中國的CPI與PPI都在高漲，因此當(dāng)房價(jià)以環(huán)比0.2%這個(gè)低于CPI與PPI的增速爬行時(shí),，實(shí)際就是在縮水與降價(jià),，其低于其它生產(chǎn)要素的漲價(jià)部分正反映的是名義價(jià)格的增長部分。但市場似乎寧愿接受負(fù)利率,，也不愿用名義價(jià)格與實(shí)際價(jià)格之差去看待房價(jià)的下跌,。
政府出臺限購政策，用抑制需求的方式緩解供求矛盾,。由限購引發(fā)的庫存上升,、銷售下降并非反映市場的真實(shí)需求，并非是長遠(yuǎn)之計(jì),，并非是需求被滿足之后的釋放,。
同時(shí)限購還告訴人們，房價(jià)將繼續(xù)上漲,。資金總是流向最可能獲取暴利的地方,，流向風(fēng)險(xiǎn)最低、獲利可能最高的領(lǐng)域,，沒有哪個(gè)傻瓜會將資金投入風(fēng)險(xiǎn)高而獲利能力最低的國家,、地區(qū)、領(lǐng)域,。而國家發(fā)布的限外令恰恰正是告訴市場,，中國的房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低而獲利可能最高的領(lǐng)域。
為什么2009年拉動中國經(jīng)濟(jì)增長時(shí)要放松對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的管制呢,？因?yàn)榉績r(jià)在下滑中會影響中國的經(jīng)濟(jì)增長,，希望有更多的資金來消化這些庫存，增加鋼材,、建材,、投資等領(lǐng)域的增長，因?yàn)槟菚r(shí)房價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)較大,。
而時(shí)過境遷,，今天中國的經(jīng)濟(jì)在高增長，通脹的壓力加大,，資產(chǎn)價(jià)格隨通脹而上升的壓力加大,。雖然短期內(nèi)可以用“戒嚴(yán)”的辦法按住需求,，但不可能長期限制需求，限制中國經(jīng)濟(jì)的動力因素,。那么今天被政府按住的資產(chǎn)實(shí)際價(jià)格一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)的名義價(jià)格的,，早晚這兩者之間會有一個(gè)平衡的過程，因此今天的限外令恰恰是明明白白告訴外國資金不能給你們這個(gè)發(fā)財(cái)機(jī)會,，不能讓外資占這個(gè)通脹帶來的資產(chǎn)增值的便宜,。
正像冰化了告訴人們春天快來了一樣，限購令與限外令正是告訴市場也許短期內(nèi)價(jià)格在政策的壓力之下會波動或下降,，但長期看這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)格仍會回升,，否則又何需擔(dān)心已經(jīng)生產(chǎn)出來的商品會被賣掉呢？
沒有人會反對在緊急情況下實(shí)行“戒嚴(yán)令”,，也沒有人反對應(yīng)對市場調(diào)控,，但用什么辦法調(diào)控，調(diào)控的措施反映了一種什么樣的信號,，則不能不讓人反思,。
我們不愿看到房價(jià)的暴漲，更不愿看到國家政策中任何反映價(jià)格可能繼續(xù)上漲的措施,。該用貨幣政策和資金價(jià)格的辦法來調(diào)控了,，但這反而更容易吸引更多的外資來撈一把。這真是個(gè)兩難的選擇,，但為什么就不能加大供給呢,？這一直是個(gè)問號。