用地之苦
2010年12月底,，西安市高新區(qū)草堂基地集中開工了11個項目,，而兩個多月前因違規(guī)占地被國土部通報批評的比亞迪二廠項目，依然沒有復(fù)工,。
西安比亞迪項目正是一些地方發(fā)展沖動與違規(guī)用地糾結(jié)在一起的寫照,。
比亞迪二廠項目作為西安市招商引資的一號工程,，擬擴建20萬輛汽車和發(fā)動機項目，已開工近一年,。該項目共獲批4369.2畝土地,，其中耕地3972.05畝，被國土部認定為典型的違規(guī)預(yù)征,，成為去年土地問責行動的首個掛牌督辦案件,。
本報了解到，比亞迪二廠項目三個月前就已停工,，在建工程部分設(shè)施也被清理沒收,。目前西安市仍沒有找到更好的辦法來協(xié)調(diào)解決此事，在當?shù)毓賳T看來,，該項目還沒有復(fù)工跡象,，前景很不樂觀,。
比亞迪二廠項目停工，僅僅是西安市“建設(shè)用地饑渴癥”集中爆發(fā)的一個縮影,。據(jù)了解,，1997-2010年期間，中央下達給陜西的建設(shè)占用耕地規(guī)劃指標為84萬畝,，而截至2004年底,，西安就用完了規(guī)劃期內(nèi)的全部建設(shè)用地規(guī)劃指標，并超指標6.6萬畝,。
按照西安市發(fā)改委一位官員的說法,，“十一五”的土地在前兩年已經(jīng)用完，借用“十二五”的土地搞建設(shè),，支撐不了西安市經(jīng)濟的快速發(fā)展,。
據(jù)了解，與西安有著同樣想法的地方政府并不在少數(shù),。
2010年,，作為“十一五”規(guī)劃和《1997-2010年全國土地利用總體規(guī)劃綱要》執(zhí)行的收官之年，用地沖動與用地指標之間的矛盾開始凸顯出來,。而2008年“四萬億”投資刺激了地方政府投資,，更是讓這個沖突到了一個新的階段,。
夾在中央部委和地方政府之間的地方國土部門官員,，將2010年稱為“有史以來最苦的一年”。但是,，地方國土部門的叫苦并不能阻擋國土資源部對違規(guī)用地卓有成效的查處,，近三年來土地違法用地案件總數(shù)、面積和占用耕地面積平均下降12%,、24%和27%,。
差別化供地
每年一度的全國國土資源工作會議，都會成為擔著壓力的地方國土資源廳局官員的訴苦大會,，1月7日舉行的2010年工作會議也不例外,。
“從事國土工作這么多年來，去年的壓力是最大的,�,！敝胁磕呈翉d官員的這番話，據(jù)說也讓其他省市國土廳局官員深有感觸,。這位官員開玩笑稱,，國土資源局長已經(jīng)成為網(wǎng)絡(luò)評比十大高危職位的第一名，“國土部門太難做了”,。
與會的另一位西部省份國土廳官員則表示,，許多地方政府都在喊跨越式發(fā)展,，市縣一沖動，國土部門就被動,，“國土部門難以滿足土地的跨越式發(fā)展,，而且許多國土領(lǐng)域的專項資金說挪用就挪用�,！�
用另一位與會官員的話來說,，因為投資周期的影響，“四萬億”及其他一些工程投資的用地需求高峰推遲至2010年左右才到來,。盡管國土資源部2010年擴大了土地督察范圍,，使得當年土地違法現(xiàn)象并未失控，但處于地方政府及國土資源部之間的地方國土部門,，壓力卻因此陡增,，尤其是最近一輪又一輪的土地違法清查和問責約談。
當然,，訴苦并不是重點,。面對制定中的“十二五”規(guī)劃及各級《2006－2020年土地利用規(guī)劃綱要》，各種爭取地方用地指標和政策的建議也被地方國土官員頻繁提及,，差別化,、地方化的用地政策成為主流意見。
新疆國土廳官員認為,，西部地區(qū)尤其是西北的國有未利用地非常多,，比如新疆就有95%的后備土地資源屬國有未利用地，都是戈壁沙漠之類的,�,！笆褂眠@些地根本不會影響到耕地保護，是不是可以放松一下,？”
四川省國土廳官員則建議,，對四川這樣的新興發(fā)展地區(qū)，應(yīng)該將建設(shè)用地指標與該地區(qū)實際發(fā)生的合理固定資產(chǎn)投資總規(guī)模和城鎮(zhèn)化率的增量掛鉤,，在年終進行核算確認使用量,，“能不能給一定的彈性指標，比如20%-30%的上下浮動比例,，作為控制參考,。”
上海市國土局官員也提出,，目前耕地保護的方式應(yīng)該有所調(diào)整,，從單純地數(shù)量保護向質(zhì)量保護轉(zhuǎn)移，“上海已經(jīng)多年沒能完成耕地占補平衡任務(wù)，而轄區(qū)內(nèi)的耕地后備資源也幾乎全部耗盡”,。
該官員還表示,，用地政策應(yīng)該差別化，比如限制低密度建筑,。上海有一個保護區(qū),，周邊有零星地塊可供開發(fā)，但不適宜建高層,，因為目前政策還是限制低密度項目,，因此一直被閑置著,。
針對各地理由充分的差別化用地指標管理建議,，國土資源部有官員表示，將推進計劃指標的差別化和精細化管理,，通過改革試點,，爭取盡量解決各地的用地矛盾。
用地指標“荒”,？
近兩年,，寧波等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的不少企業(yè)正在向蘇北和安徽轉(zhuǎn)移，除了有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的因素,，寧波當?shù)毓賳T認為,，最大的原因是寧波再難以提供有競爭力的土地支持，因為寧波市的十一五規(guī)劃建設(shè)用地指標早就用完了,。
寧波市外貿(mào)局的一位官員對記者表示,，“他們能提供零地價，減免6年企業(yè)所得稅等政策,，我們根本提供不了,�,！�
東部地區(qū)如此,，發(fā)展起步晚的西部地區(qū)也開始面對用地難題，寧夏自治區(qū)的用地指標緊張轉(zhuǎn)折點也在兩年前,�,！笆晃濉鄙习攵卧搮^(qū)用地不怎么緊張。不過到了2010年,，盡管國土資源部追加了兩次指標投放,，到年底寧夏的地依舊不夠用。
這股用地指標“荒”在2010年達到了最高點,，“十一五”的收尾與“十二五”的開局是壓力巨大的原因之一,，各地不同程度地積累起了土地供需的不平衡。
上世紀80年代以來，中國已開展了兩輪土地利用總體規(guī)劃,，初步形成了從國家至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))五級規(guī)劃體系,。目前依然生效的是1997年編制的
《全國土地利用總體規(guī)劃綱要(1997-2010年)》。該規(guī)劃目前也到了需要重新編制的時間點,。
以西部為例,，當?shù)?997年編制的土地利用規(guī)劃現(xiàn)在看來相對保守了。本報了解到,，西安市在2003年就把2010年以前的建設(shè)預(yù)留用地指標全部用完了,，由于實際耕地保有量和基本農(nóng)田保護面積都已經(jīng)低于規(guī)劃確定的目標，現(xiàn)在一用地就不符合規(guī)劃了,，這給各地落實項目帶來困難,，只能寄望于盡快評審?fù)ㄟ^新一輪土地利用總體規(guī)劃大綱。
事實上,，一些地方現(xiàn)行規(guī)劃確定的農(nóng)用地規(guī)模均已用完,，各類建設(shè)項目報批用地，很多超出現(xiàn)行規(guī)劃范圍,，且其中有超過70%的用地涉及占用基本農(nóng)田,，因此用地報批難度較大。
另一方面,，2008年啟動的四萬億投資計劃更讓這種土地供需加大了壓力,。
“項目立了項不等于可以開工占地，即便開了工,，對于大型項目而言,，土地的批復(fù)也是分階段的�,！币晃粐临Y源部官員這樣解釋,。結(jié)果，矛盾則被逐步累積到了2010年,。
盡管用地緊張的局面不減,，但有意見也認為，土地指標不夠這樣的說法并不準確,。東部省份的一位國土系統(tǒng)的官員曾對本報說,，一些負責招商引資的基層政府太急：一是提前透支今后幾年的指標，顯得用地節(jié)奏越來越緊,；二是條線政府(包括土儲,、環(huán)保、規(guī)劃,、城建等部門)把關(guān)的供地程序時間太長,。
國土資源部官員曾批評有的地方政府規(guī)劃和計劃管理手段比較落后,。“拿點土地指標就撒胡椒面,，搞人人有份,，都給照顧。這樣用地指標不就變成粗放管理了嗎,？”正因為如此,，國土資源部2010年對有些地方就沒給指標，國土資源部主張先拿項目出來,，土地指標跟著項目走,，有項目才可能批指標。
土地供需
當然,，在一些地方認為土地不夠用的背景下,，全國也有一些地區(qū)出現(xiàn)項目用地征而未用的現(xiàn)象。
據(jù)了解,，僅僅在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，國土資源部在2010年3月到7月進行的一次房地產(chǎn)專項整治中，便在全國范圍內(nèi)清理出閑置土地2851宗,，共涉及16.95萬畝土地,。
但一些地方政府的官員認為必須考慮到工程期的影響�,！皷|北的工程期能跟海南一樣嗎,？”一位遼寧國土系統(tǒng)的官員解釋道，由于嚴寒等等原因,，東北的工程施工期一年一般也就八個月,，如果遇到一些項目審批滯后等原因，很可能導(dǎo)致項目長達半年乃至一年以上的“征而未用”,。該官員建議,，部里對“征而未用”的處理也要區(qū)別對待。
事實上,，一些目前已經(jīng)消耗完“十一五”規(guī)劃用地指標的地方,，寄希望于“十二五”的到來改變困境。但“十二五”規(guī)劃的制定肯定要防范蜂擁用地的狀況,。
國土資源部部長徐紹史日前表示：“中央要求在‘十二五’開局之年要防止盲目鋪攤子,、上項目,，但各地加快發(fā)展勢頭強勁,，用地需求將明顯增加，土地供需矛盾十分突出,�,！�
其實，圍繞著“十二五”規(guī)劃及《2006－2020年土地利用規(guī)劃》的編制，地方政府已經(jīng)對用地指標產(chǎn)生了新一輪的渴求,。
上海浦東新區(qū)一位官員稱,，到2020年，浦東的規(guī)劃建設(shè)區(qū)按12年算每年可用的土地是11.3平方公里,，但在新區(qū)2009年就使用了14平方公里,，超出平均可用面積約3平方公里。
而“十二五”期間海南要上的建設(shè)項目所需要的新增建設(shè)用地量將達44萬畝,，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,，今后海南可用的全部建設(shè)用地總指標只有65萬畝。
國土資源部一位官員表示,，將繼續(xù)推進審批制度改革的內(nèi)容,，并計劃選擇部分報國務(wù)院批準用地的城市開展試點，繼續(xù)改進單獨選址建設(shè)項目用地審批,。除了具體措施之外,，國土資源部部長徐紹史在全國國土資源工作會議上再次強調(diào)，在耕地保護方面將“堅守紅線,、毫不動搖”,。