“本來是想買新房的，可是在市里看了好幾圈,，發(fā)現(xiàn)價(jià)格太高了,。所以準(zhǔn)備選一處二手房�,！睆氖聰z影職業(yè)的長春市民鄒小姐說,。11月12日至14日舉辦的長春市首屆二手房交易會(huì)，三天成交702套,，成交金額2.69億元,。
“這樣的雨雪天氣還來了這么多人，很是意外,，不過細(xì)想又在情理之中”,，長春市最大的二手房經(jīng)紀(jì)公司長房置換總經(jīng)理王永君說，“意料之外是因?yàn)楝F(xiàn)在已臨近歲尾,，是二手房淡季,；情理之中是因?yàn)殚L春是一個(gè)自住型為主的市場，剛性需求引導(dǎo)消費(fèi),，所以出現(xiàn)這樣的情景也不足為奇,。”據(jù)本次二手房交易會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì),，盡管展會(huì)期間雨雪不斷,，但是觀展市民達(dá)到25萬人次，而且出現(xiàn)了很多年輕的面孔,�,！斑^去主要是中老年人和外地人買二手房,，現(xiàn)在新畢業(yè)的大學(xué)生和準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人準(zhǔn)備買二手房的也越來越多了”，易家房地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人對記者說,。
“新政”后,，長春商品房價(jià)格不降反升
“單位在朝陽區(qū)，所以想在朝陽區(qū)買房子,�,？墒且淮蚵牱績r(jià)，新房全在7000元以上,，實(shí)在超出自己的承受能力,。”鄒小姐說,。據(jù)了解,，新房價(jià)高是二手房火爆的主要原因。
據(jù)長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì),，“9·29新政”之后,，長春商品房價(jià)格不降反升，今年10月份,，長春商品住房銷售均價(jià)5997.95元,，同比上漲36%，環(huán)比上漲近3.99%,，與年初的4103元/平方米相比,，上漲46%。而二手房價(jià)格絕對值和漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房,。據(jù)長春置換統(tǒng)計(jì),，長春二手房10月份均價(jià)4218元/平方米，較1月份的3376元/平方米相比,，上漲24.9%,，同一區(qū)域一二手房均價(jià)相差1500元至2000元。鄒小姐給記者算了一筆賬,，如果在朝陽區(qū)買一套60平方米的新房,，加上裝修，至少要50萬元,；如果買一套六七成新裝修的二手房,，30萬元左右差不多就下來了，差不多省下一個(gè)小戶型的錢,。
另據(jù)記者了解,，提高首付比例也使一些剛需轉(zhuǎn)投二手房。吉林省政府某部門公務(wù)員齊先生工作三年,，今年9月看中了南關(guān)區(qū)一套30萬元的精裝小戶型,，準(zhǔn)備利用自己積攢的三萬元和老家父母支持的三萬元交20%的首付,。還沒等簽正式合同，“9·29新政”出臺(tái),，首付比例提高到30%,。“當(dāng)初就是因?yàn)闆]有錢才辦的按揭,，現(xiàn)在首付一下子漲三萬元，又得攢三年”,，齊先生說。
二手房“高性價(jià)比”更符合剛需要求
長春某專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站人士介紹,，“9·29新政”后,，長春許多購房者發(fā)帖表示,，首付比例提高打亂了他們的購房計(jì)劃,，更令他們的處境十分尷尬,。齊先生說,，過去他從來不看二手房，因?yàn)榭傆X得別人用過的東西,，自己用著心里別扭�,！艾F(xiàn)在不得不改變觀念,。就算我能等三年，可是房子不能等我,。”記者在二手房交易會(huì)上遇到齊先生時(shí),，他正在向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢二手房貸款的事宜,。“或租或買吧,，不管怎么選都會(huì)比買新房壓力小�,！�
據(jù)了解,，受中介混亂和消費(fèi)習(xí)慣等因素影響,，長春二手房市場與商品房市場相比,，一直發(fā)展緩慢，購房者似乎更鐘情于新盤,、名盤,。長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長李曉曼指出,，在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場,，一二手房的成交比例應(yīng)該在1：1；但是長春一二手房成交比例歷史最好時(shí)期只有1：0.7,，長期徘徊在1：0.4左右，二手房交易偏低,。李曉曼認(rèn)為，二手房擁有“高性價(jià)比”,，更符合剛需要求,。“現(xiàn)在二手房優(yōu)勢非常明顯,，同樣地段，價(jià)格普遍低于一手房,，配套設(shè)施和物業(yè)管理也比較完善,。另外，在同等面積情況下,，比如五六十平方米的房子，新房戶型是一室一廳,，二手房往往是兩室一廳,，更符合一家三口的住房要求,。”
“惜售”現(xiàn)象進(jìn)一步抬高二手房價(jià)
不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，與二手房市場火爆同時(shí)存在的還有一種“惜售”現(xiàn)象,�,！叭硕喾可伲茈y選到合適的”,，某二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人向記者表示,。一位想在吉林大學(xué)附屬中學(xué)附近買房的女士表示,，到三家大的中介公司咨詢過,，都沒有選到合適的房子,。據(jù)了解,，本次長春二手房交易會(huì)，總計(jì)提供房源信息兩萬條,，而參展人數(shù)卻高達(dá)25萬人,�,！岸址拷灰讜�(huì)來的人都是真想買的，閑逛的很少,�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
另外,，“惜售”現(xiàn)象進(jìn)一步抬高了二手房價(jià),。據(jù)了解，受“9·29新政”影響，購房者出現(xiàn)短暫觀望情緒,，長春市二手房交易量同比下降17%,，但是交易價(jià)格十分堅(jiān)挺。長春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長盛學(xué)永預(yù)測,，未來一段時(shí)間,，長春二手房價(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)中有升�,！伴L春市的‘暖房子工程’提高了老房子保溫性能,，并且進(jìn)行了外立面翻新；還有地鐵建設(shè),，在明年就開始實(shí)施了,，這些都會(huì)給相關(guān)的二手房帶來升值和推動(dòng)，對二手房價(jià)格也是一種積極的影響,�,！�
這樣的房價(jià)趨勢讓剛需們很糾結(jié)也很無奈。據(jù)二手房交易會(huì)組委會(huì)調(diào)查,，4850名受訪者,，有近一半人計(jì)劃購房價(jià)格在3000元以下,，而實(shí)際上,，長春市3000元以下的二手房并不多見。一位署名“到處看房”的網(wǎng)友說：“為什么每次調(diào)控后,，受傷害,、受打擊的總是剛需呢,？”