2010年,，在調(diào)控政策的大背景下,，不少房企的業(yè)績卻出現(xiàn)超預(yù)期增長。昨日
（1月10日）,，恒大地產(chǎn)公布的2010年銷售業(yè)績顯示：公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額504.2億元,，同比增長66.4%，預(yù)期2011年銷售目標(biāo)達(dá)700億元,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),，已公布全年業(yè)績的恒大地產(chǎn)、碧桂園,、富力地產(chǎn),、合景泰富、雅居樂地產(chǎn)等房企對(duì)2011年銷售增長的預(yù)期均有所回落,。
對(duì)此,，一名機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，去年不少房企的銷售超預(yù)期增長,。不過,，如果今年的調(diào)控政策持續(xù)加碼，在整體市場(chǎng)供應(yīng)量加大,、保障房入市的情況下,，房企銷售增長速度必然回落到兩至三成。
近期,，不少房企公布了2010年的銷售業(yè)績,。恒大地產(chǎn)稱,，去年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額504.2億元，同比增長66.4%,，完成全年400億元銷售目標(biāo)的126%,；其合約銷售均價(jià)每平方米6394元，按年增長19%,。值得注意的是，在2011年初至1月8日,，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額41.9億元,。公司高層表示，恒大今年的合約銷售目標(biāo)為700億元,，交樓目標(biāo)為600億元,。記者粗略計(jì)算，今年銷售業(yè)績預(yù)期同比上漲約38%,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，在近期公布全年業(yè)績的房企中，不僅是恒大地產(chǎn),，富力地產(chǎn),、碧桂園等今年的銷售增長預(yù)期都有所下降。
1月7日,，碧桂園公布的2010年業(yè)績顯示,，去年銷售業(yè)績達(dá)329億元，同比上漲42%,。公司高層在業(yè)績會(huì)上表示,，今年銷售業(yè)績將達(dá)380億元～400億元，同比上漲21.5%,。
富力地產(chǎn)2010年的銷售業(yè)績約為322.46億元,，同比漲幅為33%。在日前的全年業(yè)績會(huì)上,，公司高層對(duì)外表示,，今年銷售目標(biāo)定為360億元，同比上漲12%,。
此外,，雅居樂地產(chǎn)2010年的銷售約323億元，同比上漲61%,。日前,，該公司投資部人士透露，今年將保持約20%的增長,。
合景泰富2010年的銷售約110億元,，同比上漲45%,。今年公司的預(yù)期銷售目標(biāo)達(dá)150億元，同比上漲約36%,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略計(jì)算,，上述5家上市房企，2010年的銷售額超過1500億元,，漲幅最大的同比超六成,。而從今年各公司預(yù)定的銷售目標(biāo)看，增幅紛紛回落,，上述5家房企的銷售增速均值僅為25%,。
“去年不少房企是超預(yù)期完成任務(wù)。在今年的形勢(shì)下,，預(yù)期增速必然回落,。”輝立證券分析師陳耕表示,，預(yù)計(jì)內(nèi)房股房企整體可保持兩位數(shù)的增長,。“這些公司當(dāng)前計(jì)劃的目標(biāo)比較合理,，完成這樣的目標(biāo)是有可能的,。預(yù)計(jì)去年銷售額在100億元左右的公司，今年增幅要大一些,，但銷售業(yè)績?cè)?00億元左右的,，增幅可能相對(duì)偏小�,！�
陳耕還表示,，2009年，房企拍得不少土地,，這些項(xiàng)目基本會(huì)在2011年進(jìn)入市場(chǎng),，供應(yīng)量會(huì)增加，但在調(diào)控政策的前提下,，還要考慮今年市場(chǎng)需求能否跟得上,。此外，保障房入市對(duì)市場(chǎng)也會(huì)有一定影響,。
戴德梁行執(zhí)行董事黎慶文表示,，隨著限購措施的延續(xù)以及通脹的形勢(shì)，估計(jì)今年開發(fā)商的成交量會(huì)很小,，但是由于限購,，就算降價(jià)，其作用也不大，降價(jià)可能性不太大,。開發(fā)商為保持銷售增長,，策略上將會(huì)以不限購的區(qū)域比如二三線城市來彌補(bǔ)受限購區(qū)域的業(yè)績。