摩根大通中國投資銀行主席龔方雄近日表示，未來中國房價跌10%或15%也很正常，中國地產(chǎn)商可能會從8萬多家變成1萬家,，但房價大跌不會引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī),，拉不倒銀行。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道,，在中國理財(cái)顧問機(jī)構(gòu)諾亞財(cái)富近日舉辦的年度論壇期間,，龔方雄說，成交量大幅下滑的話必然伴隨價格下調(diào),，未來幾個月甚至幾個季度,，房地產(chǎn)價格可能都會下跌。
龔方雄預(yù)計(jì),，如果未來中國房價下跌10%甚至15%,，都非常正常，而持續(xù)下跌時間有可能達(dá)到一兩年之久,，
“很多開發(fā)商將在未來一段房價下跌,、產(chǎn)業(yè)洗牌當(dāng)中倒下去，但有1萬多家將生存下來,，做得更好,。”
龔方雄認(rèn)為,，房價下跌是大概率事件,，但即使房價跌去百分之二三十，也不會引起系統(tǒng)性金融危機(jī),，不可避免的是區(qū)域性金融危機(jī),，地方融資平臺會出問題。
龔方雄說,，在中國買房,，首套房付30%的首付，二套房首付50%,、60%,，銀行最多貸70%，而且貸款都放在銀行,，市場產(chǎn)生不了類似美國那樣的金融衍生品,。
“我覺得，中國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)沒有杠桿效應(yīng)。房價下跌,，跌吧,，但拉不倒那些銀行�,！�
今年5月,，龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國銀行業(yè)的怪現(xiàn)象。
他說,，不要想著通過鼓勵銀行向中小企業(yè)貸款來解決這類企業(yè)融資難,，因?yàn)殂y行貸出去的是存款，要保本為主,，銀行希望低風(fēng)險(xiǎn),。理財(cái)產(chǎn)品沒有當(dāng)作有風(fēng)險(xiǎn)的投資，錢都從活期存款或者定期存款流向理財(cái)產(chǎn)品,，這是很大的誤區(qū),。
龔方雄指出，以前銀行是出口導(dǎo)向型的融資結(jié)構(gòu),，直接融資發(fā)展不起來,，現(xiàn)在還不發(fā)展直接融資，影響資本市場發(fā)展,，中國的轉(zhuǎn)型升級就不會成功,。
他還提到，中國房地產(chǎn)也有個怪現(xiàn)象,，一講到調(diào)控就是卡房貸,。而在國外，銀行最喜歡做的業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)抵押貸款,，有形資產(chǎn)的抵押對銀行來說能降低風(fēng)險(xiǎn),。這種業(yè)務(wù)中國的銀行不做，開發(fā)貸的業(yè)務(wù)卻做很多,。
龔方雄認(rèn)為,，應(yīng)該讓市場決定資源配置，融資市場化,，形成產(chǎn)品,，消費(fèi)者會愿意選擇銀行的房地產(chǎn)抵押貸款。
本月上旬,，華爾街見聞曾分享以下美銀美林的圖表,，展示了今年上半年中國房產(chǎn)市場量價齊跌的表現(xiàn)。
