“地產(chǎn)一哥”萬科在武漢掀起促銷優(yōu)惠已接近尾聲,，在其影響下,，多家地產(chǎn)商亦紛紛開啟年底優(yōu)惠讓利活動,。但市場消費(fèi)者卻觀望依舊,，只因萬科等地產(chǎn)商們讓利幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期,。不過,，業(yè)內(nèi)人士表示,，在年底資金壓力不大的情況下,，開發(fā)商是不可能真正降價的,，尤其是中小開發(fā)商,。
讓利幅度遠(yuǎn)低市場預(yù)期
“我們這次優(yōu)惠主要針對二期的一些尾盤，也就是為清盤而采取的活動,。本來剩下的量就不大,，所以銷售情況和往常差不多”。昨日（11月23日）,，萬科武漢分公司旗下項目的一銷售顧問如此告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,。
上周末，在萬科某樓盤現(xiàn)場,，看房者李女士走出活動現(xiàn)場后對記者直言：“這算什么優(yōu)惠,，一次就兩個優(yōu)惠名額,，說是一口價其實價格根本就不低�,！笔聦嵰苍S正是如此,，萬科在武漢此番高調(diào)掀起的優(yōu)惠促銷遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于消費(fèi)者預(yù)期。對于“每周每樓盤各推出10套一口價特供房源”的說法,，武漢萬科旗下一個在售樓盤的銷售顧問對記者作如下解釋,，不是每個樓盤每周都拿出10套特供房源，而是5個樓盤每周各自拿出2套房子,，總共是每周10套,。
據(jù)了解，萬科在深圳近期也推出了總價8萬~20萬元的優(yōu)惠活動,。和武漢一樣,，萬科方面人士都表示，拿出來促銷的樓盤都是項目的尾盤,。
雖然,，萬科這次優(yōu)惠讓利幅度并沒有達(dá)到市場預(yù)期，但還是對武漢地產(chǎn)界同行產(chǎn)生了些許影響,。昨日,，恒大、保利等也都告訴記者各自在做優(yōu)惠,，其中保利則是“上周開始優(yōu)惠”,。
降價潮能否再現(xiàn)？
針對這次武漢萬科降價的事情,，萬科董事長王石于11月21日上午在其微博上發(fā)文：按消費(fèi)者接受的價格調(diào)整價格是萬科的策略,，2008年如此，2010年如此,，未來依然,。
王石此微博一出，市場各方對萬科及整個地產(chǎn)接下來的動作浮想聯(lián)翩,，究竟會否出現(xiàn)新一輪降價潮,？
對此，陳暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時說：“確實,，萬科對市場行情的反應(yīng)一向比較靈敏,。在過去的幾年中，萬科每次對行情的判斷都是比較準(zhǔn)的,，尤其是兩次拐點(diǎn)到來之前,，他們的反應(yīng)都很及時。”不過,，他不認(rèn)為會出現(xiàn)一波降價潮,，“至少從我接觸的地產(chǎn)企業(yè)看，還沒有出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的問題,，很多中小開發(fā)商的樓盤甚至還在漲價,。”他認(rèn)為,，只有那些大的企業(yè)由于受到年底財務(wù)報表等因素影響,，“不排除會采取一些促銷活動來回籠資金,�,！�
億房中心高級研究員陳龍表示，優(yōu)惠將有利于萬科進(jìn)一步回籠資金,。他認(rèn)為,，武漢大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)很好地完成了2010年度的銷售任務(wù)，“萬科這次優(yōu)惠對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的沖擊不會很大,�,！北M管如此，陳龍對未來樓市走勢并不樂觀,，“年底武漢樓市將會是一個低谷,。成交價和成交量目前還沒有大幅下挫，但已出現(xiàn)走低的趨勢,�,！保拷�(jīng)記者
發(fā)自武漢 來源：）