一個(gè)地方對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴度,，大致可以用房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP產(chǎn)出的比重來衡量,。
這一比重越高，說明該城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴度越大,。
繼本周對(duì)各省份數(shù)據(jù)進(jìn)行盤點(diǎn)后,，記者日前對(duì)25個(gè)中心城市公開發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，各個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重高低差異懸殊,，其中，貴陽以51.16%名列榜首,，深圳則以6.69%名列榜尾,。（注：25個(gè)城市包括直轄市,、主要省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市和重點(diǎn)城市，部分中心城市由于數(shù)據(jù)不夠透明,，未納入統(tǒng)計(jì),。）
地產(chǎn)依賴度低 一線城市限購不放松
在呼和浩特和濟(jì)南率先取消限購后,，短短一個(gè)多月時(shí)間,，全國已有30多個(gè)二三線城市取消或者大幅度放松限購,。
這股“松綁風(fēng)”日前也波及一線城市,。深圳就屢次傳出松綁限購的呼聲,。
對(duì)此，13日晚間,，深圳市規(guī)劃和國土委官方微博表示,，根據(jù)分類調(diào)控精神,，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時(shí),，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,，一方面加強(qiáng)預(yù)售許可管理,，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照一房一價(jià)的要求,，在價(jià)格部門備案銷售價(jià)格,，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
深圳不放開限購,，對(duì)地產(chǎn)依賴度比較低或是一個(gè)重要因素,。
深圳市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年固定資產(chǎn)投資額1123.72億元,，增長12.3%,，比1～5月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資431.94億元,，增長20.8%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重僅為6.69%，在國內(nèi)主要城市中排名最低,。
廣東省政協(xié)委員,、深圳市委黨校副校長譚剛對(duì)記者分析，深圳對(duì)地產(chǎn)的依賴度比較低,，一方面是由于目前可供用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地十分有限,。“別的城市都有大量的土地進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,，但深圳除了前海,，這幾年供地產(chǎn)開發(fā)的土地很少�,！�
另一方面,，深圳已經(jīng)走過了依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的階段。目前,，深圳的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),、高附加值產(chǎn)業(yè)、未來型產(chǎn)業(yè)的布局在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中已經(jīng)體現(xiàn)出了強(qiáng)大的作用,。
“在深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體比較好的情況下,，沒有必要通過放松房地產(chǎn)調(diào)控帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長�,！弊T剛說,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上半年深圳生產(chǎn)總值同比增長8%，比一季度提高0.7個(gè)百分點(diǎn),，分別高于全國和全省0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn),。地方公共財(cái)政預(yù)算收入1102.33億元，增長22.5%,，其中各項(xiàng)稅收收入974.22億元,，增長20.9%。發(fā)展勢(shì)頭比較良好,。
實(shí)際上,，不僅是深圳，幾個(gè)一線城市的地產(chǎn)依賴度也都不高,。例如,，同省兄弟廣州僅為10.27%，位列倒數(shù)第二,。上海也僅為12.22%,，北京為14.69%，占比均比較低,。
也正是對(duì)地產(chǎn)依賴度比較低,，目前幾個(gè)一線城市均表示要堅(jiān)持限購。
例如上海,，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w8月14日?qǐng)?bào)道,，從上海市房管部門獲悉，迄今為止上海限購政策沒有任何調(diào)整,。
除了深圳和上海,，此前不久，北京和廣州官方也都先后表示不會(huì)輕易放松限購,。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)本報(bào)分析稱，隨著市場(chǎng)調(diào)整深入,，接下來一線城市也會(huì)在諸如普通住宅標(biāo)準(zhǔn)方面做一些調(diào)整,，這些動(dòng)作比較小，但能給市場(chǎng)釋放一些信心,。但因?yàn)橐痪�城市的產(chǎn)業(yè)體系十分完善,，盡管房價(jià)比較貴，但對(duì)房地產(chǎn)的依賴度并沒有那么高,，所以也不需要進(jìn)行大的調(diào)整,。
貴陽、昆明地產(chǎn)依賴度高
與一線城市對(duì)地產(chǎn)依賴度較低相反,，一些二線城市的地產(chǎn)依賴度超過了25%,，最高的貴陽則超過了50%,。
在統(tǒng)計(jì)的25個(gè)城市中，排名前10的分別是貴陽（51.16%）,、昆明（43.31%）,、福州（36%）、西安（34.46%）,、沈陽（29.69%）,、廈門（25.97%）、武漢（25.36%）,、鄭州（24.94%）,、杭州（24.83%）、重慶（24.11%）,。
貴陽和昆明的表現(xiàn)頗為引人關(guān)注，其所在的貴州和云南兩省本身的地產(chǎn)投資開發(fā)依賴度就達(dá)到了27.96%和25.5%,。
貴陽這幾年一系列的超級(jí)大盤開發(fā)十分顯眼。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商宏立城打造的總建筑面積1830萬平方米,、規(guī)劃居住人口達(dá)50萬人的超級(jí)大盤花果園曾一度成為全國的焦點(diǎn),。
像貴陽,、昆明這些中西部城市,，其房地產(chǎn)依賴度高,，一個(gè)重要原因是其所在省份目前的城鎮(zhèn)化率仍很低,，這幾年正處于快速城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的進(jìn)程中。在此進(jìn)程中，房地產(chǎn)開發(fā)的增量比較大,。
目前貴州和云南的城鎮(zhèn)化均低于40%,，城鎮(zhèn)化仍處于起飛加速階段，城鎮(zhèn)化率的增長幅度也會(huì)高于全國平均水平,。
以貴州為例,，貴州城鎮(zhèn)人口2013年比上年末增加56.37萬人，城鎮(zhèn)化率提高1.7個(gè)百分點(diǎn),。不過,，即使如此，其城鎮(zhèn)化率也才38.2%,，仍在全國處于墊底的位置,。
貴州省政府參事、貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登分析指出,，與沿海省份有兩三個(gè)中心城市不同,，像貴州,、云南等中西部省份,，省會(huì)是一個(gè)省的單極核心城市，幾乎全省最好的教育,、醫(yī)療資源都集中于此,，下面其他地市與省會(huì)城市差距特別大。因此,，像貴陽這樣的省會(huì)城市對(duì)省內(nèi)其他地方有著很強(qiáng)的吸引力,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)記者表示，西南,、西北包括中部很多省份的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡,，省會(huì)城市占據(jù)了太多資源稟賦，而房地產(chǎn)受資源稟賦影響很大,，因此省會(huì)城市的房地產(chǎn)發(fā)展也是全省最快的,。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東部發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合,，有了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和人口進(jìn)入，才有房地產(chǎn)的發(fā)展,。西部很多城市則是先造城,，再吸引投資者和人口。
“這樣做存在一定風(fēng)險(xiǎn),。人口導(dǎo)入受到產(chǎn)業(yè)引導(dǎo),，但這些城市不見得能引入一些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè),。一些高端產(chǎn)業(yè)不可能落戶到中西部的普通城市�,！眹�(yán)躍進(jìn)說,，如果相關(guān)的產(chǎn)業(yè)無法進(jìn)來，購買力后續(xù)也達(dá)不到預(yù)期,，“消化能力跟不上,，造的城就會(huì)有空殼的危險(xiǎn)�,！�
相比之下,，東部省份如浙江和福建等幾個(gè)中心城市則是另外一種類型。
包括福州,、廈門,、寧波的地產(chǎn)依賴度之所以高，主要與這兩個(gè)省紡織服裝,、輕工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān),，積累了大量民間財(cái)富，民間資本十分雄厚,。但這幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,、產(chǎn)業(yè)升級(jí)緩慢，房地產(chǎn)賺錢快,，很多資金就流向房地產(chǎn)行業(yè),。
這也是目前浙江和福建很多城市房價(jià)高企的原因所在。
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù),，目前均價(jià)超過一萬的城市共有16個(gè),，其中浙江和福建就占據(jù)了6個(gè)，像經(jīng)濟(jì)總量位居全國第53位的廈門房價(jià)為20428元/平方米,，比一線城市廣州還高出2260元/平方米,；省會(huì)福州也達(dá)到15059元/平方米，遠(yuǎn)高于青島,、大連等北方沿海發(fā)達(dá)城市,。浙江、福建很多普通縣城的房價(jià)甚至超過了沈陽,、長春等省會(huì)城市,。
