中國銀監(jiān)會主席劉明康近日表示，要對銀行業(yè)金融機構(gòu)開展新一輪房貸壓力測試,。分析人士指出,，這反映監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)風(fēng)險采取了更審慎的態(tài)度，商業(yè)銀行出于資金面緊縮和房貸風(fēng)險的考慮,，可能會調(diào)低房貸整體占比,，而銀監(jiān)會是否會出臺進一步緊縮房地產(chǎn)信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結(jié)果,。
記者從相關(guān)部門了解到,，新一輪房地產(chǎn)壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價下降的輕,、中,、重三種情況的標(biāo)準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%,、利率上調(diào)27個基點,；房價下跌40%、利率上調(diào)54個基點,；房價下跌50%,、利率上調(diào)108個基點的情況。
銀監(jiān)會去年5月開展的房貸壓力測試所設(shè)置的情形是,，全國房地產(chǎn)價格平均分別下跌10%,、20%和30%。銀監(jiān)會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示,，壓力測試表明,，房地產(chǎn)調(diào)控對銀行形成壞賬壓力的底線數(shù)字是30%。
這一輪房貸壓力測試還將北京,、上海,、深圳,、廣州、重慶,、杭州,、南京等7大城市列為房貸高風(fēng)險地區(qū)，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況,。
監(jiān)管層相關(guān)人士向記者透露,，此輪壓力測試銀監(jiān)會已于4月初布置開展。房貸風(fēng)險一直是銀監(jiān)會關(guān)注的重點領(lǐng)域,，房貸測試也是監(jiān)管層面一個常規(guī)工作,，主要目的在于對銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險進行摸底以做好風(fēng)險防范預(yù)案。
銀監(jiān)會此前表示,，房地產(chǎn)壓力測試的“各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷,，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動”。
從已披露年報的上市銀行2010年年報來看,，銀行個人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10%－20%,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般維持在5%－10%的水平，房地產(chǎn)相關(guān)貸款的不良率處于相對低位,。
在2010年銀行年報業(yè)績說明會上,，工、農(nóng),、中,、建四大行高層均表示，房地產(chǎn)貸款不良率較低,，整體質(zhì)量可控,。
盡管銀行均表示房貸風(fēng)險可控，但與2009年相比,，2010年中行,、工行、民生,、興業(yè)、農(nóng)行和浦發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸占總貸款占比分別上浮了0.64個,、0.2個,、2.21個、0.67個,、0.7個和1.94個百分點,。
銀監(jiān)會表示，房地產(chǎn)市場非理性因素依然存在,，推動房地產(chǎn)市場泡沫積聚的因素還在增加,。土地儲備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款是風(fēng)險防控的關(guān)鍵領(lǐng)域,。
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