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京滬多家銀行有關(guān)人士28日向中國證券報記者透露,，日前各家商業(yè)銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠,，僅允許執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率最低下浮15%,，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。這意味著,，2008年底開始實行的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將成為歷史。
上述人士表示,，以后商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%,，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍,，禁止對第三套及以上住房提供貸款。對于存量房貸政策,，監(jiān)管機構(gòu)并未作出新的規(guī)定,，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬,，30年期100萬貸款按揭,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.14%，利率從7折調(diào)整為8.5折后,，月供要多交555.31元左右,，一年多出6663.72元。
中國證券報記者致電建行房貸客戶經(jīng)理，該人士表示尚未接到總行關(guān)于利率調(diào)整的通知,。她表示,，在9月29日有關(guān)部門出臺“新國五條”對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控后，總行相應(yīng)對首套住房按揭成數(shù)作了調(diào)整,，將最低二成首付提高至三成,。
“建行現(xiàn)在仍在執(zhí)行的規(guī)定是，如果購房者首次申請商業(yè)住房按揭貸款,，首付達(dá)到3成以上,，貸款利率可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮20%，如果首付比例達(dá)到購房款的40%,，可以向房貸部門申請7折利率,。”
某銀行房貸審批部門人士稱,，在接到上述口頭通知后,，銀行房貸審批部門已停止了對7折利率審批，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照調(diào)整后的8.5折來執(zhí)行,。
銀行業(yè)人士表示,，今年以來銀行已經(jīng)各自執(zhí)行動態(tài)、差別化的個人住房貸款政策,，對各自的房貸利率和按揭成數(shù)做出自行調(diào)整,。早在4月23日，中行總行通過網(wǎng)站公布了新的房地產(chǎn)信貸管理措施,，在同業(yè)率先宣布對房貸利率優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整——將首套,、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.85倍,、1.1倍和1.2倍,。此后部分銀行紛紛“跟進(jìn)”。
分析人士指出,，此次房貸利率政策的變化,，說明管理層對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優(yōu)惠無疑會加大購房者支出,，有利于抑制投機需求,、實現(xiàn)銀行信貸風(fēng)險控制的目的，并相應(yīng)增大銀行利潤空間,。
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