5月10日晚,，繼萬科后又一地產(chǎn)龍頭保利地產(chǎn)公布了其4月份的銷售數(shù)據(jù),。
結(jié)果顯示，不同于萬科銷售面積與銷售金額的雙雙微增（4月萬科銷售面積與銷售金額同比分別增長7.1%和1.3%）,，保利地產(chǎn)這兩項數(shù)據(jù)在4月份呈現(xiàn)出截然不同的變化,。
簽約金額及面積一升一降
2011 年4 月份,，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積49.55
萬平方米，較去年同期下降0.28%,。
但是,，在簽約面積出現(xiàn)同比下降的情況下，保利地產(chǎn)4月份的簽約金額卻出現(xiàn)同比大漲,，達到了66.84
億元,，較去年同期增長63.41%。
2011 年前4個月,，保利共實現(xiàn)簽約面積181.58 萬平方米,，同比增長20.05%；實現(xiàn)簽約金額206.99
億元，同比增長69.38
%,。
對于4月份這種“一升一降”的局面,，有地產(chǎn)分析人士就認為，“很可能是保利4月份銷售項目所在區(qū)域變化造成的,�,！�
而據(jù)申銀萬國研究測算，保利地產(chǎn)2010年新增的土地儲備中,，珠三角,、環(huán)渤海、長三角和中西部分別占到了29%,、28%,、21%和23%，和原有儲備結(jié)構(gòu)相比,，長三角有顯著增加,，而該區(qū)域的房屋售價一直位居全國前列。
因此有分析師當(dāng)時就認為,，長三角土地的增加可以彌補保利過去銷售均價過低的弊端,。而其今年4月份的銷售數(shù)據(jù)也似乎印證了這一結(jié)果。
拿地速度暫緩
在銷售同比“一升一降”的同時,，保利在4月份的土地市場上也減慢了拿地的速度。根據(jù)當(dāng)晚的公告顯示,，4月份保利地產(chǎn)僅拿取了2個項目,，分別位于廣州（住宅用地）和包頭（商業(yè)用地），合計土地出讓金9.36億元,。而在1月份和3月份,，保利的拿地資金分別為59.4億元和18.8億元。
與保利地產(chǎn)拿地速度暫緩相同的是,，萬科在4月份的土地市場上也僅獲取了一幅地塊,。對此，萬科董秘譚華杰就表示,，房地產(chǎn)市場與土地市場之間存在聯(lián)動機制,，受住宅市場調(diào)控持續(xù)的影響，年內(nèi)土地市場也可能出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整,，萬科將立足現(xiàn)有城市,，繼續(xù)貫徹快速銷售和現(xiàn)金為王的策略，在謹慎投資的基本原則下,，密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場機遇,。
而從保利4月份的拿地狀況來看，在調(diào)控持續(xù)進行的背景下，謹慎投資或許也將成為其未來的一個重要基本原則,。2010年,，保利地產(chǎn)的拿地資金達到了558億元，僅次于萬科的567億元,。而其當(dāng)年前4個月的拿地資金便到達了159億元,，較今年高出近一倍。
此外,，中國指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)顯示,，5月第一周（5月2日-5月8日），其監(jiān)測的
35 個城市中,，25 城市樓市成交量下跌,，13 城市成交量跌幅在30%以上，徐州,、昆明,、三亞、溫州跌幅逾50%,。重點城市中,，僅深圳和廣州環(huán)比上漲，其余7
城市成交量均環(huán)比下跌,，其中重慶跌幅最大,，達48.69%，其次是北京,，跌幅達到35.13%,，天津跌幅亦超過20%。而在價格方面,，多數(shù)城市價格保持穩(wěn)定,。