宏觀調(diào)控以來北京競爭最為火熱的兩塊土地終于確定了歸屬。
昨日,，北京市土地整理儲備中心宣布,，海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項目用地及西北旺鎮(zhèn)中心C3地塊居住,、托幼及中學(xué)用地兩幅地塊,，最終全部被北京萬科企業(yè)有限公司和五礦建設(shè)投資管理(北京)有限公司聯(lián)合體收入囊中。成交價格分別為37.44億元和14.83億元,，平均樓面價分別為19998元/平方米以及19976元/平方米,。
這兩幅地塊曾于此前的11月15日舉行了現(xiàn)場開標，分別吸引了12家及13家企業(yè)參與投標,。與以往不同的是,，投標企業(yè)除萬科五礦聯(lián)合體之外，還包括保利,、中建,、招商局、金地,、龍湖,、富力、融創(chuàng)住總聯(lián)合體,、金融街(6.63,0.00,0.00%)等共計15家公司,，其中的10家公司均參與兩幅地塊的投標。
受到如此追捧的主要原因,，在于這兩幅地塊處于住宅用地供應(yīng)較為稀缺的城區(qū),，同時還有規(guī)劃方面的利好。作為今后五年海淀區(qū)著力發(fā)展的地區(qū),，海淀新區(qū)的規(guī)劃面積為226平方公里,，占海淀全區(qū)總面積的53%，包括西北旺,、溫泉,、蘇家坨、上莊四鎮(zhèn),，其中兩幅地塊所處的西北旺鎮(zhèn)更是海淀新區(qū)的最大熱點,。
北京萬科曾于2003年進入海淀區(qū)，開發(fā)建設(shè)了西山庭院項目,。時隔7年重回海淀區(qū)拿地,。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，萬科拿下了西北旺這兩幅地塊,，可以說是最近一段時間以來北京土地市場的最大贏家,。“盡管本次出讓價格是新政后北京土地市場出現(xiàn)的最高價,，但地塊的成交價格仍然低于之前市場的預(yù)期,。”
據(jù)北京中原統(tǒng)計,，該地塊所處區(qū)域的二手房均價在25000元/平方米,，商品房價格則在30000元/平方米左右,，甚至部分定位較高的商品房售價已超過35000元/平方米�,！凹词贡３衷诂F(xiàn)在的市場平均售價,，開發(fā)商仍將有不錯的盈利空間�,！�
“從長遠來看,，中國的土地價格肯定還會上漲，甚至是企業(yè)抗通脹的手段,。因此,，有資金的企業(yè)遇到好的時機就出手�,！币晃徊辉竿嘎缎彰姆治鰩煴硎�,。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2010年10月底,，萬科今年以來在全國各地共計拿地78幅，拿地總金額為454億元,，權(quán)益規(guī)劃建筑面積共計1742萬平方米,。而北京萬科對此作出的貢獻是，分別在北京的房山區(qū),、昌平區(qū),、海淀區(qū)拿下了5塊土地，同時在臨近北京的河北省香河縣也有所斬獲,。