在歐美住房市場依然蕭條的背景下,，澳大利亞住房價(jià)格維持在相對(duì)高位,。伴隨近期澳央行收緊銀根，一些市場機(jī)構(gòu)預(yù)期,，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場在經(jīng)歷數(shù)年牛市之后,，可能存在泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此,，澳政府和央行一直齊聲否認(rèn),。
然而，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w日前披露,，澳大利亞政府內(nèi)部就市場走勢(shì)的研判并非鐵板一塊,，兩名財(cái)政部官員今年早些時(shí)候甚至就“泡沫”問題展開爭論。此消息進(jìn)一步引發(fā)市場對(duì)房價(jià)走勢(shì)的猜測,。
據(jù)《澳大利亞人報(bào)》周末版報(bào)道，澳財(cái)政部宏觀金融部門官員菲爾·加頓今年早些時(shí)候在一份內(nèi)部傳閱的文件中闡述家庭債務(wù)水平影響住房市場等問題,，結(jié)果遭到財(cái)政部國內(nèi)經(jīng)濟(jì)部門官員史蒂夫·莫林的質(zhì)疑,。莫林認(rèn)為，研判房產(chǎn)市場,，不應(yīng)避重就輕,，而應(yīng)該更多關(guān)注住房價(jià)格驟降的風(fēng)險(xiǎn)。
莫林把這一市場風(fēng)險(xiǎn)比作“屋子里的大象”,，認(rèn)為可能給經(jīng)濟(jì)招來大麻煩,。他說，澳大利亞住房價(jià)格水平在2000年之后的三,、四年間上漲了50%至60%,，而市場基本面卻基本沒有發(fā)生變化，這不能不引起警惕,。
他說,，泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)可能來自“外部沖擊”，也可能來自家庭支付能力,、債務(wù)水平和市場預(yù)期的變化,。這些因素一旦發(fā)生逆轉(zhuǎn)，極可能引發(fā)動(dòng)蕩,。
加頓則認(rèn)為,，2000年之后住房市場連續(xù)數(shù)年的“大牛市”反映了基本面的改善。針對(duì)莫林的“泡沫說”,，他反駁說,，澳大利亞住房市場泡沫不可能持續(xù)多年而不破，因此市場并不存在泡沫,。
對(duì)此,，莫林表示,，時(shí)間長短不能作為衡量市場是否存在泡沫的標(biāo)準(zhǔn)。他指出,，人們總愛用基本面解釋價(jià)格上漲,，這成為泡沫在較長時(shí)間內(nèi)存在的重要因素。譬如,，英國的房地產(chǎn)泡沫就持續(xù)了大約10年,，期間所謂基本面堅(jiān)實(shí)的論調(diào)不斷推高房價(jià)，直至泡沫破裂,。
一些分析人士推測,，這可能意味著經(jīng)歷多年牛市的澳大利亞住房市場已迎來拐點(diǎn)。然而,，不少分析人士認(rèn)為,，在澳經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁的背景下，住房市場不大可能發(fā)生崩盤,。