2010年，在調(diào)控政策的大背景下，不少房企的業(yè)績卻出現(xiàn)超預(yù)期增長,。昨日
（1月10日），恒大地產(chǎn)公布的2010年銷售業(yè)績顯示：公司累計實現(xiàn)合約銷售額504.2億元,，同比增長66.4%，預(yù)期2011年銷售目標達700億元,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),，已公布全年業(yè)績的恒大地產(chǎn)、碧桂園,、富力地產(chǎn),、合景泰富、雅居樂地產(chǎn)等房企對2011年銷售增長的預(yù)期均有所回落,。
對此,，一名機構(gòu)人士認為,，去年不少房企的銷售超預(yù)期增長。不過,，如果今年的調(diào)控政策持續(xù)加碼,，在整體市場供應(yīng)量加大、保障房入市的情況下,，房企銷售增長速度必然回落到兩至三成,。
近期，不少房企公布了2010年的銷售業(yè)績,。恒大地產(chǎn)稱,，去年公司累計實現(xiàn)合約銷售額504.2億元，同比增長66.4%,，完成全年400億元銷售目標的126%,；其合約銷售均價每平方米6394元，按年增長19%,。值得注意的是,，在2011年初至1月8日，公司實現(xiàn)合約銷售額41.9億元,。公司高層表示,，恒大今年的合約銷售目標為700億元，交樓目標為600億元,。記者粗略計算,，今年銷售業(yè)績預(yù)期同比上漲約38%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,，在近期公布全年業(yè)績的房企中,，不僅是恒大地產(chǎn)，富力地產(chǎn),、碧桂園等今年的銷售增長預(yù)期都有所下降。
1月7日,，碧桂園公布的2010年業(yè)績顯示,，去年銷售業(yè)績達329億元，同比上漲42%,。公司高層在業(yè)績會上表示,，今年銷售業(yè)績將達380億元～400億元，同比上漲21.5%,。
富力地產(chǎn)2010年的銷售業(yè)績約為322.46億元,，同比漲幅為33%。在日前的全年業(yè)績會上,，公司高層對外表示,，今年銷售目標定為360億元，同比上漲12%。
此外,，雅居樂地產(chǎn)2010年的銷售約323億元,，同比上漲61%。日前,，該公司投資部人士透露,，今年將保持約20%的增長。
合景泰富2010年的銷售約110億元,，同比上漲45%,。今年公司的預(yù)期銷售目標達150億元，同比上漲約36%,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略計算,，上述5家上市房企，2010年的銷售額超過1500億元,，漲幅最大的同比超六成,。而從今年各公司預(yù)定的銷售目標看，增幅紛紛回落,，上述5家房企的銷售增速均值僅為25%,。
“去年不少房企是超預(yù)期完成任務(wù)。在今年的形勢下,，預(yù)期增速必然回落,。”輝立證券分析師陳耕表示,，預(yù)計內(nèi)房股房企整體可保持兩位數(shù)的增長,。“這些公司當前計劃的目標比較合理,，完成這樣的目標是有可能的,。預(yù)計去年銷售額在100億元左右的公司，今年增幅要大一些,，但銷售業(yè)績在300億元左右的,，增幅可能相對偏小�,！�
陳耕還表示,，2009年，房企拍得不少土地,，這些項目基本會在2011年進入市場,，供應(yīng)量會增加，但在調(diào)控政策的前提下,，還要考慮今年市場需求能否跟得上,。此外,，保障房入市對市場也會有一定影響。
戴德梁行執(zhí)行董事黎慶文表示,，隨著限購措施的延續(xù)以及通脹的形勢,，估計今年開發(fā)商的成交量會很小，但是由于限購,，就算降價,，其作用也不大，降價可能性不太大,。開發(fā)商為保持銷售增長,，策略上將會以不限購的區(qū)域比如二三線城市來彌補受限購區(qū)域的業(yè)績。