圖為華遠地產董事長任志強,。
“2014亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會”于2014年8月22日-24日在河南鄭州召開,。上圖為華遠地產董事長任志強。以下為演講實錄：
劉曉光：下面我想請教一下任志強先生,，如何看待市場存量的前景,？有人說存量很快能消化，中國的城市化,、發(fā)展空間等等,，有人說現在已經全面過剩了,，這個任總你來回答一下。
任志強：我們的統(tǒng)計報表上庫存大概有5億多,，這個數量很大,。如果按當年銷售的情況來看,，去年我們銷售13億多。如果有5億多庫存的話,，就相當于差不多有40%的當年銷售量的一個庫存,，這個數量確實很大。但是我不覺得這些庫存都能消化,，有些庫存可能再過10年也消化不了,，會逐漸累積。比如他的庫存位置在鄂爾多斯,，已經沒有人了,，那個庫存怎么消化掉？但是在全國統(tǒng)計當中,，它仍然是一個總存量,，所以會逐漸的累積，越加越多,。從總的庫存量的情況看,，和今年減少的銷售量來看，再加上政府提供的住房銷售情況來看,，今年至少到7月份為止,，我們的總需求并沒有下降。
劉曉光：需求總量沒有下降,。
任志強：應該說還是上升的,，從銷售上來看，和去年相比,，我們大概到7月份為止,，下降了7%多，差不多4千萬平方米,�,？墒沁@個數里面沒有計算我們的保障性住房增加的面積，可能我們保障性住房增加的面積里面超過了4千平方米,。我們知道,，每年竣工好幾百萬套，如果算起來的話,，這個數字遠遠大于這個數,。
但是為什么還在擴張呢,？就是因為我們的統(tǒng)計里面是兩頭計算。一頭計算的是開發(fā)商所管轄的,，這是一張統(tǒng)計報表,。這個統(tǒng)計報表里面包括了開發(fā)商建設的商品房部分，有住宅,，有非住宅,，也包括了開發(fā)商替政府代建的保障性住房部分。另外一部分是政府單獨做的保障性住房,，因為有些地區(qū)的保障性住房和開發(fā)商沒關系,，都是列在政府一個單獨的統(tǒng)計表里。
從2011年開始提出建3600萬套保障性住房,，2012年開始計劃簽任務書開始建設,，2013年下半年就開始大量的進入市場，這一部分的量是非常大的�,，F在看,，如果按5年計劃3600萬套，意味著每年要700萬套,。
劉曉光：這是保障房的部分,。
任志強：我還沒有說棚改，棚改又增加了1200萬套,。其實在2013年以前,，每年開發(fā)商建設的房子也就是700多萬套。意味著保障性住房等于翻了一倍的供應量,，所以才會有大量的庫存出現,。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力，也分流一部分消費需求,。以北京舉例子,，去年北京建了1300萬平方米的保障性住房，其中放在開發(fā)商手里的是580多萬平方米,，約占45%,，還有55%是政府單獨建的。開發(fā)商建的這45%里面其中有廉租房,、公租房,、經濟適用住房、拆遷安置房,、自住型商品房,。自住型商品房大家也看到了媒體報道，幾千套商品房,，但是有20萬戶在排隊,，大概100個家庭排1個號,，抽簽搖號。這些人實際上他們就不進入市場,。去年新房銷售一共是1900萬平方米,，包括開發(fā)商的保障性住房。
換句話說,，現在20萬的家庭搖號的話,，那就減少了20萬個需求者，那怎么不下行呢,？大家也看見,，北京上個月的房價開始下降了，確實是這樣,。因為把自住型商品房那種很低價格的數都計算進去了，一平均化以后就往下掉,，而且數量很大,，好幾千套就掉下來了，很正常的就變成了一種市場信號完全不清晰的一種狀態(tài),。因為保障性住房政府那一部分是沒有完全公布的,，所以媒體都不知道，好像那一部分房子沒了,，跑哪兒去了呢,？肯定在市場上。
劉曉光：在棚戶區(qū)的房子和保障房,，都會對商品房有一個量的影響,。
任志強：這幾年開發(fā)商拍賣的土地里面，幾乎是1：1的供應量,，開發(fā)商生產700萬套,，保障性住房也生產700萬套，原來只有700萬套或者800萬套,，現在一下子變成了1500萬套,。
劉曉光：你以前老是預測，比如說投資買地下降了,，幾個月以后就會上漲,，你今天還有這種預測嗎？
任志強：還有,，我們年年都做這種預測,。2012年3月份我們就預測，2013年的3月份房價會漲,，果然房價漲了,。因為我們在2011年的下半年就看到了土地供應的短缺,，開工量已經開始下降了。所以2012年是一個生產式的低潮,，現有的供應沒有了,，到2013年會漲。今年我們預計,，如果現在土地供應量下來了,，開工是負的，投資是下滑的,，我們估計投資現在是13%多,，年初我們就說，今年從19%多會下降到10%左右,。對于GDP的影響大概是0.6%,，還會下降，下一個月可能還是實際下降的過程,，全年下來以后,，就剩下10%左右的增長，增幅下降是毫無疑問的,。
劉曉光：你的結論呢,？
任志強：從供應結果，可能到明年9月份,，就會轉為供求關系惡化,，雖然現在還有供應量。我們唯一不能控制的原因就是剛才說的,，我們不知道政府會加大多少力度去進行保障性住房的建設,，我們不知道他會拿出多少力量來進行棚改。這兩項如果上得快,，也就是明年9月份本來商品房下降的時候,，供求關系應該轉換的時候，保障性住房和棚改的房子就上來了,，這兩個如果上得快的話就能頂上,。
相關鏈接：亞布力中國企業(yè)家論壇2014年夏季高峰會
亞布力中國企業(yè)家論壇2014年夏季高峰會將于8月22日-24日在河南鄭州召開。本屆峰會的主題是：可持續(xù)增長的動力,。
中國經濟已由高增長轉為中低速增長,，高增長時期的行為習慣、知識和觀念,，已難以兼容于中低速時期,。需要一種新的“增長觀”，培育耐心、摒棄焦躁,，特別是在當前的經濟下行期,。讓耐心跑贏下行的壓力，從而為經濟轉型,、深化改革贏取時間,。這一新“增長觀”至少包括：增長從哪里來、如何看待短期下行和增長模式轉變的關系,，以及如何保持定力從改革中要增長,。
回眸中國企業(yè)30年，即是為了發(fā)現企業(yè)家與增長的關系,，明確企業(yè)是市場的運作方式,、企業(yè)家是增長的主角，從而繼續(xù)為中國企業(yè),、企業(yè)家配備更優(yōu)質的制度條件和制度氛圍,，以實現持續(xù)增長。
自2001年成立至今,，亞布力中國企業(yè)家論壇始終秉持自由,、平等的精神，并將“幫助和關心更多新興企業(yè)和企業(yè)家的成長,、促進企業(yè)家成為社會和國家重要的建設力量”作為一貫的宗旨。
