復(fù)至基準利率。更有傳言稱,，四大行將放松首套房認定標準,，只要房貸貸款余額還清都算首套房�,！ �
截至22日晚10時記者發(fā)稿時止,，央行對此市場傳聞并未回應(yīng)。市場人士則認為,，傳言具有一定真實性,，房貸政策進一步全面放松至“認房不認貸”的可能性較大。但是二三套房貸款恢復(fù)至基準利率等可能性并不大,，傳言的“認貸不認房”的可能性則很小,。
實際上，在房地產(chǎn)市場下行壓力下,，地方政府近期頻繁開啟救市,。8月8日，福建省宣布,，購房人償清購房貸款后,，再次申請貸款購房，按首貸認定,。金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行,；9月15日，湖北省宣布,，居民貸款首次購買自住普通商品住房,，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的7折,。
“無風不起浪,，央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓,，釋放了一定的松綁信號�,！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,。不過，央行的政策松綁程度難以像傳言一般寬松,，多是支持自住需求,，或會采取認房不認貸政策，以此加大改善性購房需求空間,。據(jù)了解,，現(xiàn)在大部分地區(qū)采取認房又認貸的政策，即如果曾貸款買過房,，即使將原有住房出售即名下無房,，再次購房時仍需按二套房利率�,！爸灰C明名下無房,，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套,，就可以按照二套申請,。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控口徑，也可以對市場釋放一些刺激需求作用,�,！睆埓髠フf。
央行今年5月召開住房金融服務(wù)專題座談會,，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。但是,，央行喊話之后,，銀行對于首套房貸款利率優(yōu)惠仍有諸多條件，二套房貸利率更難現(xiàn)較大優(yōu)惠力度,。張大偉稱,，傳言所說的二三套房貸款可恢復(fù)至基準利率等可能性并不大�,！ �
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認為,，房貸放松是大勢所趨，認房不認貸可能性較大,�,！罢J房不認貸，是穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市與惠民生之需要,，會逐步成為現(xiàn)實,。但要記住，總的原則是凡自住皆支持,，但由銀行把控風險,�,！睏罴t旭說,。
