在不到半年的時間里，深國商以股價(jià)飆升1倍并創(chuàng)出歷史新高的事實(shí),，給投資者生動地講述了一個“枯木逢春”的故事,。
尤其是本周，盡管公司全面否認(rèn)外界關(guān)于晶島項(xiàng)目值超200億元等傳聞,，但深國商連續(xù)漲停步伐仍未停止,。
深國商股價(jià)連續(xù)飆升背后真正的原因是什么？到底誰才是幕后推手或贏家,？隨著《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的調(diào)查,，一家神秘席位浮出了水面。
晶島項(xiàng)目被集體看好
若要從公開信息來梳理深國商暴漲源頭,，投資者也興許會失望,，因?yàn)橹荒苷业揭环荨袄铡惫妗?BR> 2011年1月28日，即股價(jià)啟動前夜,，深國商發(fā)布了2010年業(yè)績預(yù)告,，公司去年全年虧損1.44億～1.61億元。當(dāng)天深國商收盤報(bào)收9.56元,，但自此之后,，深國商長達(dá)數(shù)月暴漲之旅開啟。截至5月10日收盤,，深國商區(qū)間累計(jì)漲幅已高達(dá)148%,，僅次于西藏發(fā)展，在兩市位列漲幅“亞軍”,。
在業(yè)績報(bào)告中,，深國商兩度提到了晶島項(xiàng)目，而這一項(xiàng)目正是深國商本輪股價(jià)暴漲中的
“關(guān)鍵因素”,。
資料顯示,，晶島項(xiàng)目位于深圳CBD核心，位置極佳,。2002年深國商拿下了晶島項(xiàng)目的土地使用權(quán),，但由于種種原因，該項(xiàng)目一拖再拖。近兩年由于大股東出現(xiàn)變更,，該項(xiàng)目起死回生,，據(jù)估計(jì)2011年晶島項(xiàng)目有望開業(yè)運(yùn)營，目前招商工作已經(jīng)啟動,。
對該項(xiàng)目的估值隨之成為外界關(guān)注的焦點(diǎn),。
近來在一些私募、游資流傳的一份內(nèi)部報(bào)告稱,，“晶島項(xiàng)目鄰近的中心城商業(yè)廣場2010年底出售的部分商鋪均價(jià)達(dá)18萬元/平方米,，而按目前晶島項(xiàng)目所在位置市場價(jià)格在15萬～18萬元/平方米左右。按15萬元/平方米的下限價(jià)格來推算,，晶島13.8萬平方米的建筑面積價(jià)值約207億元,。”
而目前深國商總股本僅有2.2億股,，207億元折合每股價(jià)值近95元,。
東海證券分析師桂長元發(fā)表的一篇名為《烏雞變鳳凰》的研報(bào)也提到，“若晶島項(xiàng)目全部出售,，可為深國商帶來111億元凈現(xiàn)金流入”,。
澄清不阻繼續(xù)漲停
若按上述標(biāo)準(zhǔn)測算，深國商股價(jià)雖已飆漲一倍,，但目前似乎仍然被嚴(yán)重低估,，但公司卻完全否認(rèn)上述分析。
5月10日,，深國商發(fā)布公告稱外界的傳聞皆不屬實(shí),，并指出“晶島項(xiàng)目商鋪只租不售。公司于2010年底辦理的晶島項(xiàng)目房產(chǎn)證上載明：晶島項(xiàng)目限整體轉(zhuǎn)讓,，不得分割辦理房產(chǎn)證,，在客觀上，也不具備分割出售的條件,。,，同時公司還表示，“以上相關(guān)報(bào)告和媒體按周邊商鋪出售價(jià)格對公司進(jìn)行估值,，前提假設(shè)缺乏合理性,，也不符合公司的實(shí)際情況。此外,，周邊的中心城商鋪已經(jīng)營三年,，而晶島項(xiàng)目尚未開業(yè)，估值上也不具備可比性,�,！�
公告進(jìn)一步指出,，晶島項(xiàng)目建筑面積13.8萬平方米，實(shí)際可出租的面積約8萬平方米,，對于租金招商均價(jià)公告也有透露,，“初定為300元至500元/平方米/月”。除此之外,，還包括20%～30%的營運(yùn)成本和每年3%的折舊,。
按照上述數(shù)據(jù)，以30%運(yùn)營成本,、3%折舊計(jì)算,，若8萬平方米全數(shù)出租，每年晶島項(xiàng)目給深國商帶來的利潤約為1.92億～3.8億元,。
該份澄清公告公布后,，非但沒有阻止深國商上漲步伐,，相反猶如“火上澆油”,。昨日，深國商大幅高開,，最終放量以漲停報(bào)收,，股價(jià)再度創(chuàng)出歷史新高。
神秘席位現(xiàn)身
從今年1月底股價(jià)啟動,，在短短幾個月間,，深國商最大漲幅已超過140%，在股價(jià)上漲過程中幕后推手又是誰,？
記者梳理了深國商今年以來所有龍虎榜數(shù)據(jù),，在股價(jià)暴漲過程中，深圳本地的游資最為活躍,，幾乎每次買入前五中都有深圳本地資金的身影,。
2011年2月10日，深國商首次上榜,，買入前兩位分別是廣發(fā)深圳天安創(chuàng)新科技廣場營業(yè)部和湘財(cái)證券深圳深南大道營業(yè)部,。
3月11日，深國商漲停,，當(dāng)天排在買入第一的華泰聯(lián)合深圳民田路營業(yè)部,，買入金額為2394萬股。
其中出手最準(zhǔn),、最狠也是最神秘的則要算國泰君安深圳益田路營業(yè)部,，該席位兩度在“關(guān)鍵時候”現(xiàn)身。第一次是在2011年2月21日,，時間點(diǎn)算是深國商第一波啟動中繼位置,，當(dāng)天開盤后深國商直線拉升強(qiáng)勢封停,，從龍虎榜數(shù)據(jù)分析多半系該席位所為，排在買入第一位,，買入額為1889萬元,。
第二次則是在5月9日，從分時走勢來看,，與2月21日走勢有異曲同工之妙,，有私募形象地形容為“拉旗桿”，該營業(yè)部也排在當(dāng)天的買一位置,，買入額為2161萬元,；當(dāng)天深國商成交僅有5670萬元，該席位成交額占總成交額比例為38%,。
5月10日,，深國商再度漲停，但從賣出前五的席位來看,，國泰君安深圳益田路營業(yè)部并未出現(xiàn),，該席位資金可能并非是短線游資。
此外,，之所以說該席位神秘,，主要是因?yàn)樵撓唤衲甑谝淮维F(xiàn)身龍虎榜是2011年2月21日，同一天晚上深國商發(fā)布一則異動公告,，其中重點(diǎn)提到深國商第一大股東百利亞太投資的實(shí)際控制人鄭康豪通過深圳皇廷投資管理有限公司增持了深國商220萬股,。今年第一次現(xiàn)身龍虎榜就與大股東增持“不期而遇”，是巧合還是另有玄機(jī)還不得而知,。