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20日下午,，備受業(yè)界關(guān)注的北京西城區(qū)華嘉胡同地塊在國(guó)土局拍賣大廳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)193輪的激烈競(jìng)價(jià)后,，最終以74.6億元總價(jià)成功出讓,，溢價(jià)率為110.14%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，該地塊此次出讓后,，刷新了北京市場(chǎng)的總價(jià),、單價(jià)地王歷史紀(jì)錄。
該地塊起始價(jià)為35.5億元,，競(jìng)價(jià)階梯為2000萬(wàn)元,。競(jìng)拍環(huán)節(jié)分為兩個(gè)階段，持26號(hào)牌的北京華融在首階段與兩家企業(yè)輪番競(jìng)價(jià),，華融方面甚至多次自抬價(jià)格�,？們r(jià)接近50億元時(shí),，只剩下持30號(hào)牌的另一家企業(yè)與華融方面單獨(dú)競(jìng)爭(zhēng)。最終在193輪角逐后,，華融以74.6億元總價(jià)勝出,，這一總價(jià)超過(guò)了北京土地市場(chǎng)以往的所有地塊。
資料顯示,，競(jìng)得者“北京華融”全稱為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司,，隸屬于北京市西城區(qū)國(guó)資委。由西城區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé),，并授權(quán)北京金融街投資(集團(tuán))有限公司行使股東職權(quán),。此外，華融同時(shí)也是華嘉胡同地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商,。
值得一提的是,，一直被業(yè)內(nèi)稱為“準(zhǔn)地王”的華嘉胡同地塊原定今年2月20日出讓，但北京市國(guó)土資源局于2月17日發(fā)布公告暫停出讓,。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，可能是國(guó)土局擔(dān)心該地塊在當(dāng)時(shí)拍出高價(jià)影響土地市場(chǎng)預(yù)期，因此有意“雪藏”,。
地塊的出讓公告顯示,，華嘉胡同地塊分為C2商業(yè)金融用地和R2二類居住用地兩類用途。其中商業(yè)金融用地建筑面積為74388平方米,，占總建筑面積的63%,；居住用地43320平方米，占37%,。在居住用地中除去配建的回遷房,，還剩12817平方米居住用地，僅占總建筑面積的一成,。
此外,，該地塊還有一系列特殊的出讓條件。據(jù)悉,，華嘉胡同地塊標(biāo)書(shū)內(nèi)規(guī)定,，競(jìng)得人需無(wú)償還建地上商品住宅共計(jì)312套,，合計(jì)建筑面積約30503平方米，而競(jìng)得人還需為拆遷人提供地下車位312個(gè),，每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬(wàn)元,。地塊居住用地內(nèi)除去無(wú)償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購(gòu),，統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置,，收購(gòu)單價(jià)為42363元/平方米。
不過(guò),，新浪樂(lè)居方面估算認(rèn)為,，若以西城區(qū)政府回購(gòu)價(jià)格計(jì)算，該地塊將獲得回購(gòu)款5.43億元,。如果以北京4000元/平方米的建安成本算,，所有居住用地將花費(fèi)建安成本1.73億元。初步計(jì)算,，華嘉胡同出讓金74.6億元加上建安成本,，減去獲得的回購(gòu)款，剩余的出讓金便是購(gòu)得的該地塊可自由支配的商業(yè)金融用地的成本價(jià),，樓面價(jià)約9.5萬(wàn)元/平方米,，不僅成為了2014年樓面價(jià)單價(jià)地王，也刷新了以往的歷史紀(jì)錄,。
華嘉胡同地塊位于西城區(qū)豐盛地區(qū),，屬于西二環(huán)內(nèi)供地。北京在2011年3月份公布的《2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中曾規(guī)定,，北京三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地,。而自2011年以來(lái)，北京市國(guó)土局僅在去年供應(yīng)了一宗緊鄰南三環(huán)的夏家胡同地塊,，華嘉胡同地塊則是三年多來(lái)北京市供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)的住宅用地,。
“該地塊無(wú)論是成交總價(jià)還是平均的樓面價(jià)均創(chuàng)下歷史新高，使得華嘉胡同地塊成為當(dāng)之無(wú)愧的新地王,�,！辨溂业禺a(chǎn)張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，華嘉胡同地塊的高溢價(jià)率成交主要是由于其具備不可復(fù)制的絕佳優(yōu)越地理位置,。此次華嘉胡同地塊成交不僅對(duì)于冷淡的土地市場(chǎng)是一種刺激,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方尤其是購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的心理預(yù)期也將產(chǎn)生一定影響，對(duì)于北京市低迷的新房和二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一種間接的利好,。
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