地產(chǎn)龍頭萬科5月4日公布了其4月份的銷售情況。4月份公司實現(xiàn)銷售面積67.8萬平方米,，銷售金額79.0億元,，分別比2010年同期增長7.1%和1.3%。而對于銷售增速的大幅放緩,，有分析師就表示并不意外,，“主要原因在于去年4月銷售的基數(shù)較好，萬科今年的銷售仍在穩(wěn)步運(yùn)行,�,！�
公告還顯示，2011年1~4月份,，公司累計實現(xiàn)銷售面積371.6萬平方米,，銷售金額434.1億元。同時,，公司在3月份銷售簡報披露以來新增加項目1個,。
4月銷售增速大幅放緩
相比于一季度，萬科在4月份無論銷售面積還是銷售金額,，其增速都明顯放緩,。
2011年1月份萬科曾實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，銷售金額201.0億元,，分別比2010年同期增長216.1%和220.8%,，同時也創(chuàng)下房企單月銷售金額的最高記錄。此后的2,、3月份,，萬科的銷售金額也達(dá)到了60.8億元和93.3億元，同比分別上漲141.8%和47.8%,。
整個一季度,，萬科共實現(xiàn)銷售面積303.8萬平米，銷售金額355.1億元,，同比分別增長144.6%和135.3%,。
而僅僅過去一個月，萬科的銷售金額增幅就從135.3%一下子滑落到1.3%,。那么,，這是否表示萬科在4月份的銷售出現(xiàn)了問題的呢？
對此,，有地產(chǎn)分析師就對記者表示：“萬科4月銷售同比增幅放緩是意料之中的事情,，主要原因還是去年4月份其銷售情況比較好，導(dǎo)致基數(shù)比較大,。而今年萬科一季度銷售增幅超過100%的原因,，則是其去年一季度的銷售基數(shù)比較低�,！�
該分析師認(rèn)為,，雖然萬科4月份的銷售增幅同比放緩,，但從萬科今年前4個月的具體銷售數(shù)據(jù)來看，其銷售情況還是不錯的,，并沒有出現(xiàn)什么問題,，全年銷售金額應(yīng)該在1200億元左右。
搜房網(wǎng)的CREIS中指數(shù)據(jù)就顯示,，4月18日至4月24日這周,，北京、天津,、深圳,、上海、重慶,、成都等城市的住宅成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)環(huán)比上漲,。其中，北京住宅周成交套數(shù)環(huán)比上漲達(dá)到59.6%,，重慶住宅周成交面積環(huán)比上漲達(dá)到37.8%,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，4月25日至5月1日,，北京樓市簽約總套數(shù)達(dá)5263套,，環(huán)比上上周簽約的4487套上漲17.3%。
而整個四月份,，全國100個城市的住宅平均價格環(huán)比上漲了0.4%,，北京、上海,、深圳等十大城市住宅平均價格則環(huán)比上漲0.13%,，8個城市的同比漲幅超過4%。
去庫存化壓力大
此前的4月20日,，萬科發(fā)布第一季度報告稱,，因全年竣工預(yù)計集中于四季度，萬科一季度結(jié)算資源不多,，實現(xiàn)結(jié)算收入76.7億元,，同比增長4.2%，實現(xiàn)營業(yè)收入79.7億元,，凈利潤12.1億元,，同比分別增長6.2%和7.0%
萬科在財報中指出，今年樓市調(diào)控持續(xù),，市場成交大幅萎縮,。3月份，包括北京,、上海,、廣州,、深圳在內(nèi)的十四個主要城市，成交面積和成交金額同比分別下降32%和37%,，即使和屬于銷售淡季的2月份相比,，也分別下降了15%和16%，屬于歷史上罕見的情況,。
而在成交放緩的同時，未來一段時期預(yù)計市場的新房供應(yīng)相比1季度將有較大幅度的增長,，市場的存貨去庫存化能力將面臨考驗,。另一方面，報告期內(nèi)全國商品房新開工增速延續(xù)了自去年年底以來的下滑趨勢,。1季度全國商品房新開工面積的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%,，受市場景氣變化和融資渠道緊縮的影響，企業(yè)的資金面將逐漸趨緊,，行業(yè)的開工規(guī)�,？赡艹掷m(xù)受到影響，并對一年后的供應(yīng)構(gòu)成挑戰(zhàn),。
萬科董秘譚華杰也表示,，調(diào)控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩,，隨著去年大量開工的產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)入銷售,，未來整體住房供應(yīng)將進(jìn)一步增加，行業(yè)存貨壓力將進(jìn)一步上升,。