|
在世界上其他國家，由于在房屋建筑設計,、施工等環(huán)節(jié)已經(jīng)完成了對開發(fā)商的嚴格監(jiān)督,，并不需要最后實測確認房產(chǎn)面積，因此國外只有地籍測繪,，沒有房產(chǎn)測繪,。
而在我國，房屋建設完畢需要以實際檢測來確定最終面積,。由此,，中國創(chuàng)造了全世界其他地方都沒有的技術行業(yè)——房產(chǎn)測繪。
根據(jù)最高法的司法解釋,，房屋測繪面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）,，按照合同約定的價格據(jù)實結算。開發(fā)商憑此誤差可以虛增房屋面積,，而且合理合法地賣給消費者,，房產(chǎn)測繪的行為和技術規(guī)范，為開發(fā)商帶來了巨大的收益,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2008年全國商品住宅銷售面積約為5億平方米。按房產(chǎn)測繪誤差比中限1．5％計算,，僅住宅虛增面積就達到了750萬平方米,，相當于整個杭州市全年商品房的新建筑面積。按國土資源部的報告，當年全國商品房平均銷售價格接近4000元／平方米,，按此粗略估算,，消費者為此多支付300億元。2010年,，全國商品房銷售面積達到10．43億平方米,，全年商品房平均價格為5033元／平方米，按房產(chǎn)測繪誤差比中限1．5％計算,，虛增加的面積達到1500萬平方米,，相當于天津市全年商品房銷售面積，消費者為此多支付600億元,。
在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時,，業(yè)內人士呼吁：開發(fā)商通過房產(chǎn)測繪的“合理”誤差正在獲得巨額利益，已經(jīng)違反了民法通則中不當?shù)美脑瓌t,，違反了規(guī)劃法,、國土法、計量法等,，建議盡快制定因房產(chǎn)測繪造成的后果處理預案。
|