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據(jù)中新社報(bào)道,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控料將進(jìn)一步升級(jí),。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林26日晚間在接受中新社記者獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)稱(chēng),，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。對(duì)于即將出臺(tái)此政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)獨(dú)家對(duì)話了中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓,。他表示，這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)的影響是蠻大的,，那比現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅還要直接,。在此規(guī)定下開(kāi)發(fā)商不能想賺多少就賺多少錢(qián)了，投機(jī)炒房的熱度會(huì)進(jìn)一步的降低,。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：發(fā)改委正在研究這個(gè)反房地產(chǎn)暴利這么一個(gè)規(guī)定,，您覺(jué)得這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響有多大,？
劉桓：這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)的影響是蠻大的,，那比現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅還要直接。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：比如說(shuō)它在界定的時(shí)候,，反暴利到底多大是一個(gè)暴利,，另外在以前的暴利怎么去處理,？
劉桓：其實(shí)這個(gè)有兩個(gè)意思，一個(gè)就是限制價(jià)格,，再一個(gè)就是如果你真是掙了很多錢(qián)的話,，大家認(rèn)為你超過(guò)市場(chǎng)一般的利潤(rùn)水平的話，它會(huì)征你稅收,。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：征稅是吧,。
劉桓：當(dāng)然征稅的辦法有幾種，一種辦法就是直接用稅收征,，一種辦法就是像當(dāng)年我們征收石油特別收益金的辦法,，大家俗稱(chēng)也叫暴利稅。所以這個(gè)做法是多種多樣的,。
限價(jià)是第一種,，第二種是特別收益金,，由國(guó)家財(cái)政直接去追,，臨時(shí)的一種做法調(diào)節(jié)。第三種辦法是一種常態(tài)的征稅,，增值稅的辦法目前在中國(guó)其實(shí)已經(jīng)有了,，比如說(shuō)我們的土地增值稅，還有我們的,，不是房產(chǎn)稅,，房產(chǎn)稅主要是債務(wù)環(huán)節(jié)，還有就是我們的所得稅,。這都是對(duì)企業(yè)利潤(rùn)進(jìn)行征收的一種辦法,，尤其是土地增值稅，它現(xiàn)在按照你增值率,，它征最高60%,，最低30%，這已經(jīng)很重了,。
在這種情況之下,，如果再有什么新招的話，我覺(jué)得一個(gè)就是限價(jià),，再一個(gè)就是用增值手段征一些特別收益金等等,。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：在市場(chǎng)的基礎(chǔ)上直接去限價(jià)，這樣妥當(dāng)嗎,？
劉桓：房子可以分類(lèi),，比如說(shuō)目前說(shuō)保障性住房限價(jià)可以，好比目前我們的油還有我們的大宗商品都限價(jià),，因?yàn)檫@有一個(gè)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生,，從大的方面說(shuō)涉及人權(quán),，經(jīng)濟(jì)角度講涉及到市場(chǎng)秩序等等，有一定的道理,。
但是房子還有一些商品類(lèi)的房子,，那這個(gè)可以不用限價(jià)，如果不限價(jià)的話,，我就用征稅的辦法解決,，在咱們國(guó)家其實(shí)有一些稅收也有，實(shí)際上它并不是管得很好,，比如說(shuō)土地增值稅,，這稅咱們不評(píng)價(jià)的它多么重還有好不好。
這個(gè)稅收?qǐng)?zhí)行起來(lái)不太容易,，誰(shuí)要嚴(yán)格執(zhí)行征收辦法的話,，那你把這個(gè)稅調(diào)一調(diào)也可以，賣(mài)房子增值多少收稅也可以,。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：簡(jiǎn)要概括一下對(duì)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性的影響,，對(duì)開(kāi)發(fā)商，對(duì)購(gòu)房者,？
劉桓：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的影響,，第一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商的超過(guò)市場(chǎng)一般標(biāo)準(zhǔn)的暴利實(shí)在有些重了，這個(gè)因?yàn)橛幸?guī)劃以后,，就使得你的做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步的去考慮市場(chǎng)和社會(huì)公平的需要,，你不能想賺多少就賺多少錢(qián)。
第二個(gè)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，如果你是買(mǎi)房要住應(yīng)該是沒(méi)有影響的,，但如果買(mǎi)房要炒的話，那么炒出很高的利潤(rùn)水平,，會(huì)有一部分轉(zhuǎn)為稅款,，投機(jī)炒房的熱度我估計(jì)會(huì)進(jìn)一步的降低。
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