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2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)日前在�,？谑袝�(huì)展中心開幕，本次房展會(huì)展出面積近10000平方米,，吸引了眾多購房者前來參觀選購,。新華社記者 郭程/攝 |
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)(下稱房交會(huì))日前在海口舉行,，但現(xiàn)場(chǎng)購房者“看多買少”,，觀望情緒彌漫。此情此景,，與2010年春節(jié)前后海南出現(xiàn)房價(jià)瘋漲,、購房者跟風(fēng)搶購等現(xiàn)象形成明顯反差。部分開發(fā)商甚至打出七折讓利促銷牌,。大起大落背后,，究竟折射了什么？
海南樓市：購房者觀望情緒彌漫
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在�,？谂e行,，期間大批參展商參與展出，吸引了許多購房者前來參觀,。開發(fā)商大打促銷牌,，部分樓盤甚至打出七折促銷優(yōu)惠。但現(xiàn)場(chǎng)觀望情緒彌漫,，成交量較小,。
房交會(huì)展出樓盤均價(jià)在4000元至20000元之間，其中7000元至9000元/平方米居多,。共計(jì)60多個(gè)樓盤參展,，其中絕大部分樓盤用打折促銷方式吸引購房者。記者當(dāng)日剛進(jìn)房交會(huì)會(huì)場(chǎng)入口,，即有促銷人員塞來數(shù)張樓盤促銷信息宣傳單,。偌大的宣傳單上赫然印著“房價(jià)打七折，限時(shí)搶購中”等醒目大字,�,！百I兩房送全套家具”、“購房送五年物業(yè)管理”,、“先預(yù)交三萬訂金將來可抵四萬房款”……如此種種,，層出不窮。
某家開發(fā)商的促銷宣傳單上主打“養(yǎng)生”與折扣牌,，戶型“2+1房2廳2衛(wèi)”約110平方米,，原總價(jià)68.80萬元，折后總價(jià)48.20萬元,，優(yōu)惠額度達(dá)20.60萬元,。但此“限時(shí)”“限量”搶購的樓盤，在房交會(huì)最后一天下午仍在“限時(shí)”搶購中,。
在展出現(xiàn)場(chǎng),，開發(fā)商不斷翻新出招,，窮盡促銷花樣。對(duì)此,，前來展區(qū)參觀的購房者并不怎么“領(lǐng)情”,。購房者在現(xiàn)場(chǎng)都是看的多，買的少,。王仕芳老人從東北趕來海南過冬,，她想在海南買房自己居住，但是認(rèn)為房價(jià)還是高了些,，“目前國家正在調(diào)控房價(jià),，說不準(zhǔn)房價(jià)會(huì)降下來呢�,！蓖跏朔既缡钦f,。持同樣觀點(diǎn)的購房者不在少數(shù)，來自甘肅的購房者張力說,，“去年這個(gè)時(shí)候,，海南房價(jià)一天一個(gè)價(jià)地攀升，今年這么平靜,，說不準(zhǔn)過幾天就會(huì)降呢”,。
據(jù)本屆房交會(huì)組委會(huì)市場(chǎng)部經(jīng)理段忠明介紹，此次房交會(huì)展位達(dá)一萬平方米,，參展樓盤建筑面積1000多萬平方米,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3天展期現(xiàn)場(chǎng)共簽訂購房意向598套,，接待近6.4萬人次,，其中島外3200人次。
“限購令”等調(diào)控政策新年繼續(xù)
2011年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)同上一年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)節(jié)攀高的“熱火”場(chǎng)面相比,，可謂冰火兩重天,。
海南大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中心主任曹錫仁認(rèn)為，自2010年春節(jié)前開始,，政府推出了一系列宏觀調(diào)控政策來阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展,。伴隨多套政策的調(diào)控，以及房地產(chǎn)“限購令”的抑制,，成交量出現(xiàn)下降,，但房價(jià)仍在高企。
�,？谑性�2010年10月12日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見》,，規(guī)定從即日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭只能在�,？谛沦徺I1套商品住房,。隨后的發(fā)展證明，“限購令”對(duì)海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的抑制作用,。2011年初,，新“限購令”“延續(xù)”,，且無限期,，從1月1日起，本市及外省市居民家庭可新購買1套商品住房,。
臨近年關(guān),，很多房地產(chǎn)商本想借限購即將解禁之機(jī)，紛紛推出大批新房源,，同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌,，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。但“限購令”的順延,，無疑給蠢蠢欲動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆涼水,，也打亂了很多房地產(chǎn)商的計(jì)劃，同時(shí)也提高了購房者對(duì)房價(jià)下降的心理預(yù)期,。
因此,，目前“看多買少”的現(xiàn)象，在曹錫仁看來,，很正常,。原因一是調(diào)控政策成效一般，二是房價(jià)仍然較高,，三是降價(jià)心理預(yù)期被延續(xù)的調(diào)控政策抬高,。
業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)短期內(nèi)會(huì)有所波動(dòng),，但會(huì)總體企穩(wěn),。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29,，供應(yīng)量環(huán)比劇增,，再現(xiàn)供過于求的局面。11月份�,？谏唐贩抗⿷�(yīng)面積為1.97萬平方米,，成交量僅為0.37萬平方米。
北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司�,？诜止局脴I(yè)顧問王悅告訴記者,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒彌漫，很多人都選擇租房而不愿買房,。跟去年同期相比,，房價(jià)已下跌不少,，環(huán)比漲跌則變化不大。
房地產(chǎn)商與購房者仍將進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”
中國(海南)改革發(fā)展研究院海南區(qū)域發(fā)展研究所所長夏鋒認(rèn)為,，海南“同城生活圈”將會(huì)對(duì)全島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響,。在東環(huán)鐵路的作用下，三亞,、陵水,、萬寧、瓊海,、文昌,、海口共同構(gòu)成了一座“大城市”,，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將受到重大影響,。在本屆房交會(huì)上，眾多開發(fā)商將交通作為促銷樓盤的噱頭,，表明交通已無形中影響到了房地產(chǎn)業(yè),。
海南省房地產(chǎn)投資2010年以來高開低走，目前增幅已降至最低,，但仍在高位運(yùn)行,。海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康運(yùn)行的目標(biāo)還有待努力,。由于政府調(diào)控政策前景尚不夠明晰,，購房者對(duì)于政府的調(diào)控決心仍抱有厚望，房價(jià)能否降下來,，這將涉及政府的公信力,。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一日前表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍未見底,，2011年前景仍較樂觀,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)海南樓市走勢(shì)預(yù)計(jì)漲幅不會(huì)太大,。因?yàn)楹Ｄ袭?dāng)?shù)氐纳鐣?huì)配套設(shè)施仍落后于房地產(chǎn)發(fā)展,，這將是樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的“隱疾”。
曹錫仁表示,，由于城市化發(fā)展等剛性需求,，海口市城市購房群體開始發(fā)生較大變化,，與之前以島外購房者占絕大多數(shù)比重的情況不同,，海南本地人的置業(yè)需求開始顯現(xiàn)，投資投機(jī)性炒房比重下降。如果房價(jià)依然高企,，“看多買少”的局面仍將持續(xù),。
王毅武認(rèn)為，隨著“限購令”的延續(xù)及物業(yè)費(fèi)“七折”優(yōu)惠的取消,，加之政府調(diào)控政策的逐漸明晰,，海南房地產(chǎn)業(yè)未來走勢(shì)仍將以企穩(wěn)為主。當(dāng)然,，不排除政府重拳出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),，那時(shí)房價(jià)下降也并非不可能。
王毅武表示,，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在不慍不火中度過了漫長的幾個(gè)月,，購房者的心理狀況也發(fā)生了很大的改變,，房地產(chǎn)商跟購房者都打著自己的“如意算盤”,，才導(dǎo)致出現(xiàn)目前“看多買少”、開發(fā)商七折優(yōu)惠仍鮮有問津的怪象,。接下來,，開發(fā)商與購房者仍將會(huì)進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”。