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加息強化樓市調(diào)控效果
房價進一步松動的可能性在增加
2010-10-20   作者:記者 王煒  來源:人民日報
 

    業(yè)內(nèi)人士普遍認為,,盡管加息并非是針對房地產(chǎn)市場的直接調(diào)控手段,,但對處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場影響重大。加息將強化“國十條”和9月底出臺的“五項措施”的調(diào)控效果,,增加持有成本,,進一步抑制購房需求,尤其是以規(guī)避通脹預(yù)期為主要原因的購房需求,。

  加息將收緊市場流動性,,降低通脹預(yù)期

  “‘國十條’的調(diào)控措施其實已經(jīng)比較嚴厲,但市場之所以出現(xiàn)8,、9月份的反彈,,一個很重要的原因是不少購房者對通貨膨脹預(yù)期強烈,加上投資渠道單一,,選擇購房作為規(guī)避通脹的渠道,�,!北本┲性禺a(chǎn)市場研究中心主任張大偉認為,加息將收緊市場流動性,,降低通脹預(yù)期,,減少這部分購房需求。
  對房地產(chǎn)市場影響最大的是5年期以上貸款基準利率由5.94%上調(diào)至6.14%,。購房者貸款100萬元,,30年等額本息還款,如果是購買首套房享受八五折優(yōu)惠利率,,加息前月還款為5398元,,加息后增加至5502元,增加104元,。如果是購買二套房,,按1.1倍利率計算,加息前月還款6343元,,加息后月還款6488元,,增加145元。
  “加息意味著房產(chǎn)的持有成本將逐步提高,�,!辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩認為,當前房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中,,增加炒房者持有成本的手段相對較弱,。而隨著有關(guān)部門提出將房產(chǎn)稅試點逐步推向全國,持有成本增加的心理預(yù)期已經(jīng)形成,,央行作出加息的決定后,,將明確這一預(yù)期。加上二套房首付已經(jīng)提至五成,,執(zhí)行1.1倍利率,,將大大增加購買二套房的成本,投資投機性需求將進一步被抑制,。

  一些中小開發(fā)商和二手房業(yè)主可能率先降價

  同時,,近期首套房首付提高至三成,與加息的效應(yīng)疊加,,將明顯增加購房者的首付壓力和利息成本,。部分資金實力不強、還款能力有限的自住型購房者,,也將可能暫緩購房計劃,。可以預(yù)期,加息將增加調(diào)控的威力,,還將明顯影響購房者的心理預(yù)期,,整個市場的需求將進一步趨冷,從而穩(wěn)定房價,。
  “加息意味著開發(fā)商資金充裕的好日子結(jié)束了,。”北京一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理說,,在金融機構(gòu)已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基礎(chǔ)上,加息將增加已有房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本,,將促使開發(fā)商加快項目開盤和銷售進度,,縮短銷售周期,盡快回籠資金償還貸款,。預(yù)計開發(fā)商將加快推盤,,市場將出現(xiàn)一波開售潮。而一些資金實力有限的中小開發(fā)商和亟待改善住房的二手房業(yè)主,,可能率先降價,,房價進一步松動的可能性增加。

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