樓市回暖在開發(fā)商的銷售業(yè)績上得以體現,，多家房地產企業(yè)9月份銷售數據再創(chuàng)新高,。繼8月銷售實現119.9億元之后，萬科9月份再次以142.1億元的銷售額刷新國內房地產企業(yè)的單月銷售紀錄,。
但隨著二次調控的進一步收緊,，房地產市場后市不容樂觀,。萬科董秘譚華杰稱，此次政策的出臺,，表明國家調控房地產市場,、防范房價過快上漲的決心不可動搖，必將對市場產生顯著的影響,，預計未來一段時期成交速度放緩將難以避免,。
銷售額已超去年總量
據萬科10月10日晚發(fā)布的銷售公告，9月份該公司實現銷售面積113.6 萬平方米,，銷售金額142.1
億元,，分別比2009年同期增長111.5%和160.1%，較上個月環(huán)比分別增長24.15%和18.5%,。
綜合此前數據顯示,，萬科今年前九個月累計實現銷售面積601.1
萬平方米和銷售金額714.2億元,，同比分別增長17.19%和54.7%，其中銷售額已超過2009年全年,。2009年,，萬科實現商品房累計銷售面積663.6萬平方米和銷售金額634.2億元。
譚華杰在接受《第一財經日報》采訪時表示,，銷售業(yè)績創(chuàng)歷史新高的原因,，一方面是因為公司9月份推盤節(jié)奏穩(wěn)定，繼續(xù)保持在較高的供應水平,；另一方面萬科推出的產品仍以中小戶型普通住宅為主,，9月份萬科的銷售中，90平方米以下占比57％,，144平方米以下占比89％,，普通住房主要面向自住購房者，受行業(yè)波動影響小,。
通過計算可以發(fā)現,，萬科9月份銷售均價為每平方米12509元，較8月份有所下降但仍處于歷史高位,。此前萬科8月份以每平方米13006元的銷售均價刷新年內月度銷售均價新高,，比前七個月平均每平方米11553元的銷售均價高出近1500元。
萬科今年累計拿地總金額也超過去年全年總量,。自去年以來,，萬科在新增項目方面一直比較謹慎，所獲得的項目大多數位于房價,、地價上漲較少的二三線城市,。前九個月，萬科累計新增項目為56個,，合計支付地價約345億元,。萬科2009年共獲取新增項目44個，共支付地價款約241.8億元,。
根據中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心10月份共同發(fā)布的“前三季度房企銷售排行榜”,，今年前三季度，萬科銷售金額創(chuàng)下同期業(yè)績歷史最高位,，奪銷售金額冠軍,，進一步拉開了與其他競爭對手的差距。不過,，恒大地產卻以597萬平方米的銷售面積蟬聯銷售面積排行榜的第一位,。
四季度銷售或放緩
萬科的銷售業(yè)績與國內房地產市場大勢密切相關。2010年以來，市場經歷了一波三折,，先是一季度的量價攀高,，隨后再度遭遇了宏觀層面的政策調控導致市場進入冰點，但隨后的八,、九月份市場需求的集中釋放,，市場再度復蘇，“日光盤”比比皆是,，而房地產企業(yè)銷售業(yè)績也隨之創(chuàng)下歷史新高,。
受樓市回暖影響,，包括萬科在內的多家房地產企業(yè)9月份均實現銷售業(yè)績大增,。
根據已發(fā)布的9月份銷售業(yè)績公告，復地集團單月權益銷售達到19億元,，同比上升1.6倍,；世茂房地產單月銷售達到35.19億元，環(huán)比上升30.3%,；富力地產單月銷售36.29億元,，比8月增長19%；佳兆業(yè)9月銷售金額6.26億元同比增長1.02倍,；上海恒盛地產9月銷售額環(huán)比升1.4倍至16億元,。
但從以上房企公布的數據來看，“金九”獲得大豐收,。然而,，在“十一”黃金周前，國家有關部委出臺五條措施,，隨后深圳,、上海、廈門等多個城市出臺限購政策,，尤其以上海的“限購令”影響最大,，一線城市北京、深圳,、上海,、廣州的樓市對政策反應表現不一。
譚華杰認為,，政策變化將對市場產生顯著影響,，預計四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。隨著新房供應的增加和整體銷售速度的放緩,，市場可售存貨量將有所增加,，供求關系也將朝向更有利于購房者的方向轉變，自住購房者將進一步主導未來市場。
譚華杰透露,，從深圳萬科主要在售項目“十一”期間的來訪量看,，比去年同期下降了四成左右，政策變動的影響已經十分明顯,。位于深圳龍崗的金色半山項目,，在9月節(jié)假日期間的平均日來訪量可達到160~200批，而“十一”期間則下降到僅100批左右,。
不僅如此,，由于首付提高到30%以上，廣州,、北京等城市開始出現退房,、退訂現象。據當地媒體報道,，廣州亞運城項目9月末首推出時出現搶購一空的現象,，但政策變化已導致退訂、棄購,。