“下半年樓市的整體情況會好于上半年,�,！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缃赵诮邮鼙緢笥浾卟稍L時表示,，截至日前，已有30個城市在限購方面有不同程度的松動,，占所有46個限購城市的比例為65%。此外,，還有不少城市實施戶籍政策松綁,、公積金政策松綁、稅費減免等政策,。北京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志則認(rèn)為：“這一輪樓市的企穩(wěn)回升,，是從受自住房影響最大的剛需盤以價換量開始，逐漸輻射至改善性項目和高端物業(yè),。三,、四季度，北上廣深高端物業(yè)的表現(xiàn),，會是樓市的風(fēng)向標(biāo),。”
高端市場成風(fēng)向標(biāo)
包括秦虹在內(nèi),，不少專家對下半年市場整體走勢表現(xiàn)出積極態(tài)度的同時,，也謹(jǐn)慎表示：還是需要進一步觀察樓市的一些關(guān)鍵指標(biāo)。高端市場正是這樣一個關(guān)鍵風(fēng)向標(biāo),。數(shù)據(jù)顯示,，今年的期房高端住宅的整體簽約率(截至目前有成交記錄的項目)為29%,，低于去年5.6個百分點。但是,，千萬元級以上豪宅的去化達22.9%,，高于去年4.7個百分點。
比如作為京西豪宅標(biāo)桿的五礦萬科如園項目,，以9.58億銷售業(yè)績,，奪得2014年上半年北京高端物業(yè)銷冠。該項目將在下半年加推更加符合高端改善性需求的產(chǎn)品,，以滿足區(qū)域內(nèi)更多高端改善型客戶的需求,。對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析,，今年千萬元級豪宅的項目去存貨速度明顯高于去年,。高端市場購房者不缺資金，相對于受信貸政策影響較大的剛需產(chǎn)品,，其受整體市場波動的影響并不明顯,。“高端住宅市場短期內(nèi)價格下調(diào)的動力不足,，不排除未來有走高的可能性,。”張旭表示,。
萬科推出首個高端別墅
“論對市場的敏銳嗅覺,，那還得看萬科�,！痹谛枰A(yù)判樓市走勢的關(guān)鍵時刻,，記者在多個場合聽開發(fā)商如此感慨�,！叭f科即將在中央別墅區(qū)的高麗營,，推出北京首個高端別墅項目。加上在西山板塊的五礦萬科如園,、CBD的萬科大都會,、故宮旁的北河沿甲柒拾柒號，萬科在北京已經(jīng)有了4個高端項目,�,！比f科集團高級副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶接受采訪時表示,。
據(jù)萬科明源系統(tǒng)統(tǒng)計,，截止到2014年6月28日，北京萬科(不含京外項目)今年上半年已完成117.3億元的銷售業(yè)績,，其中,，高端項目的銷售額占比同比提升幅度非常高,。而且，北京萬科為了發(fā)展高端物業(yè)產(chǎn)品線,，已經(jīng)將高端項目分離出來,，專門成立了高端物業(yè)事業(yè)部去主導(dǎo)其開發(fā)和銷售�,！叭f科在北京首個高端別墅,，將在今年年底正式亮相，預(yù)計明年年初開始預(yù)售,�,！泵髴c透露，至于價格現(xiàn)在還不好定,，“因為我們還有很多設(shè)計成本之后的問題,，不過，當(dāng)年拿這塊地的時候地價不是很貴,，今天看起來壓力比較小，所以值得期待”,。
陳志分析：“在五礦萬科如園奪得上半年北京豪宅銷冠之后,，萬科隨即推出北京首個高端別墅，已充分表現(xiàn)了發(fā)力北京高端市場的決心,。這也是在用實際行動表現(xiàn)對市場走勢的預(yù)判,。”
高端限購能否解除成焦點
無論是從市場數(shù)據(jù),，還是品牌房企的動作,，北京高端市場都表現(xiàn)出了充足的后勁。此時,，北京能否解除高端限購,，成為坊間議論的焦點。有媒體轉(zhuǎn)述某品牌開發(fā)商營銷總監(jiān)的話稱,，北京或?qū)⒑芸旖獬龑Ω叨俗≌南拶�,。“今年下半年,，北京會有很多售價超10萬的地王級豪宅入市,。如果不放松限購，這些前地王就很難解套,，而如果前地王不能解套,，政府未來賣地生意也不會好。北京孫河組團地塊流標(biāo)就是最好的例證,�,！�
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強也在微博上表示,，高價地流標(biāo)才剛剛開始�,！跋拶徣∠�,，高端住宅市場的銷售速度將進一步加快�,！蹦撤科蟾邔颖硎�,，高端市場客戶支付能力強，尤其千萬元級高端住宅的成交量表現(xiàn)可能會有較大變化,。但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認(rèn)為：“根據(jù)27個已取消限購政策的城市看,，只有5個城市采取放開中高端樓市的方式，說明是非主流,。屬于供求的區(qū)域性,、結(jié)構(gòu)性局部的現(xiàn)象，體現(xiàn)限購政策差別化執(zhí)行,，也是分類調(diào)控的表現(xiàn),。”不過,，毛大慶表示,，未來中國房地產(chǎn)市場去行政化是基本主流，從以政策為主導(dǎo)的市場變?yōu)橐怨┬桕P(guān)系為主的市場,，開發(fā)商應(yīng)該多圍繞產(chǎn)品本身做文章,。“北京萬科會根據(jù)市場需求,，適度開發(fā)高端項目甚至頂級豪宅項目,。無論短期政策是否微調(diào)，北京萬科對于高麗營地塊上北京首個高端別墅的定位,，不會止步于高端住宅產(chǎn)品開發(fā),，而是以回歸人本精神為指導(dǎo)，努力為北京未來的國際化板塊的配套服務(wù)功能提供強大支撐,�,！�
