寫這篇文章有預(yù)感,，多半會(huì)挨罵,。當(dāng)下要求打壓房?jī)r(jià)的聲勢(shì)如此之大,，而我卻不識(shí)時(shí)務(wù)地主張穩(wěn)定房?jī)r(jià)，沒人罵才怪,！人們對(duì)房?jī)r(jià)的看法,，是取決于他們各自的利益立場(chǎng)。沒買房的就希望房?jī)r(jià)跌,；而買了房的卻希望房?jī)r(jià)漲,。
但是，判斷一個(gè)時(shí)期房?jī)r(jià)是否過高(有無(wú)泡沫),，不能從各自的利益出發(fā),，不然大家站位不同,，自說自話,，爭(zhēng)論一百年也不會(huì)有結(jié)果。所以經(jīng)濟(jì)學(xué)分析問題必須把自己的利益擱置一邊,，要從規(guī)律上看,。比如價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)講,，價(jià)格高低由供求決定,，只要沒有非市場(chǎng)力量的干預(yù)，價(jià)格無(wú)論漲跌皆正常,，無(wú)需大驚小怪,。這是說，房?jī)r(jià)高不高不能由某個(gè)人說,，房?jī)r(jià)再高,，若市場(chǎng)有需求，商家賣得脫手,，旁人就不必非議,。
另有一種觀點(diǎn)，說住房不是普通商品,，事關(guān)民生,，所以政府得管制價(jià)格。我的看法,，不論住房是有多特殊,，但只要不是公共品，那它就是一般商品,，作為商品,，價(jià)格決定就不能例外，得服從供求規(guī)律,。事實(shí)上,，價(jià)格只是反映市場(chǎng)供求的信號(hào)，價(jià)格上漲，說明某種商品短缺,，漲價(jià)本身并沒錯(cuò),。政府若認(rèn)為價(jià)格高，可以增加供應(yīng)或抑制需求,，斷不可限制價(jià)格,。
我不贊成行政限價(jià)，再一個(gè)理由,，就是行政限價(jià)會(huì)扭曲市場(chǎng)信號(hào),。價(jià)格是什么？說白了是市場(chǎng)配置資源的信號(hào),，它不僅由供求決定,，同時(shí)也能調(diào)節(jié)供求。供不應(yīng)求的商品,，價(jià)格漲了能刺激供給,，抑制需求；可若政府限價(jià)不讓漲,，僧多粥少,，結(jié)果必是排隊(duì)搶購(gòu)或走后門成風(fēng)。
所謂穩(wěn)定房?jī)r(jià),，就是要把房?jī)r(jià)維持在目前的水平上,，既不大漲，也不大跌,。政府最近出臺(tái)一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的措施,，如增加保障性住房的供應(yīng)，限購(gòu)二套房等,，這些措施試圖通過改變供求來(lái)調(diào)控價(jià)格,，政府非直接限價(jià)，原則上我贊成,。我這里要說的是,，政府抑制需求應(yīng)把握好力度，底線是不顛覆人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期,。住房一方面是消費(fèi)品,，同時(shí)也是一項(xiàng)資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)講,，資產(chǎn)價(jià)格是未來(lái)預(yù)期收入的貼現(xiàn),。這是說，若人們對(duì)房地產(chǎn)的收入預(yù)期一旦逆轉(zhuǎn),，房?jī)r(jià)會(huì)立即大跌,。
不要以為只有房?jī)r(jià)高才會(huì)有人怨聲載道,；而若房?jī)r(jià)大跌，同樣也會(huì)有人不滿,。舉個(gè)例,，你用畢生積蓄100萬(wàn)付首期，同時(shí)向銀行貸款200萬(wàn)買了房子,，假如由于政策原因房?jī)r(jià)跌了一半,，這樣300萬(wàn)買的房子縮水成150萬(wàn)。遇到這情況你怎么辦,？即便你自己的100萬(wàn)打了水漂,，房子抵給銀行也只值150萬(wàn)，你仍還欠銀行50萬(wàn),。一夜之間,，從一百萬(wàn)變成窮光蛋你能心安理得么？由此再想,，你欠銀行50萬(wàn)若還不上,，其他人也如此,，那么最終會(huì)否導(dǎo)致房貸危機(jī),？
并非我危言聳聽，早兩年美國(guó)就有前車之鑒,，所以在打壓房?jī)r(jià)的問題上,，我們必須慎之又慎。其實(shí),，政府有個(gè)更好的辦法,，那就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。退一步,，即便今天房?jī)r(jià)有泡沫,，政府也不必去重手打壓，只要房?jī)r(jià)不再漲,，待以時(shí)日泡沫會(huì)不消自退,。可算筆賬,，若CPI每年漲4%,，五年內(nèi)社會(huì)商品共漲價(jià)22%，若房?jī)r(jià)五年不漲,，也就等于房產(chǎn)相對(duì)降價(jià)了22%,。這樣房?jī)r(jià)下跌而有房者能接受，兩全其美豈不善哉,！