一個地方對房地產(chǎn)投資的依賴度,，大致可以用房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP產(chǎn)出的比重來衡量,。
這一比重越高,，說明該城市對房地產(chǎn)的依賴度越大,。
繼本周對各省份數(shù)據(jù)進行盤點后,，記者日前對25個中心城市公開發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn),，各個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重高低差異懸殊,，其中,，貴陽以51.16%名列榜首,，深圳則以6.69%名列榜尾,。（注：25個城市包括直轄市、主要省會城市,、計劃單列市和重點城市,，部分中心城市由于數(shù)據(jù)不夠透明，未納入統(tǒng)計,。）
地產(chǎn)依賴度低 一線城市限購不放松
在呼和浩特和濟南率先取消限購后,，短短一個多月時間，全國已有30多個二三線城市取消或者大幅度放松限購,。
這股“松綁風(fēng)”日前也波及一線城市,。深圳就屢次傳出松綁限購的呼聲,。
對此,，13日晚間,，深圳市規(guī)劃和國土委官方微博表示，根據(jù)分類調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實施限購政策,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制,，加強市場監(jiān)測分析,，一方面加強預(yù)售許可管理,，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價；另一方面要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照一房一價的要求,，在價格部門備案銷售價格,，明碼標(biāo)價對外銷售。
深圳不放開限購,，對地產(chǎn)依賴度比較低或是一個重要因素。
深圳市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，上半年固定資產(chǎn)投資額1123.72億元,，增長12.3%，比1～5月份提高0.6個百分點,。其中房地產(chǎn)開發(fā)項目投資431.94億元,，增長20.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重僅為6.69%,，在國內(nèi)主要城市中排名最低,。
廣東省政協(xié)委員,、深圳市委黨校副校長譚剛對記者分析，深圳對地產(chǎn)的依賴度比較低,，一方面是由于目前可供用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地十分有限,。“別的城市都有大量的土地進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,，但深圳除了前海，這幾年供地產(chǎn)開發(fā)的土地很少,�,！�
另一方面，深圳已經(jīng)走過了依靠投資拉動經(jīng)濟增長的階段,。目前,，深圳的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)業(yè),、未來型產(chǎn)業(yè)的布局在經(jīng)濟發(fā)展過程中已經(jīng)體現(xiàn)出了強大的作用。
“在深圳經(jīng)濟運行整體比較好的情況下,，沒有必要通過放松房地產(chǎn)調(diào)控帶動經(jīng)濟增長,。”譚剛說,。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳生產(chǎn)總值同比增長8%,，比一季度提高0.7個百分點,，分別高于全國和全省0.6和0.5個百分點。地方公共財政預(yù)算收入1102.33億元,，增長22.5%，其中各項稅收收入974.22億元,，增長20.9%。發(fā)展勢頭比較良好,。
實際上,，不僅是深圳,，幾個一線城市的地產(chǎn)依賴度也都不高,。例如，同省兄弟廣州僅為10.27%,，位列倒數(shù)第二,。上海也僅為12.22%，北京為14.69%,，占比均比較低。
也正是對地產(chǎn)依賴度比較低,，目前幾個一線城市均表示要堅持限購,。
例如上海，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w8月14日報道,，從上海市房管部門獲悉，迄今為止上海限購政策沒有任何調(diào)整,。
除了深圳和上海,，此前不久，北京和廣州官方也都先后表示不會輕易放松限購,。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對本報分析稱,，隨著市場調(diào)整深入，接下來一線城市也會在諸如普通住宅標(biāo)準(zhǔn)方面做一些調(diào)整,，這些動作比較小，但能給市場釋放一些信心,。但因為一線城市的產(chǎn)業(yè)體系十分完善,，盡管房價比較貴，但對房地產(chǎn)的依賴度并沒有那么高,，所以也不需要進行大的調(diào)整。
貴陽,、昆明地產(chǎn)依賴度高
與一線城市對地產(chǎn)依賴度較低相反,，一些二線城市的地產(chǎn)依賴度超過了25%，最高的貴陽則超過了50%,。
在統(tǒng)計的25個城市中，排名前10的分別是貴陽（51.16%）,、昆明（43.31%）,、福州（36%）、西安（34.46%）,、沈陽（29.69%）、廈門（25.97%）,、武漢（25.36%）,、鄭州（24.94%）,、杭州（24.83%）、重慶（24.11%）,。
貴陽和昆明的表現(xiàn)頗為引人關(guān)注,，其所在的貴州和云南兩省本身的地產(chǎn)投資開發(fā)依賴度就達到了27.96%和25.5%。
貴陽這幾年一系列的超級大盤開發(fā)十分顯眼,。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商宏立城打造的總建筑面積1830萬平方米,、規(guī)劃居住人口達50萬人的超級大盤花果園曾一度成為全國的焦點,。
像貴陽,、昆明這些中西部城市，其房地產(chǎn)依賴度高,，一個重要原因是其所在省份目前的城鎮(zhèn)化率仍很低，這幾年正處于快速城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的進程中,。在此進程中,，房地產(chǎn)開發(fā)的增量比較大。
目前貴州和云南的城鎮(zhèn)化均低于40%,，城鎮(zhèn)化仍處于起飛加速階段，城鎮(zhèn)化率的增長幅度也會高于全國平均水平,。
以貴州為例,，貴州城鎮(zhèn)人口2013年比上年末增加56.37萬人，城鎮(zhèn)化率提高1.7個百分點,。不過,，即使如此，其城鎮(zhèn)化率也才38.2%,，仍在全國處于墊底的位置。
貴州省政府參事,、貴州省社科院城市經(jīng)濟研究所所長胡曉登分析指出,，與沿海省份有兩三個中心城市不同，像貴州,、云南等中西部省份，省會是一個省的單極核心城市,，幾乎全省最好的教育、醫(yī)療資源都集中于此,，下面其他地市與省會城市差距特別大,。因此，像貴陽這樣的省會城市對省內(nèi)其他地方有著很強的吸引力,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進對本報記者表示,，西南、西北包括中部很多省份的經(jīng)濟發(fā)展不均衡,，省會城市占據(jù)了太多資源稟賦，而房地產(chǎn)受資源稟賦影響很大,，因此省會城市的房地產(chǎn)發(fā)展也是全省最快的,。
嚴躍進認為,，東部發(fā)達城市的房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，有了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和人口進入,，才有房地產(chǎn)的發(fā)展,。西部很多城市則是先造城,，再吸引投資者和人口。
“這樣做存在一定風(fēng)險,。人口導(dǎo)入受到產(chǎn)業(yè)引導(dǎo),，但這些城市不見得能引入一些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。一些高端產(chǎn)業(yè)不可能落戶到中西部的普通城市,。”嚴躍進說,，如果相關(guān)的產(chǎn)業(yè)無法進來,，購買力后續(xù)也達不到預(yù)期，“消化能力跟不上,，造的城就會有空殼的危險,�,！�
相比之下,，東部省份如浙江和福建等幾個中心城市則是另外一種類型。
包括福州,、廈門,、寧波的地產(chǎn)依賴度之所以高，主要與這兩個省紡織服裝,、輕工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)，積累了大量民間財富,，民間資本十分雄厚,。但這幾年實體經(jīng)濟不景氣、產(chǎn)業(yè)升級緩慢,，房地產(chǎn)賺錢快，很多資金就流向房地產(chǎn)行業(yè),。
這也是目前浙江和福建很多城市房價高企的原因所在,。
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城新建住宅價格指數(shù)，目前均價超過一萬的城市共有16個,，其中浙江和福建就占據(jù)了6個,，像經(jīng)濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元/平方米,；省會福州也達到15059元/平方米,，遠高于青島、大連等北方沿海發(fā)達城市,。浙江,、福建很多普通縣城的房價甚至超過了沈陽、長春等省會城市,。
