“下半年樓市的整體情況會(huì)好于上半年,�,！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缃赵诮邮鼙緢�(bào)記者采訪時(shí)表示，截至日前,，已有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng),，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為65%,。此外，還有不少城市實(shí)施戶(hù)籍政策松綁,、公積金政策松綁,、稅費(fèi)減免等政策。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志則認(rèn)為：“這一輪樓市的企穩(wěn)回升,，是從受自住房影響最大的剛需盤(pán)以?xún)r(jià)換量開(kāi)始,，逐漸輻射至改善性項(xiàng)目和高端物業(yè)。三,、四季度,，北上廣深高端物業(yè)的表現(xiàn)，會(huì)是樓市的風(fēng)向標(biāo),�,！�
高端市場(chǎng)成風(fēng)向標(biāo)
包括秦虹在內(nèi)，不少專(zhuān)家對(duì)下半年市場(chǎng)整體走勢(shì)表現(xiàn)出積極態(tài)度的同時(shí),，也謹(jǐn)慎表示：還是需要進(jìn)一步觀察樓市的一些關(guān)鍵指標(biāo),。高端市場(chǎng)正是這樣一個(gè)關(guān)鍵風(fēng)向標(biāo),。數(shù)據(jù)顯示，今年的期房高端住宅的整體簽約率(截至目前有成交記錄的項(xiàng)目)為29%,，低于去年5.6個(gè)百分點(diǎn),。但是，千萬(wàn)元級(jí)以上豪宅的去化達(dá)22.9%,，高于去年4.7個(gè)百分點(diǎn),。
比如作為京西豪宅標(biāo)桿的五礦萬(wàn)科如園項(xiàng)目，以9.58億銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，奪得2014年上半年北京高端物業(yè)銷(xiāo)冠,。該項(xiàng)目將在下半年加推更加符合高端改善性需求的產(chǎn)品，以滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)更多高端改善型客戶(hù)的需求,。對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，今年千萬(wàn)元級(jí)豪宅的項(xiàng)目去存貨速度明顯高于去年,。高端市場(chǎng)購(gòu)房者不缺資金,，相對(duì)于受信貸政策影響較大的剛需產(chǎn)品，其受整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響并不明顯,�,！案叨俗≌袌�(chǎng)短期內(nèi)價(jià)格下調(diào)的動(dòng)力不足，不排除未來(lái)有走高的可能性,�,！睆埿癖硎尽�
萬(wàn)科推出首個(gè)高端別墅
“論對(duì)市場(chǎng)的敏銳嗅覺(jué),，那還得看萬(wàn)科�,！痹谛枰A(yù)判樓市走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)刻,，記者在多個(gè)場(chǎng)合聽(tīng)開(kāi)發(fā)商如此感慨�,！叭f(wàn)科即將在中央別墅區(qū)的高麗營(yíng),，推出北京首個(gè)高端別墅項(xiàng)目。加上在西山板塊的五礦萬(wàn)科如園,、CBD的萬(wàn)科大都會(huì),、故宮旁的北河沿甲柒拾柒號(hào)，萬(wàn)科在北京已經(jīng)有了4個(gè)高端項(xiàng)目,�,！比f(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶接受采訪時(shí)表示,。
據(jù)萬(wàn)科明源系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),，截止到2014年6月28日,，北京萬(wàn)科(不含京外項(xiàng)目)今年上半年已完成117.3億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中,，高端項(xiàng)目的銷(xiāo)售額占比同比提升幅度非常高,。而且，北京萬(wàn)科為了發(fā)展高端物業(yè)產(chǎn)品線(xiàn),，已經(jīng)將高端項(xiàng)目分離出來(lái),，專(zhuān)門(mén)成立了高端物業(yè)事業(yè)部去主導(dǎo)其開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售�,！叭f(wàn)科在北京首個(gè)高端別墅,，將在今年年底正式亮相，預(yù)計(jì)明年年初開(kāi)始預(yù)售,�,！泵髴c透露，至于價(jià)格現(xiàn)在還不好定,，“因?yàn)槲覀冞�有很多設(shè)計(jì)成本之后的問(wèn)題,，不過(guò)，當(dāng)年拿這塊地的時(shí)候地價(jià)不是很貴,，今天看起來(lái)壓力比較小,，所以值得期待”。
陳志分析：“在五礦萬(wàn)科如園奪得上半年北京豪宅銷(xiāo)冠之后,，萬(wàn)科隨即推出北京首個(gè)高端別墅,，已充分表現(xiàn)了發(fā)力北京高端市場(chǎng)的決心。這也是在用實(shí)際行動(dòng)表現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判,�,！�
高端限購(gòu)能否解除成焦點(diǎn)
無(wú)論是從市場(chǎng)數(shù)據(jù)，還是品牌房企的動(dòng)作,，北京高端市場(chǎng)都表現(xiàn)出了充足的后勁,。此時(shí)，北京能否解除高端限購(gòu),，成為坊間議論的焦點(diǎn),。有媒體轉(zhuǎn)述某品牌開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的話(huà)稱(chēng)，北京或?qū)⒑芸旖獬龑?duì)高端住宅的限購(gòu),�,！敖衲晗掳肽辏本⿻�(huì)有很多售價(jià)超10萬(wàn)的地王級(jí)豪宅入市,。如果不放松限購(gòu),，這些前地王就很難解套，而如果前地王不能解套,，政府未來(lái)賣(mài)地生意也不會(huì)好,。北京孫河組團(tuán)地塊流標(biāo)就是最好的例證,。”
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也在微博上表示,，高價(jià)地流標(biāo)才剛剛開(kāi)始,。“限購(gòu)取消后,，高端住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度將進(jìn)一步加快,。”某房企高層表示,，高端市場(chǎng)客戶(hù)支付能力強(qiáng),，尤其千萬(wàn)元級(jí)高端住宅的成交量表現(xiàn)可能會(huì)有較大變化。但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為：“根據(jù)27個(gè)已取消限購(gòu)政策的城市看,，只有5個(gè)城市采取放開(kāi)中高端樓市的方式,，說(shuō)明是非主流。屬于供求的區(qū)域性,、結(jié)構(gòu)性局部的現(xiàn)象,，體現(xiàn)限購(gòu)政策差別化執(zhí)行，也是分類(lèi)調(diào)控的表現(xiàn),�,！辈贿^(guò)，毛大慶表示,，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去行政化是基本主流,，從以政策為主導(dǎo)的市場(chǎng)變?yōu)橐怨┬桕P(guān)系為主的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該多圍繞產(chǎn)品本身做文章,�,！氨本┤f(wàn)科會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求，適度開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目甚至頂級(jí)豪宅項(xiàng)目,。無(wú)論短期政策是否微調(diào),，北京萬(wàn)科對(duì)于高麗營(yíng)地塊上北京首個(gè)高端別墅的定位，不會(huì)止步于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā),，而是以回歸人本精神為指導(dǎo)，努力為北京未來(lái)的國(guó)際化板塊的配套服務(wù)功能提供強(qiáng)大支撐,�,！�
