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記者23日了解到,，幾家主要信托公司的房地產(chǎn)信托發(fā)行已經(jīng)暫停，接下來的暫停規(guī)定可能擴(kuò)展至整個信托行業(yè),�,！叭绻f對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款量進(jìn)行控制是對地產(chǎn)融資‘關(guān)門’的話，那么此次對房地產(chǎn)信托的叫停就是‘堵窗’,。”一位接近銀監(jiān)會的人士對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者說,。
據(jù)悉,，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發(fā)布之后，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款量開始回落,，但房地產(chǎn)信托貸款并未大幅減少,，而是呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。用益信托工作室表示,，從發(fā)行量上來說,，截至11月19日，全國信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)信托1601億元人民幣,。其中,，7月至9月間單月都超過200億元，10月為178億元,。而去年全年的規(guī)模也只有400億元,。從信托產(chǎn)品收益率上來看，8月,、9月,、10月這三個月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率分別為9.80%、10.10%,、10.57%,，呈加速上漲趨勢。
“信托公司給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模很大，而且和銀行開發(fā)貸呈現(xiàn)蹺蹺板效應(yīng),。因此,，如果要控制房貸風(fēng)險，不僅要檢查銀行,，也要關(guān)注信托公司,。”接近銀監(jiān)會的人士表示,，繼今年7月銀監(jiān)會向各信托公司發(fā)出了房地產(chǎn)投資壓力測試的通知之后,，上周又下發(fā)了《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》，要求各信托公司對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品“逐筆”開展核查工作,，各地銀監(jiān)局要在12月20日前將核查及處理結(jié)果書面報告銀監(jiān)會,。據(jù)透露，在上周五銀監(jiān)會召集了幾家近期房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量較大的信托公司開會,、再次提示風(fēng)險之后,，幾家與會信托公司都紛紛暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。
“已進(jìn)入發(fā)行階段的項目要盡快結(jié)束發(fā)行工作,，未進(jìn)入發(fā)行階段的項目全部停止啟動發(fā)行工作,，至于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)何時重啟則尚未確定。今后,，信托公司在發(fā)放房地產(chǎn)信托時也會更加謹(jǐn)慎了,。”中融信托相關(guān)人士表示,。
按照此前監(jiān)管規(guī)定的條件,，在房地產(chǎn)信托貸款的發(fā)放上，信托公司和銀行已經(jīng)完全一致,，即項目必須“四證”齊全,，開發(fā)商必須具備二級以上資質(zhì)，自有項目資本金必須達(dá)到30%至35%以上,。而信托公司的資金成本更高,，項目管理的成本也會更高。如今顯然監(jiān)管規(guī)定更加苛刻了,。記者了解到,，房地產(chǎn)項目對各家信托公司來說都是重要業(yè)務(wù)，數(shù)量上大約占到集合信托計劃的三成,，但利潤則占了半壁江山,。
“要求會越來越嚴(yán)，但如果找到創(chuàng)新方式,，信托還是有空間的,，比如走向純粹的股權(quán)投資等,。”地產(chǎn)金融專家預(yù)計,，如果監(jiān)管部門對房地產(chǎn)信托融資的韁繩真正勒緊,，市場上的房地產(chǎn)信托融資產(chǎn)品將銳減，在銀行開發(fā)貸款仍被嚴(yán)控的情況下,，開發(fā)商將被迫通過典當(dāng)行,、私募基金、民間高利貸等地下渠道進(jìn)行融資,。而信托公司如果要想繼續(xù)進(jìn)入不符合監(jiān)管層條件的房地產(chǎn)項目,，只有采用信托PE的模式，但這樣的投資方式,，不僅需要三年到五年的投資期限,，并且收益完全浮動，風(fēng)險較大,。
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