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有著15年島主身份的先行者用其自身的經(jīng)歷告誡后來者,，如果想賺錢,，最好不要去買海島，因?yàn)楫?dāng)島主,，沒有想象中那么美好,！“如果沒有人文精神與生態(tài)意識,，千萬別買島,，否則上島之日,，便是毀島之時(shí)！”
如果只想賺錢就別買海島
舟山市普陀區(qū)塘頭鄉(xiāng)一個(gè)名叫“蓮花島”的無人海島因?yàn)閸u主15年來堅(jiān)持不懈的努力,，耗資3000多萬元,，終于打造成了一個(gè)令人驚嘆的藝術(shù)之島,。島主今年62歲,，是一名藝術(shù)家——中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)院院長朱仁民，早在1996年,，朱仁民就出資9萬多元買下了這座無人島40年的經(jīng)營權(quán),，歪打正著成為中國第一位無人島島主。
1996年的蓮花島距離普陀山1.6公里，距離沈家門岸邊800米,，純屬一個(gè)荒島,，沒有任何的基建，甚至不通航,，手機(jī)信號全無,。朱仁民在島上設(shè)計(jì)了水、電,、暖,、消防、通訊線路,，請國內(nèi)外專家做雷擊,、地震、海嘯,、臺風(fēng),、風(fēng)洞、耐腐試驗(yàn),。為采辦各類材料,，他來回杭州無數(shù)趟，沒日沒夜地構(gòu)思,、設(shè)計(jì),、夯泥、鑿石,、吊運(yùn),、安裝，兩年之間,，光各類圖紙數(shù)據(jù)就堆了半個(gè)面包車,。
朱仁民如今回憶起來很感慨，一是建設(shè)成本比陸地高好多倍,，二是航線,、電路等審批很難。因?yàn)榻ㄔO(shè)成本等限制,，蓮花島至今沒有通電纜,，而是沿著羅漢長堤用數(shù)十根電線桿通到島上，因?yàn)槠茐牧苏w的景觀,，這也不能不說是一個(gè)遺憾,。
談到眼下的無人島開發(fā)利用，朱仁民忠告,，“沒有生態(tài)意識,，人文精神,，千萬別碰無人島。不要為了一點(diǎn)有數(shù)的錢,，就隨意去改變它的原始風(fēng)貌,。”在他看來,，不是有錢就能買下一個(gè)無人島,，要關(guān)注海島的生態(tài)保護(hù)。
5年投300萬虧了200余萬
陳曉嫻曾被稱為“溫州第一女島主”,，2003年,，國家允許個(gè)人、機(jī)構(gòu)開發(fā)利用無居民海島,，溫州首次嘗試,，陳曉嫻由此得名。
但是問及投資無人島后的最大感受,，陳曉嫻直言：“二次運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用很貴,。”
從2004年開始,，陳曉嫻任法定代表人的公司與縣政府簽訂協(xié)議,，租賃竹嶼島進(jìn)行保護(hù)開發(fā)，租期5年,，主要開展旅游娛樂項(xiàng)目,。她說，在過去5年里,，累計(jì)投資300余萬元,，從島上直接獲益僅數(shù)萬，加上政府補(bǔ)助的100余萬元,，虧損200余萬元,。
海島前期投資的最大支出就是二次運(yùn)輸，比如沙子的運(yùn)輸,，需要工人從陸地運(yùn)輸?shù)酱�,，再從船上運(yùn)輸?shù)胶u上，正常20元/立方米的價(jià)錢,，加上人工成本的價(jià)錢就得達(dá)到100元/立方米,。“海島上的二次運(yùn)輸成本與正常成本至少相差3倍,�,！�
島上水電都需自行解決，比如挖淡水井,，如果能挖出淡水還好,，有的海島根本沒有淡水，只能用海水淡化處理設(shè)備,，這樣就增加了投資成本,。海島上的電力也要自行解決，電能的投資等,。而且,，海島上的風(fēng)很大，每次經(jīng)歷臺風(fēng)后,，一些基礎(chǔ)設(shè)施等都遭到破壞,，每年維修費(fèi)用在30萬元以上。
前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)長達(dá)3年的時(shí)間,，陳曉嫻說,，由于是租賃形式，前期不敢投資過多,。
不過,，陳曉嫻認(rèn)為，只要有想法和資金,，海島投資回報(bào)率還是很高的,。比如，現(xiàn)在有些海島以經(jīng)營釣魚俱樂部等為高端定位,，來此觀光的游客都是高端人物,，年費(fèi)可以收得很高，可以讓海島經(jīng)營得很好,。因?yàn)�,，旅游�?xiàng)目的投資屬于長期投資，短期內(nèi)不會見到效果,，但是長期的回報(bào)率會不錯(cuò),。
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