摩根大通中國(guó)投資銀行主席龔方雄近日表示，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)跌10%或15%也很正常,，中國(guó)地產(chǎn)商可能會(huì)從8萬(wàn)多家變成1萬(wàn)家,，但房?jī)r(jià)大跌不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī),，拉不倒銀行,。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道,，在中國(guó)理財(cái)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)諾亞財(cái)富近日舉辦的年度論壇期間,，龔方雄說(shuō),，成交量大幅下滑的話必然伴隨價(jià)格下調(diào)，未來(lái)幾個(gè)月甚至幾個(gè)季度,，房地產(chǎn)價(jià)格可能都會(huì)下跌,。
龔方雄預(yù)計(jì),，如果未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)下跌10%甚至15%,，都非常正常，而持續(xù)下跌時(shí)間有可能達(dá)到一兩年之久,，
“很多開(kāi)發(fā)商將在未來(lái)一段房?jī)r(jià)下跌,、產(chǎn)業(yè)洗牌當(dāng)中倒下去，但有1萬(wàn)多家將生存下來(lái),，做得更好,。”
龔方雄認(rèn)為,，房?jī)r(jià)下跌是大概率事件,，但即使房?jī)r(jià)跌去百分之二三十,，也不會(huì)引起系統(tǒng)性金融危機(jī)，不可避免的是區(qū)域性金融危機(jī),，地方融資平臺(tái)會(huì)出問(wèn)題,。
龔方雄說(shuō)，在中國(guó)買房,，首套房付30%的首付,，二套房首付50%、60%,，銀行最多貸70%,，而且貸款都放在銀行，市場(chǎng)產(chǎn)生不了類似美國(guó)那樣的金融衍生品,。
“我覺(jué)得,，中國(guó)的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有杠桿效應(yīng)。房?jī)r(jià)下跌,，跌吧,，但拉不倒那些銀行�,！�
今年5月,，龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國(guó)銀行業(yè)的怪現(xiàn)象。
他說(shuō),，不要想著通過(guò)鼓勵(lì)銀行向中小企業(yè)貸款來(lái)解決這類企業(yè)融資難,，因?yàn)殂y行貸出去的是存款，要保本為主,，銀行希望低風(fēng)險(xiǎn),。理財(cái)產(chǎn)品沒(méi)有當(dāng)作有風(fēng)險(xiǎn)的投資，錢都從活期存款或者定期存款流向理財(cái)產(chǎn)品,，這是很大的誤區(qū),。
龔方雄指出，以前銀行是出口導(dǎo)向型的融資結(jié)構(gòu),，直接融資發(fā)展不起來(lái),，現(xiàn)在還不發(fā)展直接融資，影響資本市場(chǎng)發(fā)展,，中國(guó)的轉(zhuǎn)型升級(jí)就不會(huì)成功,。
他還提到，中國(guó)房地產(chǎn)也有個(gè)怪現(xiàn)象,，一講到調(diào)控就是卡房貸,。而在國(guó)外，銀行最喜歡做的業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)抵押貸款,，有形資產(chǎn)的抵押對(duì)銀行來(lái)說(shuō)能降低風(fēng)險(xiǎn),。這種業(yè)務(wù)中國(guó)的銀行不做,，開(kāi)發(fā)貸的業(yè)務(wù)卻做很多。
龔方雄認(rèn)為,，應(yīng)該讓市場(chǎng)決定資源配置,，融資市場(chǎng)化，形成產(chǎn)品,，消費(fèi)者會(huì)愿意選擇銀行的房地產(chǎn)抵押貸款,。
本月上旬，華爾街見(jiàn)聞曾分享以下美銀美林的圖表,，展示了今年上半年中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的表現(xiàn),。
