在不到半年的時(shí)間里,，深國(guó)商以股價(jià)飆升1倍并創(chuàng)出歷史新高的事實(shí),，給投資者生動(dòng)地講述了一個(gè)“枯木逢春”的故事。
尤其是本周,，盡管公司全面否認(rèn)外界關(guān)于晶島項(xiàng)目值超200億元等傳聞,，但深國(guó)商連續(xù)漲停步伐仍未停止,。
深國(guó)商股價(jià)連續(xù)飆升背后真正的原因是什么,？到底誰(shuí)才是幕后推手或贏家,？隨著《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的調(diào)查，一家神秘席位浮出了水面,。
晶島項(xiàng)目被集體看好
若要從公開(kāi)信息來(lái)梳理深國(guó)商暴漲源頭,，投資者也興許會(huì)失望，因?yàn)橹荒苷业揭环荨袄铡惫妗?BR> 2011年1月28日,，即股價(jià)啟動(dòng)前夜，深國(guó)商發(fā)布了2010年業(yè)績(jī)預(yù)告,，公司去年全年虧損1.44億～1.61億元,。當(dāng)天深國(guó)商收盤(pán)報(bào)收9.56元，但自此之后,，深國(guó)商長(zhǎng)達(dá)數(shù)月暴漲之旅開(kāi)啟,。截至5月10日收盤(pán)，深國(guó)商區(qū)間累計(jì)漲幅已高達(dá)148%,，僅次于西藏發(fā)展,，在兩市位列漲幅“亞軍”。
在業(yè)績(jī)報(bào)告中,，深國(guó)商兩度提到了晶島項(xiàng)目,，而這一項(xiàng)目正是深國(guó)商本輪股價(jià)暴漲中的
“關(guān)鍵因素”。
資料顯示,，晶島項(xiàng)目位于深圳CBD核心,，位置極佳。2002年深國(guó)商拿下了晶島項(xiàng)目的土地使用權(quán),，但由于種種原因,，該項(xiàng)目一拖再拖。近兩年由于大股東出現(xiàn)變更，該項(xiàng)目起死回生,，據(jù)估計(jì)2011年晶島項(xiàng)目有望開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng),，目前招商工作已經(jīng)啟動(dòng)。
對(duì)該項(xiàng)目的估值隨之成為外界關(guān)注的焦點(diǎn),。
近來(lái)在一些私募,、游資流傳的一份內(nèi)部報(bào)告稱(chēng)，“晶島項(xiàng)目鄰近的中心城商業(yè)廣場(chǎng)2010年底出售的部分商鋪均價(jià)達(dá)18萬(wàn)元/平方米,，而按目前晶島項(xiàng)目所在位置市場(chǎng)價(jià)格在15萬(wàn)～18萬(wàn)元/平方米左右,。按15萬(wàn)元/平方米的下限價(jià)格來(lái)推算，晶島13.8萬(wàn)平方米的建筑面積價(jià)值約207億元,�,！�
而目前深國(guó)商總股本僅有2.2億股，207億元折合每股價(jià)值近95元,。
東海證券分析師桂長(zhǎng)元發(fā)表的一篇名為《烏雞變鳳凰》的研報(bào)也提到,，“若晶島項(xiàng)目全部出售，可為深國(guó)商帶來(lái)111億元凈現(xiàn)金流入”,。
澄清不阻繼續(xù)漲停
若按上述標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算,，深國(guó)商股價(jià)雖已飆漲一倍，但目前似乎仍然被嚴(yán)重低估,，但公司卻完全否認(rèn)上述分析,。
5月10日，深國(guó)商發(fā)布公告稱(chēng)外界的傳聞皆不屬實(shí),，并指出“晶島項(xiàng)目商鋪只租不售,。公司于2010年底辦理的晶島項(xiàng)目房產(chǎn)證上載明：晶島項(xiàng)目限整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏梅指钷k理房產(chǎn)證，在客觀上,，也不具備分割出售的條件,。，同時(shí)公司還表示,，“以上相關(guān)報(bào)告和媒體按周邊商鋪出售價(jià)格對(duì)公司進(jìn)行估值,，前提假設(shè)缺乏合理性，也不符合公司的實(shí)際情況,。此外,，周邊的中心城商鋪已經(jīng)營(yíng)三年，而晶島項(xiàng)目尚未開(kāi)業(yè),，估值上也不具備可比性,。”
公告進(jìn)一步指出,，晶島項(xiàng)目建筑面積13.8萬(wàn)平方米,，實(shí)際可出租的面積約8萬(wàn)平方米,，對(duì)于租金招商均價(jià)公告也有透露，“初定為300元至500元/平方米/月”,。除此之外,，還包括20%～30%的營(yíng)運(yùn)成本和每年3%的折舊。
按照上述數(shù)據(jù),，以30%運(yùn)營(yíng)成本,、3%折舊計(jì)算，若8萬(wàn)平方米全數(shù)出租,，每年晶島項(xiàng)目給深國(guó)商帶來(lái)的利潤(rùn)約為1.92億～3.8億元,。
該份澄清公告公布后，非但沒(méi)有阻止深國(guó)商上漲步伐,，相反猶如“火上澆油”,。昨日，深國(guó)商大幅高開(kāi),，最終放量以漲停報(bào)收,，股價(jià)再度創(chuàng)出歷史新高。
神秘席位現(xiàn)身
從今年1月底股價(jià)啟動(dòng),，在短短幾個(gè)月間,，深國(guó)商最大漲幅已超過(guò)140%，在股價(jià)上漲過(guò)程中幕后推手又是誰(shuí),？
記者梳理了深國(guó)商今年以來(lái)所有龍虎榜數(shù)據(jù),，在股價(jià)暴漲過(guò)程中，深圳本地的游資最為活躍,，幾乎每次買(mǎi)入前五中都有深圳本地資金的身影,。
2011年2月10日，深國(guó)商首次上榜,，買(mǎi)入前兩位分別是廣發(fā)深圳天安創(chuàng)新科技廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)部和湘財(cái)證券深圳深南大道營(yíng)業(yè)部。
3月11日,，深國(guó)商漲停,，當(dāng)天排在買(mǎi)入第一的華泰聯(lián)合深圳民田路營(yíng)業(yè)部，買(mǎi)入金額為2394萬(wàn)股,。
其中出手最準(zhǔn),、最狠也是最神秘的則要算國(guó)泰君安深圳益田路營(yíng)業(yè)部，該席位兩度在“關(guān)鍵時(shí)候”現(xiàn)身,。第一次是在2011年2月21日,，時(shí)間點(diǎn)算是深國(guó)商第一波啟動(dòng)中繼位置，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)后深國(guó)商直線拉升強(qiáng)勢(shì)封停,，從龍虎榜數(shù)據(jù)分析多半系該席位所為,，排在買(mǎi)入第一位,，買(mǎi)入額為1889萬(wàn)元。
第二次則是在5月9日,，從分時(shí)走勢(shì)來(lái)看,，與2月21日走勢(shì)有異曲同工之妙，有私募形象地形容為“拉旗桿”,，該營(yíng)業(yè)部也排在當(dāng)天的買(mǎi)一位置,，買(mǎi)入額為2161萬(wàn)元；當(dāng)天深國(guó)商成交僅有5670萬(wàn)元,，該席位成交額占總成交額比例為38%,。
5月10日，深國(guó)商再度漲停,，但從賣(mài)出前五的席位來(lái)看,，國(guó)泰君安深圳益田路營(yíng)業(yè)部并未出現(xiàn)，該席位資金可能并非是短線游資,。
此外,，之所以說(shuō)該席位神秘，主要是因?yàn)樵撓唤衲甑谝淮维F(xiàn)身龍虎榜是2011年2月21日,，同一天晚上深國(guó)商發(fā)布一則異動(dòng)公告,，其中重點(diǎn)提到深國(guó)商第一大股東百利亞太投資的實(shí)際控制人鄭康豪通過(guò)深圳皇廷投資管理有限公司增持了深國(guó)商220萬(wàn)股。今年第一次現(xiàn)身龍虎榜就與大股東增持“不期而遇”,，是巧合還是另有玄機(jī)還不得而知,。