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繼前兩天11個(gè)新盤扎堆領(lǐng)證之后,，25日中糧地產(chǎn)投資(北京)有限公司的祥云東方苑項(xiàng)目再獲預(yù)售許可批準(zhǔn),，至此，北京本周僅三天的新盤入市量便追平了上周的記錄,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，周末往往是集中開盤期，因此接下來(lái)的幾天新盤領(lǐng)證數(shù)有望持續(xù)攀高,，11月新盤入市量很有可能創(chuàng)年內(nèi)新高,。在這背后，一個(gè)主要原因是開發(fā)商對(duì)下月起執(zhí)行禁止直接收取預(yù)付款所做出的市場(chǎng)反應(yīng),，提前銷售樓盤以回籠資金,，而部分項(xiàng)目在有價(jià)無(wú)市的銷售困局下，比較典型的做法便是通過(guò)降價(jià)以換取銷售,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示,，上周(11月15日-11月21日,，下同)共有12個(gè)商品房住宅項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證,。進(jìn)入11月以來(lái),，樓盤供應(yīng)量及預(yù)售樓盤數(shù)量持續(xù)增加，截至11月25日,，北京11月已有近40個(gè)樓盤(非住宅項(xiàng)目除外)入市,，而此前的10月份北京預(yù)售商品房住宅項(xiàng)目?jī)H為15個(gè),，相比之下猛增153%,。
中廣信事業(yè)一部運(yùn)營(yíng)總監(jiān)卞明接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，11月出現(xiàn)取得預(yù)售證的“小熱潮”，一個(gè)重要原因是“9.29新政”之后整個(gè)市場(chǎng)的觀望情緒使相當(dāng)一部分項(xiàng)目推遲開盤,，“加之12月1日是一個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn),，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》將開始實(shí)施,，兩個(gè)因素的疊加效應(yīng)之下使得近期取證項(xiàng)目增多,�,！�
據(jù)了解相關(guān)《辦法》要求開發(fā)商將不能直接收存商品房預(yù)售款的規(guī)定,，商品房預(yù)售金必須�,？顚Ｓ谩１迕髡J(rèn)為,，對(duì)于開發(fā)商而言,，原來(lái)7個(gè)鍋蓋可以蓋10口鍋，現(xiàn)在只能用10個(gè)鍋蓋了,，房地產(chǎn)開發(fā)資金的“杠桿效應(yīng)”將被壓縮,。
眾所周知，開發(fā)商的資金來(lái)源主要是由自有籌款,、融資和銷售資金回籠三部分組成,。其中自有籌款的比例通常比較小,，而融資的貨幣成本較高、風(fēng)險(xiǎn)較大,，因此開發(fā)商想要解決資金鏈緊張的問(wèn)題,，將首先訴求于項(xiàng)目的銷售回款,。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開發(fā)商為回籠資金,，將提高銷售進(jìn)度，可能會(huì)以各種形式降價(jià)銷售；而市場(chǎng)上的商品房供應(yīng)量逐漸增多,，受供求關(guān)系影響,，也會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到一定的促進(jìn)作用,。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心也認(rèn)為,，中央對(duì)開發(fā)商繼續(xù)收緊資金“緊箍咒”，先是銀行貸款,、上市公司融資受限,，再到現(xiàn)在加強(qiáng)房產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理,，中央的意圖昭然若揭,，倒迫開發(fā)商以加快銷售進(jìn)程來(lái)回籠資金,，開發(fā)商面臨新一輪的降價(jià)壓力加大,。
卞明預(yù)測(cè)，從今年的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看,，可能會(huì)在明年春節(jié)前出現(xiàn)一個(gè)成交價(jià)格的冰點(diǎn)，相當(dāng)一部分項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)一個(gè)階段性的價(jià)格低點(diǎn),，“會(huì)有一些典型的項(xiàng)目出現(xiàn),，比如通州某樓盤現(xiàn)銷售均價(jià)從之前的26000元/平方米下調(diào)至19800元/平方米,，直降6000多元,�,！�
不過(guò),，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，商品房預(yù)售資金監(jiān)管等政策不會(huì)影響到開發(fā)商的價(jià)格預(yù)期,，通過(guò)降價(jià)謀求快速回款來(lái)保證足夠資金回流的現(xiàn)象可能對(duì)于中小開發(fā)商而言是需要采取的趨同政策的應(yīng)對(duì)方式,，但由于北京的開發(fā)商基本都是有實(shí)力的全國(guó)性上市公司,，其融資能力和渠道非同一般，所以不會(huì)對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)太大的影響,。
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