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有著15年島主身份的先行者用其自身的經(jīng)歷告誡后來者，如果想賺錢,，最好不要去買海島,，因為當(dāng)島主，沒有想象中那么美好,！“如果沒有人文精神與生態(tài)意識,，千萬別買島，否則上島之日,，便是毀島之時,！”
如果只想賺錢就別買海島
舟山市普陀區(qū)塘頭鄉(xiāng)一個名叫“蓮花島”的無人海島因為島主15年來堅持不懈的努力，耗資3000多萬元,，終于打造成了一個令人驚嘆的藝術(shù)之島,。島主今年62歲,，是一名藝術(shù)家——中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計院院長朱仁民，早在1996年,，朱仁民就出資9萬多元買下了這座無人島40年的經(jīng)營權(quán),，歪打正著成為中國第一位無人島島主。
1996年的蓮花島距離普陀山1.6公里,，距離沈家門岸邊800米,，純屬一個荒島，沒有任何的基建,，甚至不通航,，手機(jī)信號全無。朱仁民在島上設(shè)計了水,、電,、暖、消防,、通訊線路,，請國內(nèi)外專家做雷擊、地震,、海嘯,、臺風(fēng)、風(fēng)洞,、耐腐試驗,。為采辦各類材料，他來回杭州無數(shù)趟,，沒日沒夜地構(gòu)思,、設(shè)計、夯泥,、鑿石,、吊運、安裝,，兩年之間,，光各類圖紙數(shù)據(jù)就堆了半個面包車。
朱仁民如今回憶起來很感慨,，一是建設(shè)成本比陸地高好多倍,，二是航線、電路等審批很難,。因為建設(shè)成本等限制,，蓮花島至今沒有通電纜，而是沿著羅漢長堤用數(shù)十根電線桿通到島上,，因為破壞了整體的景觀,，這也不能不說是一個遺憾,。
談到眼下的無人島開發(fā)利用，朱仁民忠告,，“沒有生態(tài)意識,，人文精神，千萬別碰無人島,。不要為了一點有數(shù)的錢,，就隨意去改變它的原始風(fēng)貌�,！痹谒磥�,，不是有錢就能買下一個無人島，要關(guān)注海島的生態(tài)保護(hù),。
5年投300萬虧了200余萬
陳曉嫻曾被稱為“溫州第一女島主”,，2003年，國家允許個人,、機(jī)構(gòu)開發(fā)利用無居民海島,，溫州首次嘗試，陳曉嫻由此得名,。
但是問及投資無人島后的最大感受,，陳曉嫻直言：“二次運輸?shù)馁M用很貴�,！�
從2004年開始,，陳曉嫻任法定代表人的公司與縣政府簽訂協(xié)議，租賃竹嶼島進(jìn)行保護(hù)開發(fā),，租期5年,，主要開展旅游娛樂項目。她說,，在過去5年里，累計投資300余萬元,，從島上直接獲益僅數(shù)萬,，加上政府補(bǔ)助的100余萬元，虧損200余萬元,。
海島前期投資的最大支出就是二次運輸,，比如沙子的運輸，需要工人從陸地運輸?shù)酱�,，再從船上運輸?shù)胶u上,，正常20元/立方米的價錢，加上人工成本的價錢就得達(dá)到100元/立方米,�,！昂u上的二次運輸成本與正常成本至少相差3倍,。”
島上水電都需自行解決,，比如挖淡水井,，如果能挖出淡水還好，有的海島根本沒有淡水,，只能用海水淡化處理設(shè)備,，這樣就增加了投資成本。海島上的電力也要自行解決,，電能的投資等,。而且，海島上的風(fēng)很大,，每次經(jīng)歷臺風(fēng)后,，一些基礎(chǔ)設(shè)施等都遭到破壞，每年維修費用在30萬元以上,。
前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)長達(dá)3年的時間,，陳曉嫻說，由于是租賃形式,，前期不敢投資過多,。
不過，陳曉嫻認(rèn)為,，只要有想法和資金,，海島投資回報率還是很高的。比如,，現(xiàn)在有些海島以經(jīng)營釣魚俱樂部等為高端定位,，來此觀光的游客都是高端人物，年費可以收得很高,，可以讓海島經(jīng)營得很好,。因為，旅游項目的投資屬于長期投資,，短期內(nèi)不會見到效果,，但是長期的回報率會不錯。
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