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福建東百集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“東百集團(tuán)”)10月20日發(fā)布公告稱,，公司與福建省三信集團(tuán)(莆田)商業(yè)運(yùn)營有限公司(下稱：三信公司)就合作開發(fā)莆田三信·金鼎廣場(chǎng)(下稱：金鼎廣場(chǎng))商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)事宜簽訂正式《租賃合同》和《托管合同》后,，2010年2月9日金鼎廣場(chǎng)正式對(duì)外營業(yè)。三信公司于2010年8月單方面提出要求解除雙方簽訂的《托管合同》,。
盡管該公告聲稱：“關(guān)于其單方解除合同的行為,，公司并未認(rèn)可,，并已上報(bào)當(dāng)?shù)卣M(jìn)行協(xié)調(diào)，同時(shí)公司正積極準(zhǔn)備以法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)利,�,！钡聦�(shí)上,，三信公司已經(jīng)在8月27日正式接管了金鼎購物廣場(chǎng)的托管部分的商鋪。
12月2日,，東百集團(tuán)再次發(fā)布公告稱,，公司接到三信公司發(fā)出的有關(guān)通知書，三信公司單方提出解除《租賃合同》的履行,，并于11月29日凌晨開始停止了租賃區(qū)的水電供應(yīng),，目前公司的商場(chǎng)處于無法營業(yè)狀態(tài)。盡管該公告聲稱：“公司已明確表示不同意解除雙方之間的租賃合同關(guān)系,，并就此事致函三信公司,，要求繼續(xù)履行�,！钡聦�(shí)上,，莆田東百商場(chǎng)內(nèi)部分商戶已陸續(xù)撤柜。
記者就該事件采訪東百集團(tuán),，東百方面表示,，以東百發(fā)布的公告為準(zhǔn)。
至此,，東百集團(tuán)雄心勃勃高調(diào)走出福州,，在異地?cái)U(kuò)張的首站莆田，托管和租賃部分遭遇挫敗,。有關(guān)專家認(rèn)為,，東百集團(tuán)在莆田項(xiàng)目上暴露出一系列社會(huì)責(zé)任的缺失，為上市公司的可持續(xù)發(fā)展敲響了警鐘,。
消防未過關(guān)投入使用 公共安全意識(shí)缺失
根據(jù)東百集團(tuán)與三信公司簽訂的《托管合同》,，三信公司將金鼎廣場(chǎng)(不含百貨區(qū)、影院及沃爾瑪租賃區(qū))總建筑面積約3.4萬平方米的物業(yè)委托給東百集團(tuán)進(jìn)行招商,、運(yùn)營及物業(yè)管理,。根據(jù)雙方簽訂的《租賃合同》，東百集團(tuán)向三信公司承租金鼎廣場(chǎng)第一至第五層約18405平方米的商鋪用于經(jīng)營莆田東百商場(chǎng),。
記者調(diào)查了解到,，三信公司解除托管合同的原因包括東百集團(tuán)沒有完成合同約定的招商率指標(biāo)、沒有取得物業(yè)管理資質(zhì)證書,，無證從事經(jīng)營活動(dòng),、消防管理存在故障等行為；解除租賃合同的關(guān)鍵在于消防安全不過關(guān),，東百集團(tuán)在未取得《消防安全檢查合格證》的情況下違法營業(yè),，存在重大安全隱患。
據(jù)三信公司介紹，金鼎廣場(chǎng)交由東百集團(tuán)托管期間,，東百集團(tuán)對(duì)裝修及消防疏于管理,，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)一度存在故障；部分場(chǎng)所未辦理消防設(shè)計(jì)備案,、竣工驗(yàn)收備案或消防安全檢查手續(xù),，擅自投入使用、營業(yè),，存在消防安全隱患,。但東百集團(tuán)在接到莆田市公安消防支隊(duì)整改通知后仍無動(dòng)于衷。
2月9日,，莆田東百商場(chǎng)在未取得《消防安全檢查合格證》的情況下正式營業(yè),。
5月14日，莆田市公安消防支隊(duì)向莆田東百購物廣場(chǎng)有限公司發(fā)出《不同意投入使用,、營業(yè)決定書》,，認(rèn)定莆田東百商場(chǎng)存在消防安全問題，不具備投入使用,、營業(yè)的消防安全條件,，不同意投入使用、營業(yè),。而事實(shí)上,，莆田東百收到該決定后仍一直營業(yè)，正如東百集團(tuán)在10月20日公告中所稱的“莆田東百商場(chǎng)自開業(yè)后一直順利經(jīng)營,�,！�
8月18日，莆田市公安消防支隊(duì)再次向莆田東百商業(yè)管理有限公司發(fā)出《消防違法行為告知書》,，指出“金鼎廣場(chǎng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)存在故障,；莆田東百購物廣場(chǎng)有限公司未經(jīng)消防安全檢查合格擅自投入使用、營業(yè),；三信·金鼎廣場(chǎng)部分場(chǎng)所未辦理消防設(shè)計(jì)備案,、竣工驗(yàn)收備案或消防安全檢查手續(xù)，擅自投入使用,、營業(yè),。”
莆田市公安消防支隊(duì)要求,，對(duì)這些消防違法行為,，要在2010年10月31日前整改到位，不能按期整改到位的,，將按照有關(guān)消防法律法規(guī)給予停產(chǎn)停業(yè)、罰款處理。
對(duì)此,，東百集團(tuán)在10月20日的公告中稱“由于三信公司交付的物業(yè)裝修存在問題,，不具備實(shí)際使用的條件，導(dǎo)致該商場(chǎng)未能通過消防驗(yàn)收,，關(guān)于上述問題,，公司正按相關(guān)要求積極進(jìn)行整改，以確保商場(chǎng)的順利經(jīng)營,�,！�
三信公司認(rèn)為，關(guān)于物業(yè)交付條件問題,，雙方在4月16日已簽署備忘錄,，共同確認(rèn)三信公司已按合同約定的條件將租賃物如期交付給東百集團(tuán)，不存在違約行為,。商場(chǎng)作為公眾聚集場(chǎng)所,，消防安全檢查的申報(bào)主體是東百集團(tuán)，但莆田東百商場(chǎng)沒有取得消防安全檢查合格證就營業(yè),，嚴(yán)重違反消防強(qiáng)制性規(guī)定,，對(duì)租賃物及公共安全造成重大安全隱患。
記者調(diào)查了解到,，截至11月17日,，三信公司發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書》時(shí)，莆田東百商場(chǎng)仍未取得《消防安全檢查合格證》,。
“消防不過關(guān),，是百分之百不能營業(yè)的，那是拿顧客的生命安全開玩笑,，最近發(fā)生的上海大火就是一個(gè)血的教訓(xùn),。”三信公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說,，“東百集團(tuán)認(rèn)為是三信的責(zé)任,，完全是在推卸，置公共安全于不顧,。東百集團(tuán)作為一個(gè)上市公司,，連這點(diǎn)社會(huì)公共安全意識(shí)都沒有，簡(jiǎn)直匪夷所思,�,！�
合同規(guī)定形同虛設(shè) 規(guī)則意識(shí)淡薄
東百集團(tuán)在莆田項(xiàng)目上的挫敗，還與其沒有嚴(yán)格履行合同規(guī)定有關(guān),。記者采訪了解到,，東百集團(tuán)與三信公司簽訂了詳細(xì)的托管合同和租賃合同，但東百集團(tuán)并沒有嚴(yán)格按照合同條款履行。
三信公司介紹說,，托管合同簽訂后,，東百集團(tuán)發(fā)函給三信公司，委托莆田東百商業(yè)管理有限公司履行托管合同,。但東百集團(tuán)基本上沒有履行托管合同,，開業(yè)時(shí)的招商率沒有達(dá)到合同約定的70%，租金收益得不到保障,；未按合同約定事先報(bào)批租金定價(jià)的情況下就擅自對(duì)商戶公布租金價(jià)格,，越權(quán)制定租金價(jià)格，造成租金損失,；在商家租賃合同未生效情況下擅自將商鋪交付給商家使用,，造成商鋪被非法占用。
同時(shí),，未盡托管職責(zé),，在商家未按租賃合同約定審批、未結(jié)清拖欠租金等費(fèi)用的情況下,，任其擅自撤場(chǎng),，造成租金無法收取,；違反“先交租金后使用”的原則,，未能依照租賃合同約定及時(shí)收取租金，造成租金被拖欠,。
此外,，東百集團(tuán)還違反合同約定擅自收取商戶的簽約訂金、履約保證金及商家活動(dòng)場(chǎng)地費(fèi)等款項(xiàng),。
8月11日,，三信公司根據(jù)合同約定的解約條件，向東百集團(tuán)發(fā)出《解除托管合同通知書》,，解除雙方2009年9月30日簽訂的托管合同,。
8月24日，莆田東百商業(yè)管理有限公司向三信公司發(fā)來商函,，承認(rèn)部分商戶拖欠租賃,、物業(yè)管理費(fèi)，并承諾要求未繳交租金及管理費(fèi)的商戶于8月27日前繳交到位,，逾期不交的,，將采取斷電措施進(jìn)行催繳。
東百集團(tuán)莆田項(xiàng)目托管部分的物業(yè)管理資質(zhì)問題也受到質(zhì)疑,。三信公司稱,，東百集團(tuán)所委托的莆田東百商業(yè)管理有限公司沒有取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書,，屬無照經(jīng)營。東百集團(tuán)稱,，莆田項(xiàng)目托管部分的物業(yè)管理事務(wù)由公司子公司福建東百物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé),，該公司具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)。
但莆田市建設(shè)局物業(yè)科負(fù)責(zé)人表示,，“物業(yè)管理屬于屬地管理，東百集團(tuán)從未在莆田辦理過物業(yè)管理資質(zhì)的審批和備案,�,！倍�(dāng)?shù)卣囊环輬?bào)告也顯示，與商戶簽訂物業(yè)管理合同及收取物業(yè)費(fèi)的公司是莆田東百商業(yè)管理有限公司,，福建東百物業(yè)管理有限公司并沒有與商戶簽訂物業(yè)管理合同,。
8月27日，一度委托給東百集團(tuán)托管的金鼎購物廣場(chǎng)被三信公司收回接管,。
三信公司與東百集團(tuán)解除租賃合同,，同樣是因?yàn)闁|百集團(tuán)履約存在問題。根據(jù)合同約定,，東百集團(tuán)應(yīng)在簽訂合同之日起向三信公司預(yù)付租金180萬元,。但東百集團(tuán)并沒有按時(shí)支付。
1月31日,，三信公司以東百集團(tuán)逾期支付租金為由向東百集團(tuán)發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書》,，后在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，東百集團(tuán)的租賃合同才得以繼續(xù)履行,。
根據(jù)租賃合同約定,，東百集團(tuán)莆田項(xiàng)目必須于2月1日前開業(yè)，否則將不能享受免租6個(gè)月的待遇,。但東百集團(tuán)至2月9日才正式開業(yè),。
記者從東百集團(tuán)和三信公司4月16日簽訂的《諒解備忘錄》上看到，雙方確認(rèn)“甲方(三信公司)已按合同約定期限及條件將租賃物交付給乙方(東百集團(tuán))使用,，不存在違約問題,。”
根據(jù)合同約定,，由于2月1日沒有開業(yè),，東百集團(tuán)需自租賃物交付之日起支付租金，但東百集團(tuán)并沒有支付這部分租金,。據(jù)三信公司介紹,，東百集團(tuán)應(yīng)支付拖欠的租金達(dá)546萬多元及其違約金51萬多元、逾期開業(yè)違約金24萬元,。
東百集團(tuán)表示,，不同意解除雙方之間的租賃合同關(guān)系,，并就此事致函三信公司，要求繼續(xù)履行,；同時(shí)已將上述事件上報(bào)當(dāng)?shù)卣�,，積極尋求通過協(xié)商方式解決上述糾紛；若協(xié)商不成,，將決定通過法律手段維護(hù)公司的合法權(quán)益,。
“在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，規(guī)則意識(shí)是最重要的,，一切要按照合同約定行事,，但東百集團(tuán)卻將合同視為兒戲，說一套做一套,，不按合同行事,，作為上市公司，實(shí)在是不應(yīng)該,�,！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。
信息披露“報(bào)喜不報(bào)憂” 股民權(quán)益恐無保障
根據(jù)《上市公司信息披露管理辦法》,，信息披露義務(wù)人應(yīng)當(dāng)真實(shí),、準(zhǔn)確、完整,、及時(shí)地披露信息,，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏,。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，東百集團(tuán)在此次莆田項(xiàng)目中的表現(xiàn)，卻存在信息披露“報(bào)喜不報(bào)憂”,、延遲披露的嫌疑,，股民的權(quán)益無法得到有效保障。
2009年9月10日和10月20日,，東百集團(tuán)曾分別刊登公告,，發(fā)布了與三信公司簽訂托管合同和租賃合同的信息。金鼎廣場(chǎng)位于莆田市寸土寸金的文獻(xiàn)路步行街商圈,，集購物,、休閑、娛樂,、餐飲,、觀光等多功能于一體，東百集團(tuán)承租,、托管該項(xiàng)目后,，將有望打造成莆田首席多功能“一站式,、體驗(yàn)式”的超大規(guī)模購物中心。這被視為東百集團(tuán)的一大利好消息,。
但東百集團(tuán)在與三信公司發(fā)生糾紛,，甚至托管合同被三信公司通知解除后，并未對(duì)外發(fā)布公告,。國內(nèi)一家知名財(cái)經(jīng)媒體披露,，按照東百集團(tuán)2009年年報(bào)，其與三信集團(tuán)就合作開發(fā)福建莆田三信·金鼎廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目簽訂的租賃合同和托管合同,，屬于為公司帶來的利潤達(dá)到公司本期利潤總額10%以上的重大合同,。
在三信公司解除托管合同的信息被媒體曝光后，東百集團(tuán)于10月20日發(fā)布澄清公告稱,，“因托管合同項(xiàng)下涉及的相關(guān)費(fèi)用總額未達(dá)到公司凈利潤的10%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，公司未對(duì)上述事宜進(jìn)行臨時(shí)信息披露,。”
不少股民對(duì)此很不理解,，購買了東百股票的股民林小英說,，“到底有沒有達(dá)到10%的標(biāo)準(zhǔn)，普通股民很難弄清楚,，但一個(gè)很明顯的事實(shí)是,，簽訂合同時(shí)作為重大利好消息公告，在發(fā)生變故,，卻不發(fā)布公告,，這是典型的報(bào)喜不報(bào)憂，忽悠股民,�,！�
事實(shí)上，《上市公司信息披露管理辦法》已明確規(guī)定：“上市公司披露重大事件后,，已披露的重大事件出現(xiàn)可能對(duì)上市公司證券及其衍生品種交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的進(jìn)展或者變化的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)披露進(jìn)展或者變化情況、可能產(chǎn)生的影響,�,！�
租賃部分經(jīng)營信息的發(fā)布也存在諸多疑點(diǎn)。一位業(yè)內(nèi)知情人士透露,，“莆田東百商場(chǎng)上半年的營業(yè)天數(shù)為141天,，日均營業(yè)額僅10.11萬元，但其日租金為2.0245萬元,、日均公共水電費(fèi)9202元,，加上人員工資,、稅收、辦公費(fèi)用,、裝修折舊等,，每天開支超過3萬元�,！�
“莆田東百商場(chǎng)與東百集團(tuán)其他百貨商場(chǎng)一樣,，都是采取向入駐商家平均扣點(diǎn)20%的方式作為毛利，也就是說莆田東百商場(chǎng)在上半年的日均收入只有2萬余元,，始終入不敷出,。”這位知情人說,。
東百集團(tuán)對(duì)此回應(yīng)稱,，“租賃部分，莆田東百商場(chǎng)自開業(yè)后一直順利經(jīng)營,�,！钡鶕�(jù)東百集團(tuán)2010年半年報(bào)顯示，莆田地區(qū)營業(yè)收入14258375.21元,，營業(yè)成本達(dá)到11650769.71元,。
據(jù)三信公司介紹，11月17日,，三信公司向東百集團(tuán)發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書》,，簽收回執(zhí)表明東百集團(tuán)于11月18日已經(jīng)收到。三信公司法律顧問王金財(cái)律師表示,，根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定,，當(dāng)事人依照法定或約定事由解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除,，故該租賃合同于11月18日已經(jīng)解除，根據(jù)原合同約定,，東百集團(tuán)應(yīng)在10日內(nèi)交還租賃物,，如逾期交還，應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付房屋占用費(fèi),。
中國證監(jiān)會(huì)《上市公司信息披露管理辦法》對(duì)此明確要求,，“發(fā)生可能對(duì)上市公司證券及其衍生交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時(shí),，上市公司應(yīng)當(dāng)立即披露,。”然而,，遲至12月2日,，東百集團(tuán)才發(fā)布公告,，公布了這一信息。
異地?cái)U(kuò)張受阻 社會(huì)責(zé)任待加強(qiáng)
莆田項(xiàng)目是東百集團(tuán)以“托管+百貨經(jīng)營的商業(yè)模式”在區(qū)域內(nèi)連鎖擴(kuò)張的第一步,。事實(shí)上,，在莆田項(xiàng)目到手之后，東百集團(tuán)異地?cái)U(kuò)張步伐開始快馬加鞭,。
3月13日,，東百集團(tuán)發(fā)布公告，東百集團(tuán)與蘭州市人民政府簽訂有關(guān)框架協(xié)議書,，約定雙方共同投資合作建設(shè)“蘭州國際商貿(mào)中心”,，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)在人民幣42億元以內(nèi)。6月23日,，東百集團(tuán)又發(fā)布公告,，東百集團(tuán)與蘭州市人民政府將依法成立股份制性質(zhì)的項(xiàng)目建設(shè)管理合資有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本2億元,。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃,，蘭州友誼飯店位于其中。公開資料顯示,，建于1956年的蘭州友誼飯店，是甘肅省規(guī)模最大的中華“老字號(hào)”涉外三星級(jí)飯店之一,。2008年初,，蘭州友誼飯店被列入近現(xiàn)代歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)。
東百集團(tuán)蘭州項(xiàng)目能否成功,，也因此遭遇重大變數(shù),。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2006年10月份,，蘭州市招商局曾與大連萬達(dá)集團(tuán)接觸,，協(xié)議計(jì)劃利用蘭州友誼飯店等單位現(xiàn)有的160畝商業(yè)及商業(yè)綜合用地，由萬達(dá)集團(tuán)投資30億元建設(shè)蘭州萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目,。但2009年11月,，萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的選址因友誼飯店被列入近現(xiàn)代歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)而突生枝節(jié)，最終轉(zhuǎn)移到城關(guān)區(qū),。
東百集團(tuán)的廈門項(xiàng)目同樣遭遇質(zhì)疑,。據(jù)東百集團(tuán)9月10日發(fā)布的公告，東百集團(tuán)與廈門市湖里區(qū)國有資產(chǎn)投資有限公司簽訂了有關(guān)合作意向書,，約定雙方共同合作開發(fā)廈門廈金灣“東方奧特萊斯項(xiàng)目”,，公告稱，若公司未能完成招商任務(wù)而導(dǎo)致項(xiàng)目不能正常運(yùn)營,，則一次性賠償湖里區(qū)國投公司1000萬元,。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱,，廈門廈金灣“東方奧特萊斯項(xiàng)目”與莆田項(xiàng)目托管部分相類似，東百集團(tuán)在莆田都無法站穩(wěn)腳跟,，廈門的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈,，難度可想而知。
東百集團(tuán)在媒體披露后方回應(yīng)稱,，蘭州國際商貿(mào)中心項(xiàng)目正式合作合同簽訂后,，一直處于順利推進(jìn)過程中；廈門廈金灣項(xiàng)目合作意向書簽訂后,，正在就該項(xiàng)目合作的細(xì)節(jié)內(nèi)容進(jìn)一步洽談,。
東百集團(tuán)莆田項(xiàng)目的托管和租賃部分相繼流產(chǎn)，讓東百集團(tuán)異地?cái)U(kuò)張的前景蒙上了一層陰影,。而更讓人擔(dān)憂的是,，東百集團(tuán)在這其中暴露出的公共安全意識(shí)、規(guī)則意識(shí),、信息披露等基本社會(huì)責(zé)任的缺失,，讓上市公司的操守和品行備受質(zhì)疑與拷問。