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9月8日凌晨,，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某,、張某等10名主要犯罪嫌疑人,，在北京被包頭市公安局人員抓獲。
此前的9月3日,，寧夏興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在銀川的120家門店突然全部關閉,，總部人去樓空。幾乎同一時間,，寧夏石嘴山市,、吳忠市、中衛(wèi)市等地的興麟房產(chǎn)也“一夜蒸發(fā)”,。而與興麟房產(chǎn)屬同一法人的德邦房產(chǎn)也全部人員消失,。
不僅在寧夏，從8月底起,，遼寧,、吉林、陜西,、內蒙古、河南,、河北,、云南、甘肅等多地,，以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼倒閉,。由于該公司存在違規(guī)代收購房款、交易不成功不及時退款,、未按合同約定辦理購房手續(xù)等問題,，各地公安部門接到大量購房者報案。
經(jīng)公安部門初步調查和購房者不完全統(tǒng)計,，僅寧夏,、內蒙古、陜西,、甘肅四省區(qū)報案的購房者就超過1200戶,，涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,，多則上百萬元,。
興麟房產(chǎn)創(chuàng)立于2009年,，2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務公司。據(jù)初步調查,，興麟房產(chǎn)中介公司在全國50多座城市有140多家分公司,，法人代表吳秉麟以“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構總部”的名義統(tǒng)一管理�,！ �
據(jù)業(yè)內人士透露,，“興麟系”房產(chǎn)中介公司在發(fā)展過程中不滿足于賺取正常的中介費，而是將業(yè)務分成“正常中介業(yè)務”和“非正常業(yè)務”兩大類,，后者以違規(guī)收取購房款為手段制造了多起資金欺詐騙局,。
記者還原了最基本的三大騙術。
騙術一：在形式上大力包裝,，制造“規(guī)模大”“實力強”的假象,。興麟房產(chǎn)的工作人員經(jīng)常強調，“我們這么大的公司,，怎么可能出問題”,。
騙術二：在交易時虛假承諾，以具備價格優(yōu)勢的房源做誘餌,，宣稱能通過“關系”幫助購房者辦理貸款,。無論是小產(chǎn)權房、經(jīng)濟適用房,、房改房還是回遷房,，無論有沒有房產(chǎn)證，都能通過興麟房產(chǎn)交易,。
騙術三：在辦不了手續(xù)時就靠“拖”,。多地受騙者反映了同樣的問題，興麟房產(chǎn)收取首付款后,，往往會以正在做貸款,、銀行下班了、公司領導不在等種種理由故意拖時間,，等到交易徹底沒戲了,，購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間,。
“興麟系”房產(chǎn)中介公司的違規(guī)行為并非無跡可尋,。僅寧夏銀川市房管部門，近3個月以來就接到對該公司的投訴120多次,，主要涉及代收房屋首付款不及時退還等問題,。但案發(fā)之前，各地相關部門對其違規(guī)行為態(tài)度都比較“溫和”。
寧夏工商和房管部門表示,，曾對企業(yè)多次約談,，房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。在內蒙古包頭市,，當?shù)胤抗懿块T稱,，針對興麟公司的違規(guī)行為多次發(fā)布警示。而在西安,，房管部門接到部分投訴后并未高度重視,，只是將其作為普通合同糾紛進行處理。
購房款被騙是本案焦點,。按照2011年出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)交易當事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金,。交易資金的劃轉應當經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的簽字和蓋章,。
按照這一規(guī)定，購房者的資金其實很難被中介機構侵吞,。但記者發(fā)現(xiàn),，很多地方并沒有建立相應的專用賬戶，如銀川市目前仍沒有一家房產(chǎn)中介機構建立專用賬戶,。另一方面,，很多購房者對二手房交易相關法律法規(guī)和流程不了解，直接把錢打入興麟房產(chǎn)的公司賬戶或法人賬戶,。甚至在興麟房產(chǎn)全國大范圍關門后,，還有人在向該公司的賬戶打入購房款。
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