新年伊始,，恒大地產便啟動新一輪融資及促銷計劃,，年內沖擊千億野心顯現(xiàn),，而綠城、綠地,、保利,、中海等房企也有望在繼萬科之后，一兩年內,，達到千億銷售,。
宏觀調控并沒有阻擋大型房企的快速增長，反而促成了行業(yè)的整合并購加速,，集中度快速提升,。2011年，將有更多房企采取合作開發(fā)及并購的方式,，來達到業(yè)績的增長,。
相較于美國市場，有分析認為,，目前中國內地房地產行業(yè)前十大公司13%的市場占有率,，還有很多提升空間，更強大的行業(yè)寡頭或將出現(xiàn),。
誰將成為第二個千億房企
1月10日早間,，恒大地產公布，2010年全年,，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額504.2億元,，按年增長66.4%，完成全年400億元銷售目標的126%,。如果按此增長速度,，則恒大有可能在2011年完成千億銷售。恒大同時宣布,，將發(fā)行一筆以人民幣結算的優(yōu)先票據,，所得款項用于償還若干現(xiàn)有的境內銀行貸款、為現(xiàn)有及新地產項目融資以及一般企業(yè)用途,。這被市場分析人士認為是在為擴張融資,。在2010年12月業(yè)績發(fā)布會上，恒大地產總裁夏海鈞曾透露,，要在兩年之內完成千億銷售,，而恒大主席許家印暗示，2011年有可能完成這個目標,。
另一家有望沖擊千億的公司是綠城,。2010年全年，綠城累計實現(xiàn)銷售金額568億元,，同比僅增長7%,，落后于主流房企平均增長水平,。
雖然業(yè)績增長乏力，但綠城在2010年確立的商業(yè)代建戰(zhàn)略,，將快速實現(xiàn)擴張,。綠城中國(9.7,-0.04,-0.41%,經濟通實時行情)總裁壽柏年表示，與綠城原有拿地—開發(fā)—銷售的盈利模式相比,，綠城的代建模式幾乎不占用綠城的資金,，并將成為綠城新的利潤增長點之一。依托代建模式的發(fā)展,，綠城董事長宋衛(wèi)平表示,，千億目標兩年就能達到。
中房信?克而瑞分析師崔琳認為,，對房企的第一梯隊而言,，在萬科率先踏入千億俱樂部之后，保利地產,、中海外,、恒大地產、綠地集團,、綠城中國等房企也將緊隨其后,，成為千億企業(yè)的潛力備選。
業(yè)內預計,，2011年,，或將有萬科之外的兩三家房企躋身千億俱樂部。
行業(yè)發(fā)展路徑分化
千億版圖之爭背后,，是部分大型房企在調控中的業(yè)績增長提速,。剛剛過去的一年，隨著大型房企銷售業(yè)績的大幅提升,，房地產行業(yè)集中度也再度上升,。
2010年，在排名前20的房企中,，以恒大,、碧桂園(3.01,-0.01,-0.33%,經濟通實時行情)等為代表，扎根二,、三線城市，以區(qū)域深耕為主要特點的企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)突出,；而萬科,、中海等在鞏固一、二線城市獲取利潤的同時,，也紛紛加緊布局三四線城市以平衡一線城市銷售壓力,，促成了全年業(yè)績的規(guī)模性增長,。
《2010年度中國房地產企業(yè)住宅銷售排行榜》報告顯示，銷售金額TOP10企業(yè)的合計銷售金額為5319億元,，較2009年上漲48%,。前十家房企銷售額占全國比重提升4個百分點達到13%。在八大重點城市銷售金額中,，TOP10企業(yè)的市場占有率也普遍在40%以上,。
但就萬科、保利等全國化布局的公司而言,，行業(yè)集中度仍很低,，保利地產有關人士介紹，2010年保利全國市場占有率為2%,，萬科也不到5%,。
“按照中國近年來市場銷售21%的復合增長率，可以預期,，第一陣營企業(yè)均有望在2-3年內躍居千億企業(yè)行列,，”崔琳稱，屆時超大型企業(yè)的市場占有率將進一步提升,，體現(xiàn)在融資,、品牌影響力以及產品力等方面，更多更為強大的行業(yè)寡頭或將出現(xiàn),。
美國前十大房企集中度由上世紀90年代的10%發(fā)展至如今的30%,，以此來看，中國房地產企業(yè)的集中度仍有相當大的提升,。從資本集中度來看,，上市房企在融資、規(guī)避風險等方面將繼續(xù)表現(xiàn)出較大的優(yōu)勢,。
而在上述大背景下,，房企未來發(fā)展路徑也將出現(xiàn)分化。對中型企業(yè)而言,，在“專業(yè)”細分市場上深耕獲利和“全面均衡”發(fā)展,，將成為未來的兩大方向；而對于小型企業(yè)而言,，則面臨出局的危險,。