在今年房地產(chǎn)新政一路調(diào)控之下,，第四季度，對于房價“看跌”的本市居民比例終于超過“看漲”一方。央行營管部最新公布的北京城鎮(zhèn)居民購房狀況顯示,，認為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比達到26.9%,，超出認為上漲的居民6.3個百分點。
逾九成居民認為房價高
數(shù)據(jù)顯示,，截至今年第四季度,，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%,。居民對房價的滿意度呈現(xiàn)下降趨勢,。本季，認為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%,，總計逾九成,。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，今年4月和9月,，樓市分別迎來兩輪政策調(diào)控,，在第二輪調(diào)控之后，房價依然呈現(xiàn)上漲趨勢,，雖然上漲幅度減緩,，但是由于上漲的基數(shù)比較高，所以居民對房價的“絕對值”已經(jīng)非常敏感,。
調(diào)查顯示,，房地產(chǎn)二次調(diào)控影響六成以上居民購房計劃。本季有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望,；有16.8%的居民推遲購房計劃,，等待房價回落。
居民明年購房意愿下降
調(diào)查中,，不少居民認為房價已達到近期高點,，接下來會出現(xiàn)回落。本季居民對下季度房價下跌預(yù)期超出上漲預(yù)期,，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%,。居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。
高房價和市場看空情緒的綜合作用下,，未來一年內(nèi)本市居民購房意愿明顯回落,。本季，有18.1%的居民一年內(nèi)有購房意愿,，比上季下降4.2個百分點,；一年后有購房意愿的居民占27%，比上季下降7.3個百分點,；沒有購房意愿的居民占比54.9%,，較上季上升11.5個百分點,，創(chuàng)2008年以來的新高。
居民賣房可接受7%降幅
專家分析認為,，房價有可能出現(xiàn)下降的一個標志便是投資性購房需求減小,。在第四季度調(diào)查中，居民投資性購房需求創(chuàng)今年新低,。在有購房需求的居民中投資性購房居民占16.7%,，比三季度下降3個百分點。
居民降價售房意愿上升也為房價“松動”帶來可能,。調(diào)查顯示：在有售房意愿的居民中,，有16.3%愿意降價出售，較三季度提高5.3個百分點,；有59.8%不會降價出售,，較三季度下降1.2個百分點；另有23.9%的居民表示正處于猶豫中,，是否降價出售難以抉擇,。售房的居民可接受的平均房價降幅約為7%。