中石化的子公司北京井田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)的三宗地塊,，分別閑置近6-6.5年。
不過(guò),，坐擁土地增值的中石化,，如今三宗地塊已增值了22.7倍-近24.6倍。
對(duì)此,北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理?xiàng)钣伦蛉战o《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來(lái)書(shū)面回答稱(chēng),，這三宗“閑置”土地已獲批從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地,，目前已完成了對(duì)項(xiàng)目容積率等的調(diào)整和修訂，正在著手項(xiàng)目的工程建設(shè),。
記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：土地增值近24.6倍
30日,，國(guó)土部發(fā)布了一份《企業(yè)原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表》，中石化控股的地產(chǎn)公司北京井田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的三宗地在列,，分別為井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)C-2區(qū),、井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)C-4區(qū)和井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地。
30日下午,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了三宗地的現(xiàn)場(chǎng)：四周高墻圍繞,，場(chǎng)內(nèi)坑坑洼洼，毫無(wú)動(dòng)工的跡象,。
環(huán)顧四周,，到處是荒涼的空地，刺骨的烈風(fēng)不時(shí)狂嘯而過(guò),。
在三宗地所在地的村莊北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)豐善村,，記者好不容易才找到了一位村民。他告訴記者,，由于土地開(kāi)發(fā),，正在全村搬遷，慢慢地,，豐善村將消失,。
如今該村二三百戶(hù)人家中，近90%已搬遷,，只剩下二三十戶(hù)人家可能因?yàn)楦鞣N原因還未搬遷,，但基本已不在此居住。
雖然中石化的三宗地塊仍空置著,，但由于近年來(lái),，土地價(jià)格的一路狂奔,，中石化得以坐享其成。
相關(guān)資料顯示,，約定開(kāi)工時(shí)間為2004年9月28日的井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地,，面積為4.675748萬(wàn)平方米，閑置近6.5年,。2004年的土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)為1568.818萬(wàn)元,，樓面價(jià)為335.5元/平方米。
而就在12月27日,，保利攜手北京金成華房地產(chǎn)聯(lián)合體以8.8億元的總價(jià)拿下了北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項(xiàng)目用地,，樓面價(jià)已升至7619元/平方米。
以同區(qū)域的7619元/平方米樓面價(jià)計(jì)算,，井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地已增值近22.7倍,。
三宗地塊中的井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)C-2區(qū)，約定開(kāi)工時(shí)間為2005年1月10日,，閑置近6年,。2004年購(gòu)買(mǎi)時(shí)，面積為10.58448萬(wàn)平方米,，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為3281.188萬(wàn)元,，樓面價(jià)近310元/平方米。第三宗地塊井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)C-4區(qū),，約定開(kāi)工時(shí)間為2005年2月26日,，閑置近6年。2004年購(gòu)買(mǎi)時(shí),，面積為11.60135萬(wàn)平方米,，土地價(jià)款為3596.417萬(wàn)元，樓面價(jià)近310元/平方米,。
以時(shí)下7619元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算,，后兩宗地塊已升值近24.6倍。
開(kāi)工延誤原因：三宗地曾涉腐敗大案
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,，三宗地塊涉及相關(guān)腐敗大案,，這或是該項(xiàng)目開(kāi)工被延誤的原因之一。
公開(kāi)資料顯示,，福建商人黃敏于2000年以2300萬(wàn)元的注冊(cè)資本創(chuàng)立了井田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,，并于2004年拿下了這三宗地。后因資金短缺,，黃敏攜手中石化勝利油田大明股份有限公司，雙方各出資50%合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目,，項(xiàng)目名稱(chēng)被定為“井田花園專(zhuān)家住宅小區(qū)”,。
沒(méi)多久,，這起收購(gòu)就被調(diào)查。公開(kāi)資料顯示,，中石化勝利油田大明股份有限公司原副董事長(zhǎng),、總裁李榮興私下聯(lián)合黃敏，故意抬高地價(jià),，而李榮興也由此從黃敏處得到好處費(fèi)2500萬(wàn)元,。
因?yàn)榘讣脑颍擁?xiàng)目一直無(wú)法按時(shí)動(dòng)工,。
2005年,，中石化勝利油田大明股份有限公司收購(gòu)了井田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司手中其余50%的股權(quán),。
按照中石化在今年11月30日發(fā)布的最新公司土地規(guī)劃,，三宗地塊本來(lái)將全部用作科研教育的地塊，變更為目前的近2/3用于住房建設(shè),，其中,，15%為保障房建設(shè)，另外85%為其他性質(zhì)的住宅,，建成后,，大約可提供近3000套住房。
采訪中,，該地塊周邊一位開(kāi)五金店的老板向記者說(shuō),，在他與中石化人的溝通中得知，“保障房+住宅”的規(guī)劃只是政府手續(xù)上的需要,，實(shí)質(zhì)上,，近3000套房最終的主要消費(fèi)對(duì)象可能會(huì)以福利分房的方式，定向分配給中石化石油勘探開(kāi)發(fā)研究院以及將從山東德州遷至北京的中石化石油勘探開(kāi)發(fā)研究院德州石油鉆井研究所等,。據(jù)悉,，三地塊預(yù)定明年6月開(kāi)工，承建單位為中國(guó)建工集團(tuán),。
中石化回應(yīng)：待規(guī)劃通過(guò)后立即動(dòng)工
對(duì)于被國(guó)土部曝光的三宗閑置土地,，北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理?xiàng)钣陆o
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來(lái)書(shū)面回答稱(chēng)，這三宗“閑置”土地,，已經(jīng)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn),，從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地，將用于建設(shè)中國(guó)石化科學(xué)技術(shù)研究中心和科技人才引進(jìn)基地,。該項(xiàng)目已列入北京市昌平區(qū)2009年,、2010年重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目。
楊勇表示,，2007年2月經(jīng)北京工商行政管理局昌平分局核準(zhǔn),，將井田房地產(chǎn)公司的名稱(chēng)變更為：北京中石化井田工程建設(shè)有限公司,。
楊勇稱(chēng)，目前公司完成了對(duì)項(xiàng)目容積率等特定規(guī)劃條件的調(diào)整和修訂,，正在著手項(xiàng)目的工程建設(shè),。“由于種種原因,，我們沒(méi)有及時(shí)變更土地用途,，造成了誤會(huì)�,！睏钣抡f(shuō)道,。