中石化的子公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)的三宗地塊,，分別閑置近6-6.5年,。
不過,，坐擁土地增值的中石化,，如今三宗地塊已增值了22.7倍-近24.6倍,。
對(duì)此,北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理?xiàng)钣伦蛉战o《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來書面回答稱,，這三宗“閑置”土地已獲批從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地,，目前已完成了對(duì)項(xiàng)目容積率等的調(diào)整和修訂,，正在著手項(xiàng)目的工程建設(shè),。
記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：土地增值近24.6倍
30日,，國土部發(fā)布了一份《企業(yè)原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表》，中石化控股的地產(chǎn)公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的三宗地在列,，分別為井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū),、井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū)和井田花園專家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地。
30日下午,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到了三宗地的現(xiàn)場(chǎng)：四周高墻圍繞,，場(chǎng)內(nèi)坑坑洼洼，毫無動(dòng)工的跡象,。
環(huán)顧四周,，到處是荒涼的空地，刺骨的烈風(fēng)不時(shí)狂嘯而過,。
在三宗地所在地的村莊北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)豐善村,，記者好不容易才找到了一位村民。他告訴記者,，由于土地開發(fā),，正在全村搬遷，慢慢地,，豐善村將消失,。
如今該村二三百戶人家中,，近90%已搬遷，只剩下二三十戶人家可能因?yàn)楦鞣N原因還未搬遷,，但基本已不在此居住,。
雖然中石化的三宗地塊仍空置著，但由于近年來,，土地價(jià)格的一路狂奔,，中石化得以坐享其成。
相關(guān)資料顯示,，約定開工時(shí)間為2004年9月28日的井田花園專家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地,，面積為4.675748萬平方米，閑置近6.5年,。2004年的土地購買價(jià)為1568.818萬元,，樓面價(jià)為335.5元/平方米。
而就在12月27日,，保利攜手北京金成華房地產(chǎn)聯(lián)合體以8.8億元的總價(jià)拿下了北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項(xiàng)目用地,，樓面價(jià)已升至7619元/平方米。
以同區(qū)域的7619元/平方米樓面價(jià)計(jì)算,，井田花園專家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地已增值近22.7倍,。
三宗地塊中的井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū)，約定開工時(shí)間為2005年1月10日,，閑置近6年,。2004年購買時(shí)，面積為10.58448萬平方米,，購買價(jià)為3281.188萬元,，樓面價(jià)近310元/平方米。第三宗地塊井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū),，約定開工時(shí)間為2005年2月26日,，閑置近6年。2004年購買時(shí),，面積為11.60135萬平方米,，土地價(jià)款為3596.417萬元，樓面價(jià)近310元/平方米,。
以時(shí)下7619元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算,，后兩宗地塊已升值近24.6倍。
開工延誤原因：三宗地曾涉腐敗大案
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,，三宗地塊涉及相關(guān)腐敗大案,，這或是該項(xiàng)目開工被延誤的原因之一。
公開資料顯示,，福建商人黃敏于2000年以2300萬元的注冊(cè)資本創(chuàng)立了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，并于2004年拿下了這三宗地,。后因資金短缺，黃敏攜手中石化勝利油田大明股份有限公司,，雙方各出資50%合作開發(fā)該項(xiàng)目,，項(xiàng)目名稱被定為“井田花園專家住宅小區(qū)”。
沒多久,，這起收購就被調(diào)查,。公開資料顯示，中石化勝利油田大明股份有限公司原副董事長,、總裁李榮興私下聯(lián)合黃敏,，故意抬高地價(jià)，而李榮興也由此從黃敏處得到好處費(fèi)2500萬元,。
因?yàn)榘讣脑颍擁?xiàng)目一直無法按時(shí)動(dòng)工,。
2005年,，中石化勝利油田大明股份有限公司收購了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司手中其余50%的股權(quán)。
按照中石化在今年11月30日發(fā)布的最新公司土地規(guī)劃,，三宗地塊本來將全部用作科研教育的地塊,，變更為目前的近2/3用于住房建設(shè)，其中,，15%為保障房建設(shè),，另外85%為其他性質(zhì)的住宅，建成后,，大約可提供近3000套住房,。
采訪中，該地塊周邊一位開五金店的老板向記者說,，在他與中石化人的溝通中得知,，“保障房+住宅”的規(guī)劃只是政府手續(xù)上的需要，實(shí)質(zhì)上,，近3000套房最終的主要消費(fèi)對(duì)象可能會(huì)以福利分房的方式,，定向分配給中石化石油勘探開發(fā)研究院以及將從山東德州遷至北京的中石化石油勘探開發(fā)研究院德州石油鉆井研究所等。據(jù)悉,，三地塊預(yù)定明年6月開工,，承建單位為中國建工集團(tuán)。
中石化回應(yīng)：待規(guī)劃通過后立即動(dòng)工
對(duì)于被國土部曝光的三宗閑置土地,，北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理?xiàng)钣陆o
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來書面回答稱,，這三宗“閑置”土地，已經(jīng)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn),，從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地,，將用于建設(shè)中國石化科學(xué)技術(shù)研究中心和科技人才引進(jìn)基地,。該項(xiàng)目已列入北京市昌平區(qū)2009年、2010年重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目,。
楊勇表示,，2007年2月經(jīng)北京工商行政管理局昌平分局核準(zhǔn)，將井田房地產(chǎn)公司的名稱變更為：北京中石化井田工程建設(shè)有限公司,。
楊勇稱,，目前公司完成了對(duì)項(xiàng)目容積率等特定規(guī)劃條件的調(diào)整和修訂，正在著手項(xiàng)目的工程建設(shè),�,！坝捎诜N種原因，我們沒有及時(shí)變更土地用途,，造成了誤會(huì),。”楊勇說道,。