“我們絕不做北京人的‘睡城’,！”這是北京周邊的河北一位縣級(jí)市政府負(fù)責(zé)人日前對(duì)記者發(fā)出的感慨。據(jù)了解,，與北京接壤,、一度因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而樓市火爆的河北燕郊、香河,、固安等地,，近日紛紛出臺(tái)“限外”嚴(yán)厲政策：非本地戶籍首套首付5成、利率85折,，二套首付6-7成,、利率1.1-1.2倍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，從千方百計(jì)吸引開(kāi)發(fā)商投資到限制外地人購(gòu)房,，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)力。
“限外”政策劍指北京購(gòu)房族
近年來(lái),，河北燕郊,、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣點(diǎn)的投資,、移民落戶型市場(chǎng),，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)攀升。
燕郊隸屬河北三河市,，與北京通州區(qū)接壤,，距北京國(guó)貿(mào)僅30分鐘左右車程，北京已有超過(guò)十萬(wàn)居民因高房?jī)r(jià)移居這里,。今年3月以來(lái),，這里的不少樓盤房?jī)r(jià)從每平方米不到5000元漲至每平方米8000元，很多樓盤每平方米突破1萬(wàn)元,。
從2007年起,，國(guó)內(nèi)眾多知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均進(jìn)入河北香河縣，喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口號(hào),，房?jī)r(jià)也是一路飆升,。
隨著北京南城的建設(shè)和大興區(qū)域成為熱點(diǎn),，和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風(fēng)車，去年以來(lái),，這里的房?jī)r(jià)由每平方米3000元翻了一番。
燕郊,、香河,、固安等地的當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆并沒(méi)有使他們?cè)黾痈嗟男腋Ｖ笖?shù),，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房?jī)r(jià),。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在燕郊等地的外地投資比例非常高,，這部分購(gòu)房者中一半都是第二套或第三套房,。
近日，北京周邊的河北地方政府紛紛出臺(tái)樓市“限外”政策：非本地戶籍首套首付5成,、利率85折,，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍,。這比國(guó)家多部委于9月29日聯(lián)合出臺(tái)的“商品住房首付比例調(diào)整至30%以上”的樓市政策還要嚴(yán)厲,。
抑制過(guò)度投資
河北省銀監(jiān)局工作人員表示，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過(guò)度投資,、打擊炒房,，目前已經(jīng)收到明顯效果。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō),，一套100平方米的商品房,，以前首付只需兩成20萬(wàn)元左右，很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購(gòu)買,，這也是北京周邊的樓市火爆的原因,。而以后最起碼需要首付50萬(wàn)元。
在國(guó)慶節(jié)北京國(guó)貿(mào)秋季房展上,，雖然河北燕郊,、香河、固安等地不少樓盤展開(kāi)宣傳攻勢(shì),，但組織方介紹,，“只看不買”情緒濃重。一些北京市民說(shuō),，他們對(duì)這一區(qū)域房?jī)r(jià)看跌,，打算也觀望一下。
燕郊的商品房?jī)r(jià)格近日明顯下調(diào),，很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)超過(guò)20%,。如上上城去年底均價(jià)每平方米三四千元,，今年三四月份一度飆升至每平方米11000元，目前回落至每平方米7000元,；天洋城由去年底的每平方米6000元飆升至每平方米11800元后,，最近下調(diào)到每平方米7800元。
過(guò)去一年間,，固安縣的房地產(chǎn)均價(jià)從每平方米3000元翻了一番,，目前已回落到每平方米4500元。與此同時(shí),，香河縣樓市也開(kāi)始“跳水”,。如香語(yǔ)世界城首期開(kāi)盤時(shí)間從5月拖到8月，再延到10月,，預(yù)計(jì)均價(jià)每平方米4800元,，這比之前宣傳的單價(jià)每平方米7000元大幅下降。
有限土地讓給“實(shí)體項(xiàng)目”
伴隨著京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),，京津冀都市圈時(shí)空距離越變?cè)健靶 �,，這也是京城邊河北區(qū)域內(nèi)樓市火爆的主要原因，也為地方財(cái)政貢獻(xiàn)不小,。但地方政府領(lǐng)導(dǎo)已普遍意識(shí)到,，在有限的土地上單一發(fā)展房地產(chǎn)已是一種短視的發(fā)展觀，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，不如讓土地上長(zhǎng)出科技含量高的“實(shí)體項(xiàng)目”,，更能造福地方經(jīng)濟(jì)。
河北周邊一個(gè)縣的政府負(fù)責(zé)人說(shuō),，去年當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y“業(yè)績(jī)突出”,，但超億元的項(xiàng)目中房地產(chǎn)占一半，他們已經(jīng)開(kāi)始“反省”,，打算壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目,，把有限的土地讓給工廠。
燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)主任谷正海說(shuō),，他們希望外界重新認(rèn)識(shí)燕郊,，這里不是只能發(fā)展房地產(chǎn)，還能長(zhǎng)出“好工廠”,，這里就好比是河北對(duì)接北京的一個(gè)“橋頭堡”,，入?yún)^(qū)企業(yè)項(xiàng)目已達(dá)700多家，這才是他們的優(yōu)勢(shì)和努力方向,。
從北京草橋坐公交車一個(gè)多小時(shí),，就到了河北固安縣。固安縣縣長(zhǎng)李克良說(shuō),，當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尦杀颈缺本┑拇笈d區(qū),、通州區(qū),、順義區(qū)等周邊地區(qū)低40%以上。房地產(chǎn)對(duì)這里來(lái)說(shuō)是從屬地位,，他們將投資60億元全力打造宜居宜業(yè)的“京南衛(wèi)星城”,。固安工業(yè)園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)京東方等北京項(xiàng)目近300個(gè)，總投資超過(guò)200億元,。
河北省委政研室研究員,、重大課題二組組長(zhǎng)胡冬原說(shuō)，從河北一些地區(qū)的樓市“限外”政策,，可以看到地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的細(xì)微變化，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在發(fā)力,。