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深圳經(jīng)適房或可上市交易,。近日，深圳公布的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見稿)》明確,，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益,。在《辦法》正式出臺(tái)后，住房保障主管部門即可受理經(jīng)濟(jì)適用住房買受人的取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的申請(qǐng),。
征求意見稿明確,，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)(原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額),。
征求意見稿還明確,，該辦法適用于2008年1月18日以后，市區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng),。
所謂經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán),，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后取得該住房占有,、使用,、收益、處分的全部權(quán)利,，住房性質(zhì)變更為普通商品住房,。
所謂經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房,，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)并將該住房轉(zhuǎn)移登記至第三人,。
征求意見稿中同時(shí)規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年,，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán),、不申請(qǐng)上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變,，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地產(chǎn)證》(綠本),，按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定占有、使用該經(jīng)濟(jì)適用住房,。
據(jù)悉,，與其他大城市相比，深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易繳納增值收益的比例屬于中等偏低水平,。廈門的繳納比例為經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)與原購房?jī)r(jià)之間差價(jià)的90%,，廣州為80%，北京為70%,，杭州為55%,，上海的繳納比例則約為市場(chǎng)價(jià)的35%-45%(政府產(chǎn)權(quán)份額),。
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