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2011年首個(gè)交易日,，房地產(chǎn)板塊漲幅逾5%,，地產(chǎn)龍頭保利地產(chǎn)接近漲停,。最新數(shù)據(jù)顯示,，北京、重慶,、寧波等熱點(diǎn)城市的可售住宅存量都接近或超過10萬套,。
行業(yè)分析師稱，“高庫存”的原因之一,，是限購令等政策措施的出臺(tái),。證券分析師預(yù)計(jì)，2011年樓市的供應(yīng)量將出現(xiàn)30%的增長,，銷售將出現(xiàn)10%左右的增長,，房地產(chǎn)市場的可售面積將出現(xiàn)緩慢的增長。
另有分析人士稱,，目前房價(jià)仍然處于高位,，再加上2010年四季度以來成交量的回升,，開發(fā)商資金鏈總體上健康，大型地產(chǎn)公司則更具優(yōu)勢,。在資金鏈短期無憂的情況下,，資金充裕的大開發(fā)商的推盤意愿自然不高。
然而,，中央高層頻頻表態(tài)“使房價(jià)保持合理水平”,、“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖”，房地產(chǎn)業(yè)也預(yù)計(jì)住建部,、國土部等細(xì)化調(diào)控手段年內(nèi)陸續(xù)出臺(tái),；且在強(qiáng)烈的通脹預(yù)期下，年內(nèi)不排除加息,、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，從而可能增大開發(fā)商的融資成本。
分析師稱,，在目前開發(fā)商的資金構(gòu)成中,，開發(fā)貸款和預(yù)收款(按揭貸款)增速出現(xiàn)了大幅回落,。而在自籌資金方面,，2010年7月以后則始終在高位震蕩，出現(xiàn)大幅增長的可能性也較小,。分析人士預(yù)計(jì),，2011年整個(gè)房地產(chǎn)市場的資金鏈將進(jìn)一步趨緊，不排除未來一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)加速去庫存化的可能,。
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