 |
|
在日前舉辦的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上，一名禮儀小姐手拿別墅廣告牌吸引參觀的購房者,。新華社發(fā)(劉爽 攝) |
“最近,，御墅‘正大·光明’系列產(chǎn)品連續(xù)簽了幾筆單價超過2000萬的獨棟別墅，客戶以別墅二次購買者為主,，且基本上是付全款,。自住、投資兼顧,�,！庇椖块_發(fā)商百順達房地產(chǎn)副總經(jīng)理周麗萍告訴記者。據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，8月,，北京新增預(yù)售別墅222套，銷售套數(shù)為276套,，供需比達1：1.24,。成交套數(shù)環(huán)比增長79.2%；合計成交金額逾22億元,，環(huán)比增加50.68%,。成交均價28885元/平方米；其中千萬級別墅均價漲幅明顯,。
“洼地效應(yīng)”正在形成
被低估的別墅價值已開始為市場所發(fā)覺,，資金流入現(xiàn)象十分明顯，“洼地效應(yīng)”正在形成,。御墅相關(guān)負責人表示：“今年御墅推出的獨棟項目銷售良好,；9月開始均價有所提升。預(yù)計完成年度銷售目標已沒有問題,�,！睌�(shù)據(jù)顯示，憑借經(jīng)濟型別墅項目的熱銷,，8月份,，奧北別墅區(qū)的成交量達111套,，占比超過40%；緊隨其后的潮白河別墅區(qū),、中央別墅區(qū)成交量也超過30套,。在成交金額方面，奧北,、中央和潮白河三大別墅區(qū)的占比分別達到30%,、20%和20%左右。
在市場回暖帶動下,，北京別墅項目供應(yīng)量從8月開始穩(wěn)步增長,。8月，北京新增別墅預(yù)售項目多數(shù)為老盤后期,。據(jù)亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù),，在4月新政出臺后，北京別墅一度陷入沉寂,。5月別墅銷售套數(shù)僅為126套,，6月繼續(xù)回落，跌破百套大關(guān),，僅為83套,；但7月開始，北京別墅成交量出現(xiàn)明顯攀升,，當月成交154套,；8月份達到276套；而9月上半月,，別墅銷售量已超過150套,，成交金額接近17億元。
“金九銀十”供應(yīng)放量
在經(jīng)過了5,、6,、7三個月的低位徘徊后，北京豪宅的交易量和價格出現(xiàn)了迅速回升的態(tài)勢,，豪宅市場出現(xiàn)了全面反彈,。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息統(tǒng)計，北京房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后的5月至7月,，共有8個均價超4萬元/平方米的樓盤獲批預(yù)售,，北京迎來了調(diào)控后高檔盤的首次小放量。
在市場回暖帶動下,，北京別墅項目供應(yīng)量從8月開始穩(wěn)步增長,。數(shù)據(jù)顯示，8月份,，北京別墅市場總體成交較7月份出現(xiàn)大幅上漲,，成交套數(shù),、成交面積和成交金額全面上揚，月銷售金額首次突破20億元,。8月,，北京新增別墅預(yù)售項目多數(shù)為老盤后期。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，新增預(yù)售別墅總套數(shù)為222套,，其中獨棟別墅16套，聯(lián)排別墅108套,，疊拼98套,；新增預(yù)售別墅的面積多集中在200到400平方米之間。亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,，9月份,，北京總計將有近50個新盤項目入市，其中別墅項目有6個,。
據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，到目前為止9月到10月期間北京別墅市場有開盤意向的別墅已達10多個,。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月份，別墅市場成交量一路飄紅,，較7月份暴增118%,，整月成交超過了290套，進一步整固了7月的反彈勢頭,�,！捌鋵崳{(diào)控政策并未放松,，相反越來越緊,。”在問及別墅市場何以回暖時,，一位業(yè)內(nèi)人士表示：“別墅市場本身在這輪調(diào)控中,，影響并不大，只是在政策剛剛出來的敏感期,，成交量有所影響,，敏感期一旦過了，就會逐漸反彈,�,！睂Υ耍性禺a(chǎn)華北地區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則認為,，在別墅價值被低估的情況下,，加之接踵而來的“金九銀十”,，以及調(diào)控政策的逐漸釋放，別墅市場勢必會有所反彈,。
千萬級別墅均價漲幅明顯
根據(jù)DTZ戴德梁行于近日發(fā)布的一份報告顯示：今年第二季度,，北京高檔住宅的平均售價達到每平方米4.0133萬元，較一季度上漲了12.37%,，“預(yù)計高端住宅價格將繼續(xù)保持上漲趨勢,。”DTZ戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東認為,，新政使炒房者退出市場,，但是一般的炒房者不會選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶更看重的是它們的保值增值功能,，通常并不會因為價格小幅上漲就賣掉手中的高端住宅套現(xiàn),，對于短期的升值不會太在意。市場人士分析,，經(jīng)過開發(fā)商和政府,、客戶在調(diào)控后長達三個月的價格博弈，獲批預(yù)售的紅璽臺等高端樓盤多數(shù)報價相對理性“可以說既符合了政府的預(yù)期,，也能讓項目客戶人群,、開發(fā)商都能接受�,！�
就個案而言,，以御墅為例，項目位于潮白河別墅區(qū)核心位置,，新推獨棟產(chǎn)品實現(xiàn)七面采光,、360度觀景，原創(chuàng)半圍合四重庭院,，并對園林,、建筑、空間進行優(yōu)化升級設(shè)計,。深受別墅購買者的認同,，銷售率開始持續(xù)攀升。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，北京別墅成交金額超過了22億元，比7月份增加11.29億元,，環(huán)比上漲超過了96%,。這是繼4月份新政出臺以來，北京別墅單月成交金額首次突破20億元,，而最近3個月北京銷售的1340套別墅其平均銷售價格亦在攀升,，比2008年同期上漲13%,，這與普通商品房量升價跌形成了鮮明對比。
“在通脹隱憂及資產(chǎn)價格預(yù)期上漲的情況下,，一部分資金為了‘避險’,，仍然會持續(xù)投資樓市，尤其是別墅或商業(yè)地產(chǎn)項目最受這部分資金青睞,�,！崩钗慕苤赋觯送�,，開發(fā)商在傳統(tǒng)的“金九銀十”會強力推盤,，也是促使別墅市場全面回暖的又一推力�,！靶抡詠�,，限制房貸和房產(chǎn)稅開征預(yù)期，使別墅市場的剛需及改善性需求有所抑制,�,！庇嚓P(guān)負責人認為，但長期來看,，在調(diào)控政策逐漸沉淀以及別墅產(chǎn)品越來越稀缺的情景下,，不少剛需和長期投資的購房者，已開始出手置業(yè),，這是促進近期別墅成交量大幅回升的主要原因。