在政策高壓預(yù)期之下，剛剛過去的五一小長(zhǎng)假,，北京,、上海、深圳等一線城市未現(xiàn)傳統(tǒng)旺季火爆景象,，成交量同比持續(xù)萎縮,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一假期頭兩天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅網(wǎng)簽總量分別為904套,、198套,，與去年同期相比分別下跌了44%和近53%。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,，部分城市成交量雖與前一段時(shí)間比有所反彈,，但與去年同期相比仍呈大幅萎縮態(tài)勢(shì)，價(jià)格也處于盤整期,，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃重,。如果目前僵持態(tài)勢(shì)進(jìn)一步持續(xù)，預(yù)計(jì)有關(guān)部門還會(huì)推出稅收,、限價(jià)等新的措施,。
環(huán)比來看，北京中原分析認(rèn)為,，剛剛過去的一周(4月25日至5月1日,，下同),，北京在保障房集中簽約的帶動(dòng)下，成交量局部回暖,，但過半簽約項(xiàng)目均價(jià)不足13000元每平方米,。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周北京樓市商品房期房住宅簽約套數(shù)為2401套,，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為223套,，二手房住宅簽約為2639套，環(huán)比前一周分別上漲了31%,、2.8%,、8.3%。
類似的情形也出現(xiàn)在上海,，上周商品住宅成交面積為17.13萬平方米,，環(huán)比前周增加8.5%，成交量達(dá)到了1月底樓市調(diào)控以來周成交量的峰值,。全市商品住宅成交均價(jià)再次回落至2萬元/平方米以下,，達(dá)到了18921元/平方米。
“市場(chǎng)確實(shí)是在復(fù)蘇,，主要是指成交量有所上升,，價(jià)格基本上還是在盤整或者說有些城市可能已經(jīng)出現(xiàn)了下跌�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，現(xiàn)在部分城市成交量可能有所反彈，這也主要是與前一段時(shí)間相比,，與去年同時(shí)段相比應(yīng)該說成交量是大幅萎縮的,。
的確，根據(jù)北京中原地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，4月北京全月成交量為16346套,，環(huán)比3月下滑了3%，其中,，二手房住宅成交下滑超過了15.7%,。與去年同期相比，總體成交量下滑幅度高達(dá)63.7%,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，樓市能否迎來“紅五月”依然存疑,。
春季房展歷來被認(rèn)為是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”,。五一小長(zhǎng)假期間，適逢上海,、深圳兩地春季房展開幕,，記者走訪發(fā)現(xiàn),，市場(chǎng)各方仍處于膠著博弈之中。
在為期四天的“假日樓市·2011上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”上,，以萬科,、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場(chǎng),，開發(fā)商的參展熱情相比較三月份“上海之春”房展會(huì)有所回升,。盡管人流量與3月相比有了一定的回升，但是購(gòu)房者的觀望情緒依然較為濃厚,。記者走訪了多家展位,，但并沒有大幅降價(jià)的住宅項(xiàng)目，一些參展項(xiàng)目最多給予95折至99折的優(yōu)惠,。
而在2011年中國(guó)深圳(春季)房地產(chǎn)交易會(huì)上,，70個(gè)參展樓盤，深圳樓盤僅十余個(gè),，占比約24%,。記者也發(fā)現(xiàn)有少數(shù)樓盤價(jià)格松動(dòng)，順應(yīng)調(diào)控開始降價(jià),。位于深圳龍華片區(qū)的深物業(yè)新華城是一個(gè)2008年開售的樓盤,，目前該片區(qū)新樓均價(jià)普遍在2萬元以上，該樓盤銷售人員表示該樓盤將拿出其50套剩余樓盤在春交會(huì)期間促銷,，降價(jià)幅度為8%左右。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)周學(xué)軍認(rèn)為,，近期一系列調(diào)控政策的出臺(tái),，無論購(gòu)房者和開發(fā)商都能明顯地感覺到政策的高壓態(tài)勢(shì)，隨著相關(guān)政策越來越落實(shí)到位,，特別是限價(jià)令的出臺(tái),，這些將對(duì)市場(chǎng)帶來比較大的沖擊。
事實(shí)上,，后續(xù)調(diào)控不放松甚至更加嚴(yán)厲的信號(hào)正加緊釋放,。
記者從中國(guó)政府網(wǎng)獲悉，國(guó)務(wù)院總理溫家寶五一期間在北京一保障性住房項(xiàng)目建設(shè)工地,，看望節(jié)日里仍堅(jiān)守崗位的建筑工人時(shí)表示,，中央十分重視保障性住房建設(shè)。中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定,、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的,；要把一些地區(qū)過高的房?jī)r(jià)降下來、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的,。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，此次表態(tài)再次表明中央對(duì)保障房建設(shè)的高度關(guān)注,。保障房建設(shè)的大力推進(jìn)會(huì)在滿足低收入群體住房需求的同時(shí)，在很大程度上改變?nèi)藗兊氖袌?chǎng)預(yù)期,。
此外,，專家普遍認(rèn)為，此次表態(tài)再次強(qiáng)化了調(diào)控從嚴(yán)從緊的政策信號(hào),，可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)深化調(diào)控的政策,，甚至不排除價(jià)格管控等措施。
國(guó)家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露,，發(fā)改委將直接組織檢查組對(duì)重點(diǎn)地區(qū),，重點(diǎn)企業(yè)，銷售商品房的情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查,。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,，今年將進(jìn)一步打擊閑置土地和囤地行為，并完善土地招拍掛制度,，改變過去完全依靠?jī)r(jià)高者得的方式,，綜合考慮各種因素來控制地價(jià)。另有報(bào)道稱,，金融監(jiān)管部門可能于5月出臺(tái)政策措施進(jìn)一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),，個(gè)人首套房貸也可能將首付提高至五成。
楊紅旭預(yù)測(cè),，如果目前僵持態(tài)勢(shì)進(jìn)一步持續(xù),，預(yù)計(jì)還會(huì)推出一些新的措施，在稅收方面像房地產(chǎn)稅試點(diǎn),、土地增值稅,、個(gè)人所得稅等還有進(jìn)一步提高的空間。另外,，限房?jī)r(jià),、限地價(jià)、反暴利等方面也可能還有新的措施,。
對(duì)于未來一段時(shí)間的市場(chǎng)走勢(shì),，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮預(yù)計(jì)，隨著5月份保障房和新建商品房供應(yīng)量的增加以及購(gòu)房需求的逐步釋放,，成交量將逐步回暖,。大量的新房供應(yīng)也將使得開發(fā)商樓盤項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，尤其是一些中小開發(fā)商為了快速回款,，緩解資金壓力,，打折促銷、以價(jià)換量將成為部分開發(fā)商的必由之路。新房?jī)r(jià)格的松動(dòng),，也將促使周邊二手房業(yè)主的定價(jià)更為理性,。