“本來是想買新房的,，可是在市里看了好幾圈,，發(fā)現(xiàn)價格太高了。所以準(zhǔn)備選一處二手房,�,！睆氖聰z影職業(yè)的長春市民鄒小姐說。11月12日至14日舉辦的長春市首屆二手房交易會,，三天成交702套,，成交金額2.69億元。
“這樣的雨雪天氣還來了這么多人,，很是意外,，不過細(xì)想又在情理之中”，長春市最大的二手房經(jīng)紀(jì)公司長房置換總經(jīng)理王永君說,，“意料之外是因為現(xiàn)在已臨近歲尾,，是二手房淡季；情理之中是因為長春是一個自住型為主的市場,，剛性需求引導(dǎo)消費,，所以出現(xiàn)這樣的情景也不足為奇,。”據(jù)本次二手房交易會組委會統(tǒng)計,，盡管展會期間雨雪不斷,，但是觀展市民達(dá)到25萬人次，而且出現(xiàn)了很多年輕的面孔,�,！斑^去主要是中老年人和外地人買二手房，現(xiàn)在新畢業(yè)的大學(xué)生和準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人準(zhǔn)備買二手房的也越來越多了”,，易家房地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人對記者說,。
“新政”后，長春商品房價格不降反升
“單位在朝陽區(qū),，所以想在朝陽區(qū)買房子,。可是一打聽房價,，新房全在7000元以上,，實在超出自己的承受能力�,！编u小姐說,。據(jù)了解，新房價高是二手房火爆的主要原因,。
據(jù)長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計,，“9·29新政”之后，長春商品房價格不降反升,，今年10月份,，長春商品住房銷售均價5997.95元，同比上漲36%,，環(huán)比上漲近3.99%,，與年初的4103元/平方米相比，上漲46%,。而二手房價格絕對值和漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房,。據(jù)長春置換統(tǒng)計，長春二手房10月份均價4218元/平方米,，較1月份的3376元/平方米相比,，上漲24.9%，同一區(qū)域一二手房均價相差1500元至2000元,。鄒小姐給記者算了一筆賬,，如果在朝陽區(qū)買一套60平方米的新房，加上裝修，至少要50萬元,；如果買一套六七成新裝修的二手房,，30萬元左右差不多就下來了，差不多省下一個小戶型的錢,。
另據(jù)記者了解,，提高首付比例也使一些剛需轉(zhuǎn)投二手房。吉林省政府某部門公務(wù)員齊先生工作三年,，今年9月看中了南關(guān)區(qū)一套30萬元的精裝小戶型,，準(zhǔn)備利用自己積攢的三萬元和老家父母支持的三萬元交20%的首付。還沒等簽正式合同,，“9·29新政”出臺,，首付比例提高到30%�,！爱�(dāng)初就是因為沒有錢才辦的按揭,，現(xiàn)在首付一下子漲三萬元，又得攢三年”,，齊先生說,。
二手房“高性價比”更符合剛需要求
長春某專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站人士介紹，“9·29新政”后,，長春許多購房者發(fā)帖表示，首付比例提高打亂了他們的購房計劃,，更令他們的處境十分尷尬,。齊先生說，過去他從來不看二手房,，因為總覺得別人用過的東西,，自己用著心里別扭�,！艾F(xiàn)在不得不改變觀念,。就算我能等三年，可是房子不能等我,�,！庇浾咴诙址拷灰讜嫌龅烬R先生時，他正在向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢二手房貸款的事宜,�,！盎蜃饣蛸I吧，不管怎么選都會比買新房壓力小,�,！�
據(jù)了解，受中介混亂和消費習(xí)慣等因素影響,，長春二手房市場與商品房市場相比,，一直發(fā)展緩慢,，購房者似乎更鐘情于新盤、名盤,。長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長李曉曼指出,，在一個成熟的房地產(chǎn)市場，一二手房的成交比例應(yīng)該在1：1,；但是長春一二手房成交比例歷史最好時期只有1：0.7,，長期徘徊在1：0.4左右，二手房交易偏低,。李曉曼認(rèn)為,，二手房擁有“高性價比”，更符合剛需要求,�,！艾F(xiàn)在二手房優(yōu)勢非常明顯，同樣地段,，價格普遍低于一手房,，配套設(shè)施和物業(yè)管理也比較完善。另外,，在同等面積情況下,，比如五六十平方米的房子，新房戶型是一室一廳,，二手房往往是兩室一廳,，更符合一家三口的住房要求�,！�
“惜售”現(xiàn)象進(jìn)一步抬高二手房價
不過,，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與二手房市場火爆同時存在的還有一種“惜售”現(xiàn)象,�,！叭硕喾可伲茈y選到合適的”,，某二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人向記者表示,。一位想在吉林大學(xué)附屬中學(xué)附近買房的女士表示，到三家大的中介公司咨詢過,，都沒有選到合適的房子,。據(jù)了解，本次長春二手房交易會,，總計提供房源信息兩萬條,，而參展人數(shù)卻高達(dá)25萬人。“二手房交易會來的人都是真想買的,，閑逛的很少,。”一位業(yè)內(nèi)人士說,。
另外,，“惜售”現(xiàn)象進(jìn)一步抬高了二手房價。據(jù)了解,，受“9·29新政”影響,，購房者出現(xiàn)短暫觀望情緒，長春市二手房交易量同比下降17%,，但是交易價格十分堅挺,。長春市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長盛學(xué)永預(yù)測，未來一段時間,，長春二手房價格仍然會穩(wěn)中有升,。“長春市的‘暖房子工程’提高了老房子保溫性能,，并且進(jìn)行了外立面翻新,；還有地鐵建設(shè)，在明年就開始實施了,，這些都會給相關(guān)的二手房帶來升值和推動,，對二手房價格也是一種積極的影響�,！�
這樣的房價趨勢讓剛需們很糾結(jié)也很無奈,。據(jù)二手房交易會組委會調(diào)查，4850名受訪者,，有近一半人計劃購房價格在3000元以下，而實際上,，長春市3000元以下的二手房并不多見,。一位署名“到處看房”的網(wǎng)友說：“為什么每次調(diào)控后，受傷害,、受打擊的總是剛需呢,？”