“地產(chǎn)一哥”萬科在武漢掀起促銷優(yōu)惠已接近尾聲，在其影響下,，多家地產(chǎn)商亦紛紛開啟年底優(yōu)惠讓利活動,。但市場消費(fèi)者卻觀望依舊，只因萬科等地產(chǎn)商們讓利幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期,。不過,，業(yè)內(nèi)人士表示，在年底資金壓力不大的情況下,，開發(fā)商是不可能真正降價(jià)的,，尤其是中小開發(fā)商。
讓利幅度遠(yuǎn)低市場預(yù)期
“我們這次優(yōu)惠主要針對二期的一些尾盤,，也就是為清盤而采取的活動,。本來剩下的量就不大，所以銷售情況和往常差不多”,。昨日（11月23日）,，萬科武漢分公司旗下項(xiàng)目的一銷售顧問如此告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
上周末,，在萬科某樓盤現(xiàn)場,，看房者李女士走出活動現(xiàn)場后對記者直言：“這算什么優(yōu)惠，一次就兩個(gè)優(yōu)惠名額,，說是一口價(jià)其實(shí)價(jià)格根本就不低,。”事實(shí)也許正是如此,，萬科在武漢此番高調(diào)掀起的優(yōu)惠促銷遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于消費(fèi)者預(yù)期,。對于“每周每樓盤各推出10套一口價(jià)特供房源”的說法，武漢萬科旗下一個(gè)在售樓盤的銷售顧問對記者作如下解釋,，不是每個(gè)樓盤每周都拿出10套特供房源,，而是5個(gè)樓盤每周各自拿出2套房子，總共是每周10套,。
據(jù)了解,，萬科在深圳近期也推出了總價(jià)8萬~20萬元的優(yōu)惠活動。和武漢一樣,，萬科方面人士都表示,，拿出來促銷的樓盤都是項(xiàng)目的尾盤。
雖然,，萬科這次優(yōu)惠讓利幅度并沒有達(dá)到市場預(yù)期,，但還是對武漢地產(chǎn)界同行產(chǎn)生了些許影響。昨日,，恒大,、保利等也都告訴記者各自在做優(yōu)惠,，其中保利則是“上周開始優(yōu)惠”。
降價(jià)潮能否再現(xiàn),？
針對這次武漢萬科降價(jià)的事情,，萬科董事長王石于11月21日上午在其微博上發(fā)文：按消費(fèi)者接受的價(jià)格調(diào)整價(jià)格是萬科的策略，2008年如此,，2010年如此,，未來依然。
王石此微博一出,，市場各方對萬科及整個(gè)地產(chǎn)接下來的動作浮想聯(lián)翩,，究竟會否出現(xiàn)新一輪降價(jià)潮？
對此,，陳暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)說：“確實(shí),，萬科對市場行情的反應(yīng)一向比較靈敏。在過去的幾年中,，萬科每次對行情的判斷都是比較準(zhǔn)的,，尤其是兩次拐點(diǎn)到來之前，他們的反應(yīng)都很及時(shí),�,！辈贿^，他不認(rèn)為會出現(xiàn)一波降價(jià)潮,，“至少從我接觸的地產(chǎn)企業(yè)看,，還沒有出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的問題，很多中小開發(fā)商的樓盤甚至還在漲價(jià),�,！彼J(rèn)為，只有那些大的企業(yè)由于受到年底財(cái)務(wù)報(bào)表等因素影響,，“不排除會采取一些促銷活動來回籠資金,。”
億房中心高級研究員陳龍表示,，優(yōu)惠將有利于萬科進(jìn)一步回籠資金。他認(rèn)為,，武漢大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)很好地完成了2010年度的銷售任務(wù),，“萬科這次優(yōu)惠對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的沖擊不會很大�,！北M管如此,，陳龍對未來樓市走勢并不樂觀，“年底武漢樓市將會是一個(gè)低谷,。成交價(jià)和成交量目前還沒有大幅下挫,，但已出現(xiàn)走低的趨勢,。”（每經(jīng)記者
發(fā)自武漢 來源：）