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20日下午,，備受業(yè)界關注的北京西城區(qū)華嘉胡同地塊在國土局拍賣大廳進行現場競拍,，經過193輪的激烈競價后，最終以74.6億元總價成功出讓,，溢價率為110.14%,。業(yè)內認為，該地塊此次出讓后,，刷新了北京市場的總價,、單價地王歷史紀錄。
該地塊起始價為35.5億元,，競價階梯為2000萬元,。競拍環(huán)節(jié)分為兩個階段，持26號牌的北京華融在首階段與兩家企業(yè)輪番競價,，華融方面甚至多次自抬價格�,？們r接近50億元時,，只剩下持30號牌的另一家企業(yè)與華融方面單獨競爭。最終在193輪角逐后,，華融以74.6億元總價勝出,，這一總價超過了北京土地市場以往的所有地塊。
資料顯示,，競得者“北京華融”全稱為北京華融基礎設施投資有限責任公司,，隸屬于北京市西城區(qū)國資委。由西城區(qū)人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會履行出資人職責,，并授權北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權,。此外，華融同時也是華嘉胡同地塊的一級開發(fā)商,。
值得一提的是,，一直被業(yè)內稱為“準地王”的華嘉胡同地塊原定今年2月20日出讓，但北京市國土資源局于2月17日發(fā)布公告暫停出讓,。當時有業(yè)內分析認為,，可能是國土局擔心該地塊在當時拍出高價影響土地市場預期，因此有意“雪藏”,。
地塊的出讓公告顯示,，華嘉胡同地塊分為C2商業(yè)金融用地和R2二類居住用地兩類用途。其中商業(yè)金融用地建筑面積為74388平方米,，占總建筑面積的63%,；居住用地43320平方米，占37%,。在居住用地中除去配建的回遷房，還剩12817平方米居住用地,，僅占總建筑面積的一成,。
此外,，該地塊還有一系列特殊的出讓條件,。據悉,，華嘉胡同地塊標書內規(guī)定，競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,，合計建筑面積約30503平方米，而競得人還需為拆遷人提供地下車位312個,，每個車位的售價不得高于25萬元,。地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購,，統(tǒng)籌用于其他項目安置,，收購單價為42363元/平方米。
不過,，新浪樂居方面估算認為,，若以西城區(qū)政府回購價格計算，該地塊將獲得回購款5.43億元,。如果以北京4000元/平方米的建安成本算,，所有居住用地將花費建安成本1.73億元。初步計算,，華嘉胡同出讓金74.6億元加上建安成本,，減去獲得的回購款，剩余的出讓金便是購得的該地塊可自由支配的商業(yè)金融用地的成本價,，樓面價約9.5萬元/平方米,，不僅成為了2014年樓面價單價地王，也刷新了以往的歷史紀錄,。
華嘉胡同地塊位于西城區(qū)豐盛地區(qū),，屬于西二環(huán)內供地。北京在2011年3月份公布的《2011-2015年國有建設用地供應計劃》中曾規(guī)定,，北京三環(huán)路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地,。而自2011年以來，北京市國土局僅在去年供應了一宗緊鄰南三環(huán)的夏家胡同地塊,，華嘉胡同地塊則是三年多來北京市供應的唯一一宗二環(huán)內的住宅用地,。
“該地塊無論是成交總價還是平均的樓面價均創(chuàng)下歷史新高，使得華嘉胡同地塊成為當之無愧的新地王,�,！辨溂业禺a張旭告訴《經濟參考報》記者，華嘉胡同地塊的高溢價率成交主要是由于其具備不可復制的絕佳優(yōu)越地理位置,。此次華嘉胡同地塊成交不僅對于冷淡的土地市場是一種刺激,，對房地產市場各方尤其是購房者對于市場走勢的心理預期也將產生一定影響，對于北京市低迷的新房和二手房市場來說也是一種間接的利好,。
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