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2011年的中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷新一輪政策緊縮,，繼重慶將開征房產(chǎn)稅消息后,，國土資源部10日再次重申將重拳整治違法違規(guī)用地，對(duì)于77個(gè)城市在土地例行督查中發(fā)現(xiàn)的閑置土地等問題,，限期一季度全面完成整改查處,。另外，有消息稱,，與閑置用地相關(guān)的部分企業(yè)已被“禁貸”,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，雖然開發(fā)商面對(duì)調(diào)控的心理承受力和應(yīng)對(duì)調(diào)控的能力逐漸提高,，但最近一系列政策措施,，將使開發(fā)商面臨更加嚴(yán)峻的市場形勢，一部分企業(yè)將面臨艱難轉(zhuǎn)型甚至出局,。
專家認(rèn)為,，目前政策面的收緊已很明顯，無論是開發(fā)商,、地方政府還是普通投資客都將感覺到日益凸顯的政策壓力,，未來一段時(shí)間內(nèi)不排除部分業(yè)主開始拋出投資的房源和開發(fā)商降價(jià)的可能。
對(duì)投資,、投機(jī)購房者而言,，房產(chǎn)稅改革的靴子有望不日落地。專家認(rèn)為,，若方案如期出臺(tái),，將在心理層面影響部分業(yè)主使之拋出投資的房源，從而在一定程度上環(huán)節(jié)市場供應(yīng),，在短期之內(nèi),，也可能對(duì)房價(jià)上漲有一定的抑制作用。
陳國強(qiáng)認(rèn)為,，經(jīng)歷一年的房地產(chǎn)調(diào)控之后,，市場供求關(guān)系有較大改善，區(qū)域市場已經(jīng)出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象,，因此,，在銀根持續(xù)收緊、土地市場整治力度進(jìn)一步加大,、房產(chǎn)稅改革落地等政策措施之下,，開發(fā)商可能會(huì)面臨降價(jià)這個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。
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