《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》消息稱,，有高達(dá)6500億港元的囤港熱錢伺機(jī)涌入內(nèi)地投機(jī)，這些熱錢狂賭人民幣升值,，打算通過銀行匯兌,、貿(mào)易和投資三種方式進(jìn)入內(nèi)地,，并最終鉆入樓市和股市進(jìn)行投機(jī)。
此消息一出,，使得人們對中國房價(jià)暴漲的猜測再次升騰起來——既然國際(境外)資金都伺機(jī)出動(dòng)了,，我們本國(境內(nèi))人民還不得盡早出手嗎？一時(shí)間,，人們真的有點(diǎn)讀不懂中國的房價(jià)了,。房價(jià)收入比，這一世界通行的衡量房價(jià)合理與否的指標(biāo),，在中國已經(jīng)呈現(xiàn)出“創(chuàng)新比值”——按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn),，發(fā)達(dá)國家的房價(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間；發(fā)展中國家合理的房價(jià)收入比在3-6倍之間,；而來自中國智庫研究員的調(diào)查報(bào)告稱,，目前中國房價(jià)收入比已超過15倍，上海、北京,、廣州等地的房價(jià)收入比則超過50倍以上,。房價(jià)收入都已經(jīng)如此之高了的中國樓市，難道還有人伺機(jī)投機(jī),？莫非這中國樓市之中還存在著大量的投機(jī)套利機(jī)會(huì),？
房價(jià)收入比這一國際通行的衡量標(biāo)準(zhǔn)之所以在中國失效，與中國房地產(chǎn)市場特殊性有著直接的因果關(guān)系,。有關(guān)專家認(rèn)為,，中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)土地財(cái)政支配下的怪胎，這需要建立一個(gè)新的市場管理體制,，要進(jìn)行徹底的,、全面的、系統(tǒng)的財(cái)稅改革,，使地方政府不再受制于財(cái)政收入的困局而被迫去賣地,。中央應(yīng)該鼓勵(lì)地方政府，允許地方政府利用資本市場去融資,，然后拿出自己的土地進(jìn)行開發(fā),，開發(fā)的房子產(chǎn)權(quán)歸地方政府，不要馬上拿出來賣,，要?jiǎng)訂T社會(huì)各界,，動(dòng)員網(wǎng)民來討論和監(jiān)督這些房子的分配問題。
姑且不論專家學(xué)者對高房價(jià)的那些敲骨剝髓透析,，單就政府這一輪重似一輪的調(diào)控政策所反映出的市場行情來看,，房價(jià)必漲的預(yù)期，在普通百姓的心目中已經(jīng)具備了相當(dāng)程度的必然性,。而上述諸如房價(jià)收入等等國際通行的判斷標(biāo)準(zhǔn)之于中國及至世界范圍內(nèi)的房產(chǎn)投資人,，在受到房價(jià)瘋漲的數(shù)輪“洗禮”之后，已然成為了“別人家里的事兒”——于中國無關(guān)了,！或許,，正如有學(xué)者所言，中國政府以往的樓市調(diào)控政策都是治標(biāo)不治本,，在諸多的非市場之手唆使下的中國房地產(chǎn)市場,，自然不能用純粹地市場化判斷標(biāo)準(zhǔn)來衡量。只是,，需要強(qiáng)調(diào)的是,，這種所謂的非市場化之手，能否一直對房地產(chǎn)市場形成持續(xù)地,、強(qiáng)有力地干預(yù)甚至控制呢,？如果能,，那么中國的房價(jià)，在今年以來的短期調(diào)控政策退出之后,，必然會(huì)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈趨勢,；但如果不能，在支撐高房價(jià)的非市場化之手退出之后,，房價(jià)也是會(huì)呈現(xiàn)出直線下滑的趨勢,。或許,，這兩者都不是決策層以及買房人所愿意看到的現(xiàn)象。